Гражданский кодекс часть 1

Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов Копкина Ю.А. и Копкиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копкина Юрия Алексеевича и Копкиной Светланы Александровны к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Супруги Копкины обратись в Новичихинский районный суд с иском к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение. При этом требования истцы мотивировали ниже следующим.

15 февраля 1994 года в с. Новичиха, между Новичихинским сельским советом, колхозом «Россия» (так указано в договоре) и Копкиным Ю.А., Копкиной С.А., был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого, истцы в собственность получили квартиру, расположенную в <адрес>.

Приватизация колхозного жилья осуществлялась на основании решения общего собрания членов колхоза «Россия» от 11 июня 1992 года и утверждённого этим собранием Положения о приватизации жилья.

Спустя некоторое время истцы получили правоустанавливающие документы на приусадебный земельный участок. При этом право собственности на землю прошло государственную регистрацию.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, полученное в порядке приватизации. Однако договор имеет недостатки, влекущие за собой отказ в регистрации права собственности.

Так, на договоре приватизации не читается печать Новичихинского сельского Совета. Кроме того, договор был составлен 15 февраля 1994 года, а уже после 1993 года такие договоры необходимо было регистрировать в БТИ. В договоре на передачу квартиры штамп БТИ отсутствует.

Истцы считают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным обстоятельствам, лишены возможности, иначе чем в судебном порядке установить право собственности на полученную в порядке приватизации квартиру.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета от 14 июня 2019 года подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 15 февраля 1994 года, в квартире по <адрес>, проживала семья Копкиных, состоящая из четырёх человек: родителей и их детей.

Истцы полагают, что представляемые ими в суд письменные доказательства указывают на то, что именно они получили в общую совместную собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет 62.3 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена квартира, имеет кадастровый №. Квартира ранее поставлена на кадастровый учёт, имеет кадастровый №.

В связи с изложенным Копкин Ю.А. и Копкина С.А. попросили суд признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный 15 февраля 1994 года между ними и колхозом «Россия», а так же

признать за Копкиным Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> и Копкиной Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 62.3 кв.м.. расположенную в <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении обстоятельствам. Копкина С.А. сообщила, что указанные в качестве заинтересованных лиц по делу Шарунова Ю.Ю. и Ковалева Е.Ю. их дети, которые на момент приватизации были несовершеннолетними и проживали с ними в квартире, поэтому указаны в справке сельсовета. Включать дочерей в число участников приватизации они не хотели, т.к. надеялись, что в будущем дети тоже смогут получить жильё и приватизировать его, поэтому в договоре приватизации указано, что членов семьи два человека.

Из договора о передаче жилья в собственность от 15 февраля 1994 года следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира общей площадью 74,79 кв.м., количество членов семьи – 2 человека. В настоящее время, в соответствии с технической документацией площадь квартиры установлена в 62,3 кв.м.. Разница в площади указанной в договоре и техническом паспорте, связана с изменившейся методикой обмеров.

Из поступивших в судебное заседание телефонограмм Шаруновой Ю.Ю. и Ковалевой Е.Ю. следует, что они поддерживают требования родителей и просят рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края Б.И.В. в судебное заседание не явился, в направленном в суд письменном заявлении Глава администрации сельсовета попросил рассмотреть иск в отсутствие представителя ответчика и сообщил, что Администрация Новичихинского сельсовета не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представитель Управления в судебное заседание не явился, не направил в суд заявление о невозможности рассмотрения иска в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение Копкина Ю.А. и Копкиной С.А., руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив доводы сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что переданная в порядке приватизации квартира, расположенная в <адрес> феврале 1994 года была на балансе колхоза «Россия», и находилась в совместном ведении колхоза и сельского совета. В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Положения о приватизации жилищного фонда местных советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района», утвержденного Решением Президиума Новичихинского районного совета Народных депутатов № 7 от 25 февраля 1992 года, Положения о приватизации жилья в колхозе «Россия», утвержденного Общим собранием 11 июня 1992 года, жилые помещения колхоза передавались в собственность лиц проживающих в них. В настоящее время колхоза «Россия» не существует, поэтому в качестве ответчика по делу правомерно привлечена лишь Администрация Новичихинского сельсовета.

Из текста предложенного к изучению суда договора приватизации жилого помещения от 15 февраля 1994 года следует, что Новичихинский сельский совет и колхоз «Росссия» передали в порядке приватизации, бесплатно, семье Копкина Юрия Алексеевича и Копкиной Светланы Александровны в собственность занимаемую ими квартиру, общей площадью 74,79 кв.м., расположенную в <адрес>, количество членов семьи – два человека.

Справкой администрации Новичихинского сельсовета от 14 августа 2019 года № 845 подтверждается, что на момент заключения договора, т.е. на 15 февраля 1994 года в квартире, расположенной в <адрес> проживали истец Копкин Юрий Алексеевич, Копкина Светлана Александровна и две их дочери – Копкина Юлия Юрьевна и Копкина Евгения Юрьевна.

В соответствии с актовой записью о браке № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС администрации Новичихинского района Алтайского края РФ - Копкиной Юлии Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вступлению в брак, присвоена фамилия «Шарунова».

Согласно справки о заключении брака №, на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ года по отделу ЗАГС администрации Новичихинского района Алтайского края РФ - Копкиной Евгении Юрьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вступлению в брак, присвоена фамилия «Н.Е.Ю.».

После расторжения брака, в соответствии с актовой записью о браке № от ДД.ММ.ГГГГ по сектору Новичихинского района Поспелихинского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края - Н.Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по вступлению в брак, присвоена фамилия «Ковалева».

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Шарунова Ю.Ю. и Ковалева Е.Ю. поддержали требования исковые родителей.

Признанная в качестве ответчика Администрация Новичихинского сельсовета признает исковые требования обоснованными.

Таким образом, предоставленные в суд письменные доказательства и заявленная ответчиком позиция свидетельствуют о том, что Копкин Юрия Алексеевич и Копкина Светлана Александровна по договору приватизации от 15 февраля 1994 года получили в собственность квартиру, расположенную в <адрес>. Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность соответствует требованиям законодательства РФ и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Земельный участок, на котором расположена квартира, имеет кадастровый №.

Квартира поставлена на кадастровый учёт, имеет кадастровый №.

Согласно технической документации, общая площадь квартиры составляет 62.3 кв.м.. Разница в площади указанной в договоре и техническом паспорте, связана с изменившейся методикой обмеров.

Данные о правопритязаниях на полученное Копкиными жильё, либо зарегистрированных правах собственности на него отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании установленного выше, в учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Копкина Юрия Алексеевича и Копкиной Светланы Александровны к Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность, заключенный 15 февраля 1994 года между Копкиным Юрием Алексеевичем, Копкиной Светланой Александровной и Администрацией Новичихинского сельсовета Новичихинского района и колхозом «Россия» действительным.

Признать за Копкиным Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Копкиной Светланой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 62.3 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения, а именно с 29 августа 2019 года.

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.