Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика товарищества собственников жилья «Пентагон» по ордеру адвоката Мокроусова С.А. представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ОАО «Энергия-1» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-114/2016 по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Пентагон» о ненадлежащем выполнении условий договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указал, что он и еще трое жителей подъезда №<адрес> по <адрес> в <адрес>, 22 ноября 2015 года подали коллективное заявление в правление ТСЖ «Пентагон» о ремонте отопительной батареи, расположенной в их подъезде и рассчитывали, что в соответствии с договором о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, п. 2.2.4 и 2.2.6, обслуживающие коммуникации <адрес> ТСЖ «Пентагон» выполнит взятые на себя обязательства по обслуживанию коммунальных сетей дома.

При подачи заявления он и другие собственники помещений учитывали тот факт, что батарея собрана из металлических труб значительного диаметра, и что её очистка не представляет технически сложное мероприятие.

Руководству ТСЖ «Пентагон» не могло быть неизвестно то, что тепло в подъезде, является составной частью тепловой защиты квартир, снижающей тепловые потери жильцов, главной частью которой являются работающие батареи отопления, установленные в подъезде дома.

В ответ на поданное заявление, указывает истец, было получено письмо от 26.11.2015 года №60, где указана задолженность в размере <данные изъяты> руб., без фамилии должника, которому можно было бы задать уточняющие вопросы.

По сведениям из имеющихся извещений (квитанций) за декабрь 2015 года такая задолженность у собственников помещений их подъезда перед ТСЖ «Пентагон» отсутствует. Но если и имеется, какой- то долг, то законопослушные потребители не должны страдать из-за нерадивого плательщика, а обязанность по взысканию долгов возлагается не на соседей, а на ТСЖ «Пентагон».

Даже долг по квартирам № и № оплачен 9 декабря 2015 года, что подтверждается квитанциями и сведениями из прокуратуры Суворовского района, зачислен на счет ТСЖ «Пентагон» 10 декабря 2015 года, что не противоречит действующему законодательству.

Однако, письмом от 23.12.2015 года №66, правление ТСЖ «Пентагон» на поданное заявление ответило категорическим отказом, лишая тем самым жильцов подъезда прав на получение качественной услуги по теплоснабжению, которое прямо зависит от исправности оборудования теплозащиты – батарей в подъезде, которые обслуживает ТСЖ «Пентагон».

Таким образом, указывает истец, ТСЖ «Пентагон» прямо отказалось от предоставления услуг по поддержанию коммунальных сетей в подъезде <адрес>.

Причины отказа от ремонта батареи истец считает надуманными, так как члены правления ТСЖ регулярно находили время для выполнения и оплаты незаконных работ и попыткой возложить оплату незаконных работ в размере <данные изъяты> руб. на истца.

Незаконность указанных работ подтверждается решением Суворовского районного суда от 31 июля 2015 года.

Также члены правления ТСЖ находили время и деньги для участия в судебных процессах по гражданским делам и участвовали в рассмотрении апелляционных жалоб на ранее вынесенное решение суда, затрачивали на это деньги и время, и считали, что тратить усилия на выполнение взятых на себя обязательств перед собственниками помещений дома, который они взялись обслуживать, нецелесообразно.

Своим бездействием ТСЖ «Пентагон» ограничивает качественное потребление коммунальной услуги (отопления).

В соответствии с п.п. б., п.122 Постановления Правительства РФ 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими жилыми помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством РФ и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частично прогреваемая батарея отопления в подъезде № которую правление ТСЖ «Пентагон» принципиально не хочет ремонтировать, является единственной из 19 подъездов <адрес> и собственники помещений их подъезда не намерены продолжать получать некачественную услугу и ожидать ремонта батареи отопления до окончания отопительного сезона.

Просит обязать товарищество собственников жилья «Пентагон» немедленно выполнить условия договора по возмездному оказанию услуг, то есть немедленно отремонтировать и привести в надлежащее рабочее состояние батарею отопления в подъезде №<адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг юриста в размере № рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные им требования, просил суд их удовлетворить и дал пояснения аналогичные по содержанию заявления.

Представитель ответчика – товарищества собственников жилья «Пентагон» по ордеру адвокат Мокроусов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается, в частности, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичным образом ч.1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм закона следует, что сроки ремонта системы многоквартирного дома устанавливаются принятием такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок про ведения такого принятия соответствующего решения регламентирован статьями 45-48 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 г. Москва "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" установлено следующее:

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

"коммунальные услуги надлежащего качества" - коммунальные услуги, отвечающие требованиям настоящих Правил, санитарным и техническим требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства Российской Федерации, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

Согласно ГОСТ Р 51617-2000 (нормативы температуры в помещении) температура в вестибюле, общем коридоре, передней в квартирном доме, на лестничной клетке должна составлять 16 градусов С.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

п.3.2.2 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

3.2.5 Лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям.

4.8.14 Лестничные клетки: помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16 градусов С.

5.2.1 Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

Поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях

5.2.10 Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб.

Согласно акта обследования объектов потребления температура в подъезде №<адрес> на 15 февраля 2016 года составляла +21 градус С.

Согласно акта замеров температура в подъезде №<адрес>А по <адрес> в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «Пентагон» температура составляла +23 градуса С.

Согласно решения членов правления ТСЖ «Пентагон» промывка радиатора отопления в подъезде №<адрес> по <адрес> в <адрес> будет проведена по окончанию отопительного сезона.

Анализируя изложенное, указывает представитель ответчика, можно сделать вывод, что потребителю тепловой энергии в подъезде №<адрес> в <адрес> ФИО1 услуга по подаче тепловой энергии в подъезд оказывается в полном объеме, поскольку тепловой режим подъезда соответствует требованиям предъявляемым федеральным законодательством.

С учетом вышесказанного просить в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с требованием ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно платежного поручения ТСЖ «Пентагон» были оплачены услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать указанную сумму с ФИО1 в пользу ТСЖ «Пентагон»

Представитель третьего лица ОАО «Энергия-1» по доверенности ФИО2 – в судебном заседании поддержал доводы представителя ответчика - товарищества собственников жилья «Пентагон» по ордеру адвокат Мокроусова С.А. Качество теплоснабжения в жилом помещении, помещениях общего пользования оценивается общей температурой. Нормы ГОСТ были озвучены представителем ответчика. Требуется соблюдать температурный режим не ниже 16 градусов С. Согласно представленных актов замера, температура в подъезде №<адрес> значительно выше. В случае неисправности отопительного прибора, если бы температурный режим не соответствовал нормативам или была создана аварийная ситуация, то требовался бы необходимый ремонт. Однако в вышеуказанном подъезде аварийной ситуации не было, температурный режим был выше нормы, предусмотренной ГОСТом. Доводы истца ФИО1 о том, что батарея отопления в подъезде №<адрес> подлежит немедленному ремонту из-за неравномерного прогрева двух нижних регистров являются несостоятельными, поскольку неравномерный прогрев не говорит о том, что отопительная система является неисправной, это может быть причиной неправильной регулировки системы отопления и выражено в том, что прибор имеет заниженное гидравлическое давление с обычными отопительными радиаторами, обязательно должны быть регулирующие устройства.

Выслушав лиц участвующих по делу, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что заявитель ФИО1 является собственником <адрес>

Управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляет Товарищество собственников жилья «Пентагон». Согласно Уставу Товарищество создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; для осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме; для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме; защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами; также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

22 ноября 2015 года ФИО1, а также ФИО3, ФИО4 и ФИО5 составлено заявление в адрес правления ТСЖ «Пентагон» о ремонте отопительной конструкции в подъезде №<адрес>-а по <адрес>, которое направлено, согласно имеющейся отметке 25 ноября 2015 года.

Согласно ответу председателя правления ТСЖ «Пентагон» ФИО6 от 26 ноября 2015 года за №60, за собственниками квартир подъезда № числится просроченная задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> руб. и невыполнение должниками своих обязательств, влечет невыполнение или несвоевременное выполнение ремонтных заявок.

Однако, 27.11.2015 года ТСЖ «Пентагон» подана заявка в ООО «Уютный дом» на восстановление работоспособности двух нижних секций регистра отопления в подъезде №<адрес>. ООО «Уютный дом» ответом от 30.11.2015 года, ссылаясь на постановление от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» рекомендовано выбрать летний период на восстановление работоспособности двух нижних секций регистра отопления в подъезде №<адрес>-<адрес>.

Из показаний в суде свидетеля ФИО7 следует, что он работает генеральным директором ООО «Уютный дом», которое занимается оказанием услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка от ТСЖ «Пентагон» о восстановлении работоспособности двух нижних секций регистра отопления в подъезде №<адрес>. Выехали на место, при осмотре вышеуказанного подъезда, было установлено, что аварийной ситуации нет, протечки нет, два верхних регистра прогреваются равномерно, два нижних – неравномерно. Было принято первоначально решение о демонтаже регистра. Спустились в подвальное помещение, чтобы перекрыть запорную арматуру. При обследовании обнаружили, что выполнить ремонтные работы не представляется возможным, так как арматурные задвижки не работали. Для того, чтобы отключить регистры в подъезде №, следует отключить регистр теплоснабжения, что повлечет за собой длительное отключение двух подъездов от центральной системы теплоснабжения с последующим развоздушиванием системы. Поскольку температурный режим в подъезде соответствовал нормам ГОСТа, то было дано разъяснение председателю ТСЖ «Пентагон» о целесообразности ремонтных работ после окончания отопительного сезона.

Согласно п.1 ст. 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование»

Согласно Протоколу заседания Правления ТСЖ «Пентагон» от 21 декабря 2015 года было принято решение: уличное освещение в районе подъезда № достаточное и проведение каких-либо мероприятий не требуется. Работы по прочистке отопительного регистра в подъезде № провести после окончания текущего отопительного сезона. Установить кран вместо заглушки на стояк отопления в подвале подъезда №».

Согласно таблице №1 ГОСТ 30494-96 температура в межквартирном коридоре должна быть в пределах 16-22 градуса С.

Такие же нормативы содержатся и в ГОСТ 51617-2014.

Согласно Акту от 06 февраля 2016 года, составленного представителями ТСЖ «Пентагон» в подъезде №<адрес> на лестничной площадке первого этажа произведен замер температуры воздуха и согласно результатам замера температура составляет 23 градуса С.

Согласно Акту обследования объектов теплопотребления от 15 февраля 2016 года подъезда № в <адрес>А по <адрес>, составленного представителями ОАО «Энергия – 1», первая дверь входная металлическая, последующие две деревянные, прилегание плотное, температура в тамбуре № – 13,9 градусов С, в тамбуре ФИО12 – 18 градусов С, в подъезде – 21 градус С.

Таким образом, судом установлено, что коммунальная услуга горячего водоснабжения потребителям в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с техническими нормативами и соответствует стандартам ГОСТа, и обеспечивается должный температурный режим помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Отсутствие аварийной ситуации и надлежащий тепловой режим в подъезде №<адрес> исключало необходимость проведение профилактических работ в отопительный период, связанных с прочисткой и развоздушиванием регистров в вышеуказанном подъезде дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2)

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, указанным в описательной части настоящего решения, которые были предупреждены об уголовной ответственности и допрошены в судебном заседании, а равно письменным доказательствам по делу, которые согласуются между собой и взаимно дополняют друг друга.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителей, расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд;

В соответствии с правилами ч.1 ст.100 Кодекса возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Представителем ответчика заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей - оплата юридической помощи адвоката согласно приложенному к иску платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчиком оплачено за оказание юридической помощи <данные изъяты> рублей. Данные судебные расходы суд признает произведенными ответчиком в разумных пределах, а потому с истца в пользу ответчика подлежит удержанию судебные расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать полностью.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу товарищества собственников жилья «Пентагон» судебные расходы на оплату представителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий