Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика – администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области – ФИО6, действующего на основании доверенности от 10.01.2018г.,

при секретаре Фирсовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 14 мая 2018 года дело по иску ФИО8 к администрации Октябрьского муниципального района <адрес> о включении в наследственную массу и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского муниципального района <адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением главы Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 был предоставлен в аренду сроком, до 2055 года, земельный участок общей площадью 662 кв.м, с кадастровым номером 34:21:070006:118 на основании которого между администраций Октябрьского муниципального района <адрес> и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер. Истица, являясь супругой умершего, в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества принадлежащего на день смерти ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в права наследования на ? доли жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,выданнымнотариусом <адрес>ФИО2. В выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды вышеуказанного земельного участка истице было отказано в связи с отсутствием государственной регистрации права аренды земельного участка. Считает отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка незаконным. В настоящее время истица продолжает пользоваться земельным участком после смерти мужа и выполняет все предусмотренные договором аренды обязательства, а также несет расходы по оплате арендных платежей и содержанию данного земельного участка. Со стороны арендодателя отсутствуют возражения по праву пользования земельным участком предусмотренного договором аренды. Также ею были приняты меры по сохранению наследственного имущества, защите от посягательств или притязаний третьих лиц, вышеуказанного земельного участка. Как следует из содержания договора аренды земельного участка его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, договор также не содержит. Таким образом, после смерти арендатора ФИО1, его права и обязанности по договору аренды земельного участка, в силу статьей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешли к его наследнику, а именно к истице.

Просит включить в наследственную массу права по договору аренды на земельный участок общей площадью 662 кв.м, с кадастровым номером 34:21:070006:118, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>№ и признать за ФИО3, право на аренду земельного участка общей площадью 662 кв.м, с кадастровым номером 34:21:070006:118, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>№, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Истица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истицы – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске и пояснил, что истица ФИО3 приняла наследственное имущество, принадлежащее на день смерти ее супругу ФИО1. В соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности но договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, согласно условиям договора аренды спорного земельного участка усматривается, что иное не предусмотрено.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора

Как следует из содержания договора аренды земельного участка его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1.

Согласно материалам дела, а именно акту приема - передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что земельный участок был передан арендодателем, то есть администрацией Октябрьского муниципального района, а арендатором был принят, что подтверждается подписями сторон и печатью администрации Октябрьского муниципального района <адрес>, что означает, что стороны достигли соглашение и приняли на себя обязательства и права по договору.

В п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ) и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Обязательства, предусмотренные договором аренды выполнялись арендатором своевременно и задолженностей по арендной плате не было и нет. Данное обстоятельство также подтверждается отсутствием каких - либо требований со стороны ответчика. Согласно части 3.1 пункта 3 договора аренды, арендодатель имел право досрочно расторгнуть Договор направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть Договор в случаях: использования земельного участка с нарушениями условий договора, не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного Договором срока или не использования участка в течении трех месяцев, таких уведомлений арендатор и его наследник не получали, а это может лишь очередной раз подтверждать надлежащее выполнения условий договора.

Согласно цели использования данного земельного участка арендатор при жизни начал строительство жилого дома на данном земельном участке, но в связи с отсутствием достаточных денежных средств строительство стало долгостроем. Арендатор считал, что договор аренды долгосрочный до 2055 года, что давало ему право осуществлять строительство жилого дома в период действия договора, и понуждать арендатора к строительству жилого дома в кратчайшие сроки никто не имел права. Тот факт, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительство (жилого дома) общей площадью 95,5 кв.м и надворными строениями подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Октябрьского производственного участка Котельниковского отделения, а также фототаблицей представленной суду.

Договором аренды предусмотрена обязательная регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В соответствии с п. 8.4. Договора арендатор несет расходы по регистрации настоящего Договора аренды в регистрационном управлении, однако в договоре не прописано чьё это обязательство, администрации или арендатора. В связи с чем, считает, что поскольку арендодателем выступает администрация имеющая штат специалистов наделенных определенными правами по составлению договора аренды, определению его условий, формы оплаты, срока его действия, а также порядка регистрации договора, имела возможность и должна была зарегистрировать договор в Управлении Росреестра после подписания договора, а арендатор, выступающий физическим лицом должен был оплатить государственную пошлину по регистрации договора. Вместе с тем отсутствие данной регистрации не мешало сторонам выполнять принятые на себя обязательства.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

После смерти наследодателя наследник распорядился имуществом, принадлежащим ему на день смерти, а также обеспечивает сохранность данного имущества от посягательств третьих лиц.

Исходя из установленных в данном судебном заседании фактов и представленных доказательств, которые имеются в материалах дела полагает, что обстоятельства, на которые ссылается истец при написании иска доказаны.

Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского муниципального района <адрес> – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что на спорном земельном участке находится незавершенное строительство объекта, на строительство которого разрешение не выдавалось, и данный объект в эксплуатацию не вводился. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администраций <адрес> не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Вместе с тем в соответствии с пунктом 8.4 Договора, договор аренды земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Арендатор несет расходы по регистрации настоящего Договора аренды в регистрационном управлении. В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. При отсутствии регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Истец не представила своих обращений в администрацию <адрес> и администрацию городского поселения р.<адрес> на заключение договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Правила пункта 3 статьи 433 ГК РФ, применяемые во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, предусматривают, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии регистрации, договор аренды недвижимого имущества является незаключенным (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц. Правом распоряжения земельных участков государственная собственность на которые не разграничена с ДД.ММ.ГГГГ обладает администрация городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес>. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв, в котором просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес>.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№ "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п.8).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участок из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ, и согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

При этом, частью 1 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского муниципального района волгоградской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, из земель поселений, имеющий кадастровый №, общей площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в границах, указанных на прилагаемом Плане земельного участка для эксплуатации жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;... имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно п. 34 указанного Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследником имущества ФИО1 является его супруга ФИО3, которая приняла наследство, оставшееся после своего супруга, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону.
Таким образом, к истцу в силу положений ст. 1112 ГК РФ после смерти ФИО1 в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из заключенного наследодателем договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Постановлении Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (статья 418, часть вторая статьи 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства, права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (статья 701 ГК РФ), поручения (пункт 1 статьи 977 ГК РФ), комиссии (часть первая статьи 1002 ГК РФ), агентского договора (статья 1010 ГК РФ).

Как следует из содержания договора аренды земельного участка N14 от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Пунктом 7 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены условия его расторжения, среди которых не имеется условий о его расторжении в связи со смертью Арендатора.

ФИО3 является единственным наследником к имуществу умершего ФИО1, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. От прав на спорный земельный участок она не отказывалась. При этом истица в установленном порядке вступила в права наследования на имущество, имеющееся ко дню смерти у ФИО1

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Рассматривая доводы представителя ответчика о том, что поскольку договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем регистрацию в ЕГРН, то и договор считается не заключенным, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 131, ч.2 ст. 609 ГК РФ и ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав и недвижимость и сделок с ним.

На основании ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как выше указал суд, в соответствии с ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Если на момент смерти арендатора договор аренды не был расторгнут, то права и обязанности по такому договору переходят к наследникам арендатора.

В силу ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В частности, как следует из ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Разъясняя положение закона, содержащееся в ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, Верховный Суд РФ в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" указал, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

Учитывая данные разъяснения, а также то, что наследование является одним из способов универсального правопреемства, суд полагает, что при наследовании после смерти гражданина, арендовавшего земельный участок, его права и обязанности по договору аренды переходят в силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ к наследнику независимо от осуществления наследодателем соответствующей государственной регистрации договора аренды, если законом или договором аренды не предусмотрено иное. При этом, Земельный кодекс РФ не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Такое ограничение установлено в ч. 2 ст. 617 ГК РФ, согласно которой арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор аренды недвижимого имущества на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как видно из договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, договор не обусловлен личными качествами арендатора и не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам. На момент смерти арендатора срок действия долгосрочного договора аренды не истек.

Таким образом, в силу прямого положения закона, содержащегося в ч. 2 ст. 617 ГК РФ, смерть арендатора влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности арендатора переходят к его наследникам. Поэтому отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка в данном случае не может служить для ответчика, как арендодателя, основанием для отказа истцу во вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.

Кроме того, Конституционный Суд РФ неоднократно выражал правовую позицию, согласно которой суды при рассмотрении дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, поскольку иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное ст. 46 Конституции РФ, оказывалось бы существенно ущемленным.

Полагая требования истицы подлежащими удовлетворению, суд учитывает и то обстоятельство, что как следует из материалов дела, в период брака супругами на вышеуказанном земельном участке начато строительство, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указан ФИО1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Из договора аренды также следует, что земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации жилого дома (п.1.1), кроме того п.4.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право возводить на земельном участке с согласия арендодателя здания, сооружения и иные объекты недвижимости.
В судебном заседании установлено, что право собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> в настоящее время не зарегистрировано.
Таким образом, лишение права истицы на пользование спорным земельным участком может привести к нарушению ее прав владельца недвижимого имущества, расположенного на нем и созданного своими силами и за счет общих средств, в период брака с арендатором земельного участка.
Учитывая вышеизложенное, и те обстоятельства, что срок договора аренды земельного участка не истек, договором аренды не предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора, имущество умершего принято его наследником - истицей ФИО3 Таким образом, в соответствии со ст. 617 ГК РФ, права и обязанности по договору аренды ФИО1 перешли к наследнику ФИО3, то есть имеются основания для признания за ней прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что наследодателю было предоставлено право аренды на законных основаниях, договор аренды ограничений перехода прав аренды не содержит, в силу ч.2 ст. 617 ГК РФ, предусматривающей, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Октябрьского муниципального района <адрес> о включении в наследственную массу и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования.

На основании изложенного, ст. 46 Конституции РФ, ст.8, ч.2 ст.8.1, ч.2 ст.218, ч.1 ст.131, ч.3 ст. 433, 606, 607, ч.2 ст.609, ч.1 ст.610, ч.2 ст., ч.1 ст. 621, ст.1112, ст.1142, ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, п.3 ст.3, ст.22, ч.2 ст.ст.26, 29, п.1 ст.39.20 ЗК РФ, п.п.8, 14, 34 Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№ "О судебной практике по делам о наследовании", п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу права по договору аренды земельного участка, общей площадью 662 кв.м, с кадастровым номером 34:21:070006:118, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>№.

Признать за ФИО3 право на аренду земельного участка, общей площадью 662 кв.м, с кадастровым номером 34:21:070006:118, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>№, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья С.А. Коновалова