Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к Леликову ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области обратилось в суд с иском к Леликову Г.В.о взыскании задолженности по арендной плате в размере 125692 руб. 68 коп., пени в размере 7328 руб. 80 коп.

В обоснование заявленных требований указало, что 04.03.2009 года между истцом и ГУП Архангельской области «Фармация» был заключен договор аренды земельного участка 1138 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации здания аптеки. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. 24.04.2012 года между ГУП Архангельской области «Фармация» и Леликовым Г.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здание аптеки, которое расположено на земельном участке, принадлежащего истцу. В связи с заключением данного договора Управлением Росреестра по АО и НАО 25.07.2012 года была проведена регистрация смены арендатора ГУП Архангельской области «Фармация» на ответчика.

Таким образом, Леликов Г.В. являясь арендатором земельного участка, обязан был вносить за него арендную плату. Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял возложенные на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность за период с 25.07.2012 по 30.09.2013 года размере 125692 руб. 68 коп., которую и просит взыскать с Леликова Г.В. Кроме того, договором аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков уплаты арендной платы, размер пени за просрочку арендной платы за период с 16.10.2012 по 07.11.2013 года составил 7328 руб. 80 коп.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Леликов Г.В. неоднократно уведомлялся о времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток заказной почтой с уведомлением о вручении.

Указанные судебные повестки возвращены в суд почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об извещении всеми доступными суду способами Леликова Г.В. о дате и времени рассмотрения дела судом в порядке ст. 167 ГПК РФ и, с учетом надлежащего извещения всех участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что 04.03.2009 года Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (арендодатель) и ГУП Архангельской области «Фармация» (арендатор) заключили договор аренды, находящегося в областной собственности земельного участка №6/09. По условиям вышеуказанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 1138 кв.м, с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования: для эксплуатации здании аптеки. (п.1).

Срок действия договора аренды установлен – 49 лет (п.2.1), договор аренды зарегистрирован в УФРС по АО и НАО 19.11.2009 года.

Согласно п. 3.2 договора расчет арендной платы приведен в приложении ... к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально не позднее 01 числа следующего квартала, а в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года путем перечисления в счет открытый в УФК по Архангельской области (п.3.3).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы, а также ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законами Российской Федерации и иными правовыми актами. Арендодатель направляет Арендатору расчет размера арендной платы. Подписание дополнительных соглашений в данном случае не требуется.

24.04.2012 года между ГУП Архангельской области «Фармация» (продавец) и Леликовым Г.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося областной собственностью, закрепленного за ГУП Архангельской области «Фармация». По условия данного договора продавец обязался предоставить в собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора здание аптеки, расположенное по адресу: г. Архангельск, ул. Победы, д. 16. (п.п.1.1, 1.2).

Согласно п.5.1 Договора купли – продажи, указанное имущество в п. 1.1 Договора расположено на земельном участке площадью 1138 кв.м, с кадастровым номером ..., принадлежащем продавцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды, находящегося в областной собственности земельного участка от 04.03.2009 №6/09.

При этом покупатель имущества обязался самостоятельно и за свой счет оформить документы необходимые для оформления прав землепользования (п.5.2).

В связи с заключением вышеуказанного договора купли – продажи, 25.07.2012 года Управлением Росреестра по АО и НАО на основании заявления Леликова Г.В. от 29.06.2012 года были внесены изменения в ЕГРП по земельному участку в графе «Арендатор»: с «ГУП Архангельской области «Фармация» на «Леликов Г.В.».

В настоящий момент, начиная с 02.10.2013 года арендатором вышеуказанного земельного участка, как следует из выписки ЕГРП является ООО «Экстрой».

Таким образом, Леликов Г.В. являлся арендатором земельного участка в период 25.07.2012 по 01.10.2013 года.

Департамент по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области был переименован в агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области, а в последующей Указом губернатора Архангельской области от 04 апреля 2011года № 45-у агентство по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области переименовано в Министерство имущественных отношений Архангельской области.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Кодекса).

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая предписана соответствующим нормативным актом.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Пунктом 4 Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области", утвержденных Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле, где ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка, которая принимается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск", - Правительством Архангельской области.

Постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 N 244-пп утверждены ставки арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск".

16 мая 2013 года истцом в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что годовой размер арендной платы по договору аренды ... в 2013году составляет 21960 руб. за каждый квартал.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором или законодательством.

Из материалов дела следует, что со стороны ответчика, в период действия договора допущены нарушения обязательств, по оплате арендной платы.

Согласно представленного расчета задолженности за ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с 25.07.2012 по 30.09.2013 года в размере 125692 руб. 68 коп.

Расчет суммы задолженности, арифметическая правильность которого проверена судом, произведен истцом в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, в связи с чем принят судом за основу.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон и каждая сторона должна представить доказательства в обоснование и возражений требований в порядке ст.56 ГПК РФ.

Доказательств погашения денежных средств в полном объеме ответчиком, суду не представлено, как и не представлено контррасчет по заявленным требованиям.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.10.2012 по 07.11.2013 года в размере 7328 руб. 80 коп., которые суд находит также подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы в установленный договором срок в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 6.3.договора с учетом соглашения о внесении изменении к договору аренды №6/09). Данное обстоятельство не противоречит требованиям закона, в частности статьям 330 - 331 ГК РФ.

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела, то имеются основания для применения ответственности, предусмотренной ст. 330 ГК РФ, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период 16.10.2012 по 07.11.2013 года в размере 7328 руб. 80 коп.

Расчет процентов произведен с соблюдением требований норм права и условий договора и признается судом правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета на основании ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3860 руб. 43 коп. с зачислением в местный бюджет.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области задолженность задолженности по арендной плате в размере 125692 руб.68 коп., пени в размере 7328 руб. 80 коп., всего 133021 руб. 48 коп.

Взыскать с ФИО1 ... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3860 руб. 43 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Д.А.Яровицына

...