Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указал, что на основании решения правления колхоза «Заря» ему была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Приобретенная квартира расположена на земельном участке, находящимся в его собственности. Квартиру он принял в день вынесения решения собрания. С момента передачи квартиры он добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ею как своею собственною более 39 лет, содержит квартиру в состоянии пригодном для использования по назначению. Претензий к нему никто не предъявлял. Считает, что у него возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. В заявлении Глава Боровского сельсовета ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и сообщила о согласии с исковыми требованиями ФИО2

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ФИО2 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с начала 1991 года, что подтверждается сведеньями из похозяйственных книг администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области, а также справкой администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области от 27.01.2020.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По информации Архивного сектора администрации Белозерского района Курганской области АО «Заря» зарегистрировано на основании Постановления администрации Белозерского района Курганской области от 29.12.1992. Постановлением администрации Белозерского района Курганской области от 26.02.1997 АО «Заря» перерегистрировано в ООО «Заря». Постановлением администрации Белозерского района Курганской области от 24.08.1999 ООО «Заря» перерегистрировано в ПСК «Заря». 06.12.2005 ПСК «Заря» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25.07.2018 № 89.

В силу ст. 12 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», в редакции, действовавшей на момент создания АО «Заря», акционерное общество открытого типа представляет собой объединение нескольких граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Акционеры несут ответственность по обязательствам акционерного общества в пределах своего вклада (пакета принадлежащих им акций). Акционерное общество не отвечает по имущественным обязательствам акционеров. Имущество акционерного общества открытого типа формируется за счет продажи акций в форме открытой подписки, полученных доходов и других законных источников. Свободная продажа акций допускается на условиях, устанавливаемых законодательством РСФСР. Преобразование в акционерные общества государственных и муниципальных предприятий, а также предприятий, в имуществе которых вклад государства или местных Советов составляет более 50%, осуществляется собственником или уполномоченным им органом с учетом мнения трудового коллектива и в соответствии с законодательством РСФСР о приватизации. Акционерное общество открытого типа является юридическим лицом, действует на основании устава, утверждаемого его участниками, имеет собственное наименование с указанием его организационно - правовой формы. Юридические лица - акционеры сохраняют самостоятельность и права юридического лица.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, которым установлены возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направления их использования. Реорганизация сельскохозяйственных предприятий нацелена на изменение производственных отношений в селе, реализацию права свободного выбора формы предпринимательства с закреплением за работниками имущественных паев и земельных долей. При реорганизации колхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские хозяйства и их объединения. Реорганизация колхозов осуществляется внутрихозяйственными комиссиями, создаваемыми в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991. № 86. В каждом реорганизуемом колхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли. Имущественный пай работника в общем паевом фонде определяется с учетом его вклада в создание этого фонда. Метод оценки трудового вклада выбирается коллективом в зависимости от конкретных условий хозяйства и может осуществляться с учетом оплаты труда, его профессиональной сложности и других показателей. Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующим образом: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В силу п. 3, 8, 9 постановления Правительства РФ от 29.12.1991. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» для приватизации земли и реорганизации хозяйства в каждом колхозе должны были создаваться комиссии, в состав которых включались представители местных органов власти, администрации хозяйств, трудовых коллективов, районных управлений сельского хозяйства, комитетов по земельной реформе, кредиторов. Руководство указанными комиссиями возлагалось на председателей колхозов, которые несли персональную ответственность за исполнение настоящего постановления. Стоимость основных и оборотных средств колхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза, право на имущественный пай в которой имеют все члены колхоза, в том числе ушедшие на пенсию. Жилой фонд колхозов разрешено продать, сдать в аренду, передать в собственность сельских Советов народных депутатов.

Однако доказательства того, что акционерное общество «Заря» являлось правопреемником колхоза «Заря», а оспариваемая истцом квартира была внесена в качестве вклада в созданное акционерное общество или кому-либо передана – отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что начиная с момента ликвидации колхоза «Заря» и создания Акционерного общества «Заря» (декабрь 1992 года), оспариваемая истцом квартира, не являлась чьей-либо собственностью.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

С 1991 года по настоящее время владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществлял ФИО2, что подтверждается пояснениями истца и сведениями из похозяйственной книги администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области. Какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения, не предъявляло своих прав в отношении указанной квартиры.

Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 октября 2019 г.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд ФИО2 владел квартирой более 18 лет, в течение которых, местный орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 47,9 кв.м., что подтверждается справкой № 392 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 16.01.2020.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, наличие оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке проиобретательной давности и отсутствие спора между сторонами относительно данного имущества, а также согласие ответчика с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру приобретено истцом в силу приобретательной давности.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Боровского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей полезной площадью 47,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2020 г.)