Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/2020 по иску администрации г.о. Новокуйбышевск к Зотову Д. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Новокуйбышевск обратилась в суд с вышеуказанным иском к Зотову Д.М., в котором, уточнив требования (л.д. 65-66), просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды за пользование земельным участком за период с <Дата> по <Дата> - 50 333, 21 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> - 38 562,65 руб., указав, что между муниципальным образованием г.о. Новокуйбышевск – арендодатель, и Зотовым Д.М.- арендатор, заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2832 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий целевое назначение : под базу оборудования. По акту приема-передачи от <Дата> земельный участок был передан арендатору. Указанный догвоор заключен на срок три года, с <Дата> по <Дата>, зарегистрирован в Росреестре <Дата> за <№>. Подпунктом 2.2 пункта 2 договора аренды земельного участка установлено-арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за 1 квартал до 01.02 текущего года, за 2 квартал- до 01.04. текущего года, за 3 квартал- до 01.07 текущего года, за 4 квартал- до 01.10 текущего года. Арендная плата начисляется согласно количеству дней в соответствующем квартале. В нарушение условий договора Зотов Д.М. не исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере 50 333,21 руб. В соответствии с п.4.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> составляет 38562,65 руб.

Представитель истца - администрации г.о. Новокуйбышевск Злобин В.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Зотова Д.М. - Кольчуганов А.М., действующий на основании доверенности, не оспаривал наличие нарушений сроков по внесению арендной плате согласно условий договора, не отрицал наличие задолженности по оплате за аренду, согласившись с уточненным расчетом задолженности арендной платы и пени, при этом просил снизить заявленную к взысканию сумму пени до 10 000 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ, указывая на несоразмерность суммы пени, заявленную ко взысканию, нарушенным обязательствам.

Изучив основания заявленных требований, возражений, исследовав материалы по делу, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно статье 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1, ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, <Дата> между муниципальным образованием г.о. Новокуйбышевск – арендодатель, и Зотовым Д.М.- арендатор, заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2832 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, имеющий целевое назначение: под базу оборудования. По акту приема-передачи от <Дата> земельный участок был передан арендатору.

Указанный договор заключен на срок три года, с <Дата> по <Дата>, зарегистрирован в Росреестре <Дата> за <№>.

Согласно п.2.1 договора, размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленными в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года №308 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», решением Думы г.о. Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 года №560 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», и составляет ... руб.

Подпунктом 2.2 пункта 2 договора аренды земельного участка установлено-арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за 1 квартал до 01.02 текущего года, за 2 квартал- до 01.04. текущего года, за 3 квартал- до 01.07 текущего года, за 4 квартал- до 01.10 текущего года.

Арендная плата начисляется согласно количеству дней в соответствующем квартале.

Согласно п.2.3 договора, размер арендной платы за 1 квартал 2016 года вносится до <Дата> в сумме ... руб.

В нарушение условий договора Зотов Д.М. не исполняет условия договора, в связи с чем, образовалась задолженность, за период с <Дата> по <Дата>, в размере 50 333,21 руб., с учетом перерасчета, с применением кадастровой стоимости земельного участка установленной решением Самарского областного суда от 12.02.2019г. (л.д. 53, 68-72).

Факт наличия задолженности и ее размер не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика Зотова Д.М.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику Зотову Д.М. 22.08.2018 года направлена заказным письмом с уведомлением претензия <№> о взыскании задолженности по договору, что подтверждается представленными в материалы дела документами, а также не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления, а также на момент рассмотрения дела в суде, задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

В соответствии с п.4.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, внесение арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Ввиду того, что ответчиком Зотовым Д.М. несвоевременно и не в полном объеме вносились платежи с целью исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от <Дата><№>, администрацией г.о. Новокуйбышевск заявлена к взысканию сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 38562,65 руб.

Разрешая требования администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области в части взыскания с ответчика штрафных санкций (пени) за просрочку внесения арендных платежей, суд приходит к следующему.

Суд не находит оснований для применения срока исковой давности заявленный ответчиком в части взыскания пени с 01.04.2016г., указывая, что в суд истец обратился 06.12.2019г., по следующим основаниям.

Как следует из гражданского дела <№>, первоначально истец обращался к мировому судье, направив заявление по почте 10.11.2018г., о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за пользование земельным участком за период с <Дата> по <Дата> – 97 530, 95 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с <Дата> по <Дата> – 41 383, 63 руб., т.е. без пропуска срока исковой давности.

Выданный 16.11.2018г. судебный приказ, отменен 07.11.2019г.

В Новокуйбышевский городской суд истец обратился 06.12.2019г.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, положения о штрафных санкциях предусмотрены договором аренды <№> от <Дата>.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, специфику правоотношений сторон, принцип свободы договора, а также принимая во внимание ходатайство представителя ответчика Зотова Д.М.- Кольчуганова А.М. о применении положений ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении размера заявленных к взысканию пени до 10 000 руб.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, поскольку истец, в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма государственной пошлины в размере 2 010 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям, согласно ст. 98 ГПК РФ, от суммы 60 333, 21 руб. (50 333, 21 руб. + 10 000 руб.), подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации г.о. Новокуйбышевск к Зотову Д. М. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с Зотова Д. М. в пользу администрации г.о. Новокуйбышевск задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017г. по 30.09.2018г. – 50 333, 21 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 01.04.2016г. по 21.08.2018г. – 10 000 руб., всего взыскать 60 333 (шестьдесят тысяч триста тридцать три) рубля 21 коп.

Взыскать с Зотова Д. М. государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Новокуйбышевск – 2 010 (две тысячи десять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2020 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева