Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика товарищества собственников жилья «Пентагон» по ордеру адвоката Мокроусова С.А. представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ОАО «Энергия-1» по доверенности Шаболдас Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-114/2016 по иску Дружинина Н.Н. к товариществу собственников жилья «Пентагон» о ненадлежащем выполнении условий договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Дружинин Н.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указал, что он и еще трое жителей подъезда №<адрес> по <адрес> в <адрес>, 22 ноября 2015 года подали коллективное заявление в правление ТСЖ «Пентагон» о ремонте отопительной батареи, расположенной в их подъезде и рассчитывали, что в соответствии с договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, п. 2.2.4 и 2.2.6, обслуживающие коммуникации <адрес> ТСЖ «Пентагон» выполнит взятые на себя обязательства по обслуживанию коммунальных сетей дома.

При подачи заявления он и другие собственники помещений учитывали тот факт, что батарея собрана из металлических труб значительного диаметра, и что её очистка не представляет технически сложное мероприятие.

Руководству ТСЖ «Пентагон» не могло быть неизвестно то, что тепло в подъезде, является составной частью тепловой защиты квартир, снижающей тепловые потери жильцов, главной частью которой являются работающие батареи отопления, установленные в подъезде дома.

В ответ на поданное заявление, указывает истец, было получено письмо от 26.11.2015 года №60, где указана задолженность в размере <данные изъяты> руб., без фамилии должника, которому можно было бы задать уточняющие вопросы.

По сведениям из имеющихся извещений (квитанций) за декабрь 2015 года такая задолженность у собственников помещений их подъезда перед ТСЖ «Пентагон» отсутствует. Но если и имеется, какой- то долг, то законопослушные потребители не должны страдать из-за нерадивого плательщика, а обязанность по взысканию долгов возлагается не на соседей, а на ТСЖ «Пентагон».

Даже долг по квартирам № и № оплачен 9 декабря 2015 года, что подтверждается квитанциями и сведениями из прокуратуры Суворовского района, зачислен на счет ТСЖ «Пентагон» 10 декабря 2015 года, что не противоречит действующему законодательству.

Однако, письмом от 23.12.2015 года №66, правление ТСЖ «Пентагон» на поданное заявление ответило категорическим отказом, лишая тем самым жильцов подъезда прав на получение качественной услуги по теплоснабжению, которое прямо зависит от исправности оборудования теплозащиты – батарей в подъезде, которые обслуживает ТСЖ «Пентагон».

Таким образом, указывает истец, ТСЖ «Пентагон» прямо отказалось от предоставления услуг по поддержанию коммунальных сетей в подъезде <адрес>.

Причины отказа от ремонта батареи истец считает надуманными, так как члены правления ТСЖ регулярно находили время для выполнения и оплаты незаконных работ и попыткой возложить оплату незаконных работ в размере <данные изъяты> руб. на истца.

Незаконность указанных работ подтверждается решением Суворовского районного суда от 31 июля 2015 года.

Также члены правления ТСЖ находили время и деньги для участия в судебных процессах по гражданским делам и участвовали в рассмотрении апелляционных жалоб на ранее вынесенное решение суда, затрачивали на это деньги и время, и считали, что тратить усилия на выполнение взятых на себя обязательств перед собственниками помещений дома, который они взялись обслуживать, нецелесообразно.

Своим бездействием ТСЖ «Пентагон» ограничивает качественное потребление коммунальной услуги (отопления).

В соответствии с п.п. б., п.122 Постановления Правительства РФ 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими жилыми помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством РФ и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частично прогреваемая батарея отопления в подъезде № которую правление ТСЖ «Пентагон» принципиально не хочет ремонтировать, является единственной из 19 подъездов <адрес> и собственники помещений их подъезда не намерены продолжать получать некачественную услугу и ожидать ремонта батареи отопления до окончания отопительного сезона.

Просит обязать товарищество собственников жилья «Пентагон» немедленно выполнить условия договора по возмездному оказанию услуг, то есть немедленно отремонтировать и привести в надлежащее рабочее состояние батарею отопления в подъезде №<адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг юриста в размере № рублей.

Истец Дружинин Н.Н. в судебном заседании поддержал заявленные им требования, просил суд их удовлетворить и дал пояснения аналогичные по содержанию заявления.

Представитель ответчика – товарищества собственников жилья «Пентагон» по ордеру адвокат Мокроусов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается, в частности, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичным образом ч.1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм закона следует, что сроки ремонта системы многоквартирного дома устанавливаются принятием такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок про ведения такого принятия соответствующего решения регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 г. Москва "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлено следующее:

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

"коммунальные услуги надлежащего качества" - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Согласно ГОСТ Р 51617-2000 (нормативы температуры в помещении) температура в вестибюле, общем коридоре, передней в квартирном доме, на лестничной клетке должна составлять 16 градусов С.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

п.3.2.2 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.5 Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.

4.8.14 Лестничные клетки: помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16 градусов С.

5.2.1 Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

Поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях

5.2.10 Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб.

Согласно акта обследования объектов потребления температура в подъезде №<адрес> на 15 февраля 2016 года составляла +21 градус С.

Согласно акта замеров температура в подъезде №<адрес>А по <адрес> в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «Пентагон» температура составляла +23 градуса С.

Согласно решения членов правления ТСЖ «Пентагон» промывка радиатора отопления в подъезде №<адрес> по <адрес> в <адрес> будет проведена по окончанию отопительного сезона.

Анализируя изложенное, указывает представитель ответчика, можно сделать вывод, что потребителю тепловой энергии в подъезде №<адрес> в <адрес> Дружинину Н.Н. услуга по подаче тепловой энергии в подъезд оказывается в полном объеме, поскольку тепловой режим подъезда соответствует требованиям предъявляемым федеральным законодательством.

С учетом вышесказанного просить в удовлетворении исковых требований Дружинина Н.Н. отказать.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с требованием ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно платежного поручения ТСЖ «Пентагон» были оплачены услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать указанную сумму с Дружинина Н.Н. в пользу ТСЖ «Пентагон»

Представитель третьего лица ОАО «Энергия-1» по доверенности Шаболдас Н.А. – в судебном заседании поддержал доводы представителя ответчика - товарищества собственников жилья «Пентагон» по ордеру адвокат Мокроусова С.А. Качество теплоснабжения в жилом помещении, помещениях общего пользования оценивается общей температурой. Нормы ГОСТ были озвучены представителем ответчика. Требуется соблюдать температурный режим не ниже 16 градусов С. Согласно представленных актов замера, температура в подъезде №<адрес> значительно выше. В случае неисправности отопительного прибора, если бы температурный режим не соответствовал нормативам или была создана аварийная ситуация, то требовался бы необходимый ремонт. Однако в вышеуказанном подъезде аварийной ситуации не было, температурный режим был выше нормы, предусмотренной ГОСТом. Доводы истца Дружинина Н.Н. о том, что батарея отопления в подъезде №<адрес> подлежит немедленному ремонту из-за неравномерного прогрева двух нижних регистров являются несостоятельными, поскольку неравномерный прогрев не говорит о том, что отопительная система является неисправной, это может быть причиной неправильной регулировки системы отопления и выражено в том, что прибор имеет заниженное гидравлическое давление с обычными отопительными радиаторами, обязательно должны быть регулирующие устройства.

Выслушав лиц участвующих по делу, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Дружинина Н.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что заявитель Дружинин Н.Н. является собственником <адрес>

Управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляет Товарищество собственников жилья «Пентагон». Согласно Уставу Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме; для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме; защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами; также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

22 ноября 2015 года Дружининым Н.Н., а также Борисовой С.А., Пименовым В.В. и Любчиковым Н.Н. составлено заявление в адрес правления ТСЖ «Пентагон» о ремонте отопительной конструкции в подъезде №<адрес>-а по <адрес>, которое направлено, согласно имеющейся отметке 25 ноября 2015 года.

Согласно ответу председателя правления ТСЖ «Пентагон» С.Ю. Худолей от 26 ноября 2015 года за №60, за собственниками квартир подъезда № числится просроченная задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб. и невыполнение должниками своих обязательств, влечет невыполнение или несвоевременное выполнение ремонтных заявок.

Однако, 27.11.2015 года ТСЖ «Пентагон» подана заявка в ООО «Уютный дом» на восстановление работоспособности двух нижних секций регистра отопления в подъезде №<адрес>. ООО «Уютный дом» ответом от 30.11.2015 года, ссылаясь на постановление от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» рекомендовано выбрать летний период на восстановление работоспособности двух нижних секций регистра отопления в подъезде №<адрес>-<адрес>.

Из показаний в суде свидетеля Д.В. Канаева следует, что он работает генеральным директором ООО «Уютный дом», которое занимается оказанием услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от ТСЖ «Пентагон» о восстановлении работоспособности двух нижних секций регистра отопления в подъезде №<адрес>. Выехали на место, при осмотре вышеуказанного подъезда, было установлено, что аварийной ситуации нет, протечки нет, два верхних регистра прогреваются равномерно, два нижних – неравномерно. Было принято первоначально решение о демонтаже регистра. Спустились в подвальное помещение, чтобы перекрыть запорную арматуру. При обследовании обнаружили, что выполнить ремонтные работы не представляется возможным, так как арматурные задвижки не работали. Для того, чтобы отключить регистры в подъезде №, следует отключить регистр теплоснабжения, что повлечет за собой длительное отключение двух подъездов от центральной системы теплоснабжения с последующим развоздушиванием системы. Поскольку температурный режим в подъезде соответствовал нормам ГОСТа, то было дано разъяснение председателю ТСЖ «Пентагон» о целесообразности ремонтных работ после окончания отопительного сезона.

Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование»

Согласно Протоколу заседания Правления ТСЖ «Пентагон» от 21 декабря 2015 года было принято решение: уличное освещение в районе подъезда № достаточное и проведение каких-либо мероприятий не требуется. Работы по прочистке отопительного регистра в подъезде № провести после окончания текущего отопительного сезона. Установить кран вместо заглушки на стояк отопления в подвале подъезда №».

Согласно таблице №1 ГОСТ 30494-96 температура в межквартирном коридоре должна быть в пределах 16-22 градуса С.

Такие же нормативы содержатся и в ГОСТ 51617-2014.

Согласно Акту от 06 февраля 2016 года, составленного представителями ТСЖ «Пентагон» в подъезде №<адрес> на лестничной площадке первого этажа произведен замер температуры воздуха и согласно результатам замера температура составляет 23 градуса С.

Согласно Акту обследования объектов теплопотребления от 15 февраля 2016 года подъезда № в <адрес>А по <адрес>, составленного представителями ОАО «Энергия – 1», первая дверь входная металлическая, последующие две деревянные, прилегание плотное, температура в тамбуре № – 13,9 градусов С, в тамбуре ФИО12 – 18 градусов С, в подъезде – 21 градус С.

Таким образом, судом установлено, что коммунальная услуга горячего водоснабжения потребителям в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с техническими нормативами и соответствует стандартам ГОСТа, и обеспечивается должный температурный режим помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Отсутствие аварийной ситуации и надлежащий тепловой режим в подъезде №<адрес> исключало необходимость проведение профилактических работ в отопительный период, связанных с прочисткой и развоздушиванием регистров в вышеуказанном подъезде дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2)

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, указанным в описательной части настоящего решения, которые были предупреждены об уголовной ответственности и допрошены в судебном заседании, а равно письменным доказательствам по делу, которые согласуются между собой и взаимно дополняют друг друга.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд;

В соответствии с правилами ч.1 ст.100 Кодекса возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Представителем ответчика заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей - оплата юридической помощи адвоката согласно приложенному к иску платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчиком оплачено за оказание юридической помощи <данные изъяты> рублей. Данные судебные расходы суд признает произведенными ответчиком в разумных пределах, а потому с истца в пользу ответчика подлежит удержанию судебные расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Дружинину Н.Н. отказать полностью.

Взыскать с Дружинина Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу товарищества собственников жилья «Пентагон» судебные расходы на оплату представителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий