Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к дачному потребительскому кооперативу "Малое Репино" о признании права общей долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к дачному потребительскому кооперативу "Малое Репино" о признании права общей долевой собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1 является пайщиком Дачного потребительского кооператива «Малое Репино» и собственником земельного участка общей площадью 1 440 кв.м, расположенного по адресу<адрес>, кадастровый №.

Истец прибрел одновременно с земельным участком права пайщика в ДПК «Малое Репино» по Предварительному договору № от 17.12.2012 года и по Соглашению от 20.01.2012 года, заключенное с <данные изъяты>

Согласно п. 4.4, указанного Предварительного договора Истцом должна быть произведена оплата за пай, которая была произведена Истцом Платежным поручением от 18.01.2012 года и в последствии заключено Соглашение от 20.01.2012 года о передачи прав на пай Истцу.

При этом, пай Истца был оплачен предыдущим Пайщиком – <данные изъяты> в полном объеме, однако документы об оплате пая предыдущим Пайщиком утрачены, а ООО <данные изъяты>» в настоящее время прекратило свою деятельность и возможность восстановить документы отсутствует.

Оплата имущественного пая была направлена на создание имущества общего пользования, на которое возникает общая совместная собственность у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, в отношении приобретенного или созданного им за счет целевых взносов имущества общего пользования.

В настоящее время, ДПК «Малое Репино» принадлежат семь земельных участков на праве собственности и один земельный участок на праве долевой собственности (все земельные участки расположены по адресу: <адрес>

Данные участки, являются общим имуществом ДПК «Малое Репино».

Согласно п. 3.5. Устава ДПК «Малое Репино».. . «доля в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования и земельный участок общего пользования следуют судьбе права собственности на соответствующий садовый, дачный или огородный земельный участок».

При этом, согласно п. 3.10 Устава кооператива «источниками формирования имущества Кооператива, помимо доходов от хозяйственной деятельности Кооператива и иных не запрещенных законом поступлений, являются взносы членов Кооператива – вступительные, членские, паевые и дополнительные...».

Таким образом, имущество Кооператива, в т.ч. земли общего пользования, формируется за счет средств самих же пайщиков и в соответствии с Уставом Кооператива имущество общего пользования передается пайщикам в общую долевую собственность.

В соответствии с Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не определена процедура передачи имущества общего пользования из совместной собственности в долевую собственность пайщикам.

Кроме того, указанные положения предусмотрены ст. 24 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», вступающего в силу с 01.01.2019 года

Учитывая, что указанные земельные участки являются единым объектом, то согласно ст. 244 ГК РФ реализация прав собственности на неделимый объект возможна только путем оформления долевой собственности.

Согласно п. 3.6. Устава Кооператива «доли членов Кооператива в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования и земельный участок общего пользования устанавливается пропорционально площади соответствующих земельных участков, если иное не предусмотрено решением общего собрания членов такого товарищества, в соответствии с которым это имущество (земельный участок) переданы в общую долевую собственность членов товарищества».

На основании указанных норм закона и положений Устава пайщики на общем собрании приняли решение о регистрации права общей долевой собственности на указанные земельные участки.

Протоколом № общего собрания пайщиков ДПК «Малое Репино» в очной форме от 17.09.2016 г. было принято решение распределить между пайщиками доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки по принципу «1 пай = 1 участок = 1 доля». В соответствие с этим принципом общее имущество Кооператива (вышеуказанные земельные участки) были распределены на 121 долю. Таким образом, Истцу принадлежит 1/121 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество Кооператива.

Во исполнение Протокола № общего собрания пайщиков и положений Устава ДПК «Малое Репино» и Истцом также было заключено нотариальное Соглашение от 16.03.2017 года.

Согласно п. 3.2. указанного Соглашения основанием для регистрации является выданная Справка о выплате пая.

Зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки (земли общего пользования в Кооперативе) у Истца нет возможности, поскольку доказать оплату своего пая в Кооперативе он не может. Получить от Кооператива справку о выплате пая Истец не имеет возможности в силу того, что предыдущий владелец пая <данные изъяты> прекратило свою деятельность и больше не существует, о чем сделана запись в ЕГРЮЛ.

Кроме того, один из участников-пайщиков в порядке Соглашения от 16.03.2017 года зарегистрировал уже свое право на причитающуюся долю, о чем произведена регистрация права собственности Е

Отсутствие регистрации права собственности на долю существенно затрудняет реализацию прав, предоставляемых гражданским законодательством.

В настоящее время наложен арест на указанные земельные участки в виду задолженности ДПК «Малое Репино» за свои долги, что нарушает права Истца как собственника данных участков.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней согласно Протокола общего собрания № ДПК «Малое Репино» от 17.09.2016 г. и Соглашения от 16.03.2017 года право общей долевой собственности на долю в размере 1/121 на следующие земельные участки: № (ЗОП) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; № (ЗОП) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; № (ЗОП) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; № (ЗОП) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; № (ЗОП) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; № (ЗОП) площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №; (ЗОП) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; а также право общей долевой собственности на долю в размере 2/363 на земельный участок № (ЗОП) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направила представителя Л., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец хочет зарегистрировать принадлежащее ей право, поскольку имеется опасность незаконных действий третьих лиц, однако без решения суда она не может этого сделать.

Ответчик ДПК «Малое Репино» в лице председателя правления ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что ранее Истец приобрел свое право на пай и земельный участок у предыдущего владельца-пайщика ООО «Особняк», о чем имеются документы в ДПК «Малое Репино» а именно: Предварительный договор № от 17.12.2012 года и Соглашение от 20.01.2012 года. После смены председателя в ДПК «Малое Репино» документы за период 2012 года не были переданы в полном объеме и в настоящее время часть из них утрачена. В связи с этим, ДПК «Малое Репино» не имеет возможности подтвердить или опровергнуть факт оплаты Истцом договора с ООО <данные изъяты> Таким образом, из-за давности событий и утраты первичных данных Ответчик не имеет возможности выдать Справку Истцу о факте полных расчетов по указанной сделке с участием ООО <данные изъяты>». При этом, само <данные изъяты>» уже не существует, о чем указывает Истец в своем заявлении. Из представленных документов и имеющихся у Ответчика видно, что между Истцом как правопреемником ООО «<данные изъяты>» в отношении пая следует, что ООО «<данные изъяты>» полностью передало право на пай Истцу, а последний произвел расчеты. На основании изложенного полагает требования истца законными и обоснованными.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью "УК "Нева-Билдинг" в судебное заседание не явилось, представителя не направило, изведено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, отзыва не представило, об отложении разбирательства не просило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в составе имеющейся явки участников и их представителей.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

ФИО1 является пайщиком Дачного потребительского кооператива «Малое Репино» и собственником земельного участка общей площадью 1 440 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец приобрел свое право на пай и земельный участок у предыдущего владельца-пайщика ООО «<данные изъяты>», о чем имеются документы в ДПК «Малое Репино», а именно: предварительный договор № от 17.12.2012 года и Соглашение от 20.01.2012 года.

После смены председателя в ДПК «Малое Репино» документы за период 2012 года не были переданы в полном объеме и в настоящее время часть из них утрачена. В связи с этим, ДПК «Малое Репино» не имеет возможности подтвердить или опровергнуть факт оплаты Истцом договора с ООО «<данные изъяты>». Из представленных документов и имеющихся у Ответчика видно, что между Истцом как правопреемником ООО «<данные изъяты>» в отношении пая следует, что ООО «<данные изъяты>» полностью передало право на пай Истцу, а последний произвел расчеты.

Вместе с тем, согласно бухгалтерских данных и сданной отчетности какой-либо задолженности у ООО «<данные изъяты>» перед Ответчиком также не имеется.

Каких-либо претензий к Истцу у Ответчика на момент разрешения данного иска нет. Кроме того, 17.09.2016 г. Протоколом № общего собрания пайщиков ДПК «Малое Репино» было принято решение распределить доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки между пайщиками.

В порядке действующего Устава и указанного протокола собрания было также подписано нотариальное Соглашение от 16.03.2017 года о распределении паев, стороной которого также является Истец.

Учитывая вышеуказанное и исходя из представленных документов, а также того, что действия Истца полностью соответствуют уставным документам ДПК «Малое Репино» и закону, полагаем, что требования Истца обоснованы по праву, и заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом имущество Кооператива, в т.ч. земли общего пользования, формируется за счет средств самих же пайщиков и в соответствии с Уставом Кооператива имущество общего пользования передается пайщикам в общую долевую собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования может находиться только как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения.

Согласно пп. 6 ст. 19 названного Закона при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества".. . т.е. предусматривает обязанность пайщика на отчуждения доли в общем имуществе.

Однако, полностью указанным законом не определена процедура передачи имущества общего пользования из совместной собственности в долевую собственность пайщикам.

Кроме того, согласно ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» данного закона прямо предусмотрено, что в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Принятие решений о распоряжении имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, в силу подпункта 10 пункта 1 статьи 21 названного Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Протоколом № общего собрания пайщиков ДПК «Малое Репино» в очной форме от 17.09.2016 г. было принято решение распределить между пайщиками доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки по принципу «1 пай = 1 участок = 1 доля». В соответствие с этим принципом общее имущество Кооператива (вышеуказанные земельные участки) были распределены на 121 долю. Таким образом Истцу принадлежит 1/121 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество Кооператива.

Во исполнение Протоколом № общего собрания пайщиков и положений Устава ДПК «Малое Репино» и Истцом также было заключено нотариальное Соглашение от 16.03.2017 года.

Согласно п. 3.2. указанного Соглашения основанием для регистрации является выданная Справка о выплате пая.

Получить от Кооператива справку о выплате пая истец не имеет возможности в силу того, что предыдущий владелец пая ООО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность и больше не существует, о чем сделана запись в ЕГРЮЛ (выписка прилагается).

Согласно выпискам из ЕГРН на спорные земельные участки был наложен арест ввиду задолженности ДПК «Малое Репино», что нарушает права Истца как собственника данных участков.

Из п. 2 и 3 ст. 123.13 ГК РФ следует, что объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом; доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка – члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Таким образом, законодательством РФ не предусматривается возможность отчуждения общего имущества в садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях третьим лицам без отчуждения права собственности на земельный участок (здания, строения, сооружения, находящихся на нем).

Принимая во внимание, что спорные земельные участки являются землями общего пользования и общей долевой собственностью членов ДПК «Малое Репино», суд приходит к выводу, что предусмотренные законом основания для обращения взыскания на такое имущество отсутствуют.

Также решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2018 года по делу № А56-16154/2018 года ООО «УК «Нева-Билдинг» было отказано в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на спорные земельные участки.

Поскольку обращение взыскания на земли общего пользования ДПК «Малое Репино» приведет к нарушению прав и законных интересов членов ДПК «Малое Репино», суд полагает, что арест на спорные земельные участки наложен необоснованно и не может препятствовать признанию прав истца на спорные объекты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к дачному потребительскому кооперативу "Малое Репино" о признании права общей долевой собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать согласно Протоколу общего собрания № ДПК «Малое Репино» от 17.09.2016 г. и Соглашению от 16.03.2017 года за ФИО1, Дата года рождения, пол: женский, место рождения: <адрес> имеющей паспорт: №, выданный 36 <данные изъяты>Дата, код подразделения №, зарегистрированная по месту жительства<адрес> право общей долевой собственности на долю в размере 1/121 на следующие земельные участки:

№ (ЗОП) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

(ЗОП) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №;

а также право общей долевой собственности на долю в размере 2/363 на земельный участок № (ЗОП) площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин