Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 08 февраля 2024 года гражданское дело по иску Андреевой Валентины Викторовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Андреева В.В. обратилась в суд с иском к К. о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.

Исковые требования мотивированы следующим.

<...> Андреева В.В. приобрела у К. земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, за <...> рублей. Между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка. По указанной сделке К. написала расписку о получении от Андреевой В.В. денежных средств, кроме того передала Андреевой В.В. все имеющиеся у нее документы на вышеуказанный земельный участок.

Однако в связи с юридической неосведомленностью договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке. А осуществить переход права собственности во внесудебном порядке на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку указанный договор купли-продажи земельного участка Андреевой В.В. по прошествии времени был утерян. Кроме того, К. уехала из <...> на иное постоянное место жительства, ее настоящий адрес ей неизвестен.

По указанной причине, в <...> специалистом <...> Андреевой В.В. было рекомендовано обратиться в суд.

Вместе с тем, не смотря на отсутствие регистрации ее права собственности на вышеуказанный земельный участок, с момента его приобретения Андреева В.В. непрерывно владеет и пользуется им, использую участок в качестве огорода, обрабатывает его.

Все указанные обстоятельства подтверждают факт надлежащего заключения договора купли-продажи обеими сторонами, и соответственно факт перехода права собственности на спорный земельный участок к Андреевой В.В.

Просит суд признать за ней, Андреевой Валентиной Викторовной, <...> года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в силу договора купли-продажи.

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 08.02.2024 по делу заменен ненадлежащий ответчик - К. надлежащим ответчиком - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района.

В судебном заседании истец Андреева В.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просили удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель ответчика - КУМИ Мариинского муниципального округа Абакумова М.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель С. суду пояснила, что с истицей знакома на протяжении 20 лет. Она (свидетель) является управляющей <...>. Ей известно, что на протяжении более 20 лет Андреева В.В. владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <...>, использует его в качестве огорода, обрабатывает его. Данный участок Андреева В.В. приобрела у К.

Суд рассмотрел дело, заслушал лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <...> на основании договора купли-продажи Андреева В.В. приобрела у К. земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, за <...> рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств (л.д.8).

Однако заключенный договор купли-продажи в установленном законом порядке своевременно зарегистрирован не был. Продавец М. умерла <...>.

С момента приобретения указанного земельного участка Андреева В.В. непрерывно владеет и пользуется им, использует его в качестве огорода, обрабатывает его.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <...> (л.д.11) К. предоставлен земельный участок по адресу: <...> на основании решения <...> № <...> от <...> для садово-огороднической деятельности, площадью <...> кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН от <...> № <...> (л.д.13) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...>, составляет <...> руб.

Согласно записи акта о заключении брака <...>.

Согласно записи акта о смерти № <...> от <...>, М. умерла <...>.

В ином, кроме как в судебном порядке, установить право собственности истца на земельный участок не представляется возможным.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Андреевой В.В. о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Валентины Викторовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать за Андреевой Валентиной Викторовной, <...>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2024 года.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение не вступило в законную силу.

Судья - А.Р. Байгунаков

Секретарь - Л.А. Селезнева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-114/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Л.А. Селезнева