Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дишнаева Р.М. к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Дишнаев Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее также – администрация МР Белорецкий район РБ), администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан далее также – администрация ГП г.Белорецк), в котором просил признать право собственности на нежилое здание - столярный цех, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., инвентарный номер №..., общей площадью 313,2 кв.м.

Требования мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи от 27 октября 2018 г. принадлежит на праве собственности вышеназванный объект незавершенного строительства и земельный участок на праве аренды сроком до 17 июля 2021 г., что подтверждается выписками из ЕГРН. 27 мая 2019 г. было получено разрешение №... на строительство здания столярного цеха на данном земельном участке. Строительство велось в период с 2019 по 2020 гг. в соответствии с проектной документацией, разработанной МУП «Архитектура и градостроительство МР Белорецкий район РБ». В мае 2021 г. он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР Белорецкий район РБ с заявлением о вводе построенного объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Согласно проектной документации в здании столярного цеха из инженерных сетей предусмотрено наличие электроснабжения, которое было подключено путем присоединения к инженерным сетям соседнего земельного участка, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения от 5 декабря 2019 г. Поскольку этих документов для ввода в эксплуатацию здания было недостаточно, он обратился в ООО «ЭСКБ» и заключил прямой договор электроснабжения №.... Таким образом, на данное время все требования компетентных органов необходимые для ввода здания в эксплуатацию выполнены. Но в связи с истечением срока договора аренды земельного участка, он не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Специалистами МУП «Архитектура и градостроительство МР Белорецкий район РБ» в сентябре 2021 г. проведено обследование технического состояния строительных конструкций нежилого здания столярного цеха, дано заключение о том, что обеспечивает конструктивные характеристики надежности и безопасности нежилого здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, конструкции, установленные строительным регламентом. На основании проведенного исследования получен Акт обследования нежилого здания №... от 20 сентября 2021 г., согласно которому нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, все необходимые требования для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию выполнены.

Определением судьи Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 15 декабря 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Истец Дишнаев Р.М., будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации МР Белорецкий район РБ, администрации ГП г.Белорецк, третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

31 июля 2018 г. между администрацией ГП г.Белорецк и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ..., сроком по 17 июля 2021 г.

27 октября 2018 г. Дишнаев Р.М. приобрел у ФИО1 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, .... Данным договором продавец передал, а покупатель принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка на срок до 17 июля 2021 г. (п.11).

28 марта 2019 г. Юсупов Р.Р. направил в администрацию ГП г.Белорецк уведомление о переуступке прав и обязанностей арендатора настоящего земельного участка по указанному договору аренды Дишнаеву Р.М.

Копии представленных истцом документов подтверждаются аналогичными документами, представленными Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по запросу суда.

27 мая 2019 г. главным архитектором администрации МР Белорецкий район РБ Дишнаеву Р.М. выдано разрешение №... на строительство здания столярного цеха на земельном участке с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: Республика Башкортостан, ..., сроком до 27 мая 2021 г.

Из проектной документации столярного цеха, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ..., усматривается, что электроснабжение должно быть выполнено по отдельному проекту согласно техническим условиям, выданным владельцем инженерных сетей.

5 декабря 2019 г. между КФХ ФИО2, ФИО3, Дишнаевым Р.М. составлен акт об осуществлении технологического присоединения, указано, что объекты электроэнергетики расположены по адресу: Республика Башкортостан, ....

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Белорецкий район РБ 27 мая 2021 г. Дишнаеву Р.М. дан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как не представлены документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

6 июля 2021 г. ООО «Башкирэнерго» составлен акт №... проверки приборов учета по адресу потребителя: Республика Башкортостан, ....

8 июля 2021 г. между ООО «ЭСКБ» и Дишнаевым Р.М. составлен договор энергоснабжения №... со сроком действия по 31 декабря 2021 г., указано, что договор считается пролонгированным на следующий календарный год и далее ежегодно, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о прекращении или изменении лиюо о заключении нового договора (п. 10.1-10.2).

Специалистами МУП «Архитектура и градостроительство МР Белорецкий район РБ» 15 сентября 2021 г. проведено обследование технического состояния строительных конструкций нежилого здания столярного цеха, дано заключение о том, что обеспечивает конструктивные характеристики надежности и безопасности нежилого здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, конструкции, установленные строительным регламентом.

На основании проведенного исследования получен Акт обследования нежилого здания №... от 20 сентября 2021 г., согласно которому нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Белорецкий район РБ дано градостроительное заключение от 20 сентября 2021 г. №... на спорный объект недвижимости, из которого следует, что нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не возражает оставить на месте нежилое здание производственного назначения, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Белорецк, ул.Блюхера, д.82/3.

Согласно справке БТИ №... от 9 сентября 2021 г. сведениями о регистрации права на спорный объект недвижимости филиал не располагает.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., усматривается, что вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания производственного здания.

Выпиской из ЕГРН от 17 декабря 2021 г. на спорный объект недвижимости подтверждается право собственности Дишнаева Р.М. как на объект незавершенного строительства.

Учитывая, что столярный цех возведен при наличии разрешительной документации на отведенном для этих целей земельном участке, признание за истцом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При этом судом принято во внимание, что в ином случае у истца отсутствует возможность в административном порядке признать за собой право собственности на объект недвижимости ввиду истечения срока договора аренды земельного участка, поскольку в силу пункта 10 части 2 статьи 39.6 ЗК Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (пункт 5 вышеназванной нормы права).

Такой договор аренды был заключен прежним арендатором земельного участка 31 июля 2018 г., срок действия которого истёк 17 июля 2021 г. Дишнаев Р.М. лишен возможности заключить аналогичный договор аренды, при том, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости, возведенный своими силами. В противном случае объект недвижимости может быть изъят у истца в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дишнаева Р.М. к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за Дишнаевым Р.М. право собственности на нежилое здание - столярный цех, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, ..., инвентарный номер №..., общей площадью 313,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий М.Ф. Сахибгареев