Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошевича ФИО14 к Жарову ФИО15, администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ярошевич Ю.С. обратился в суд с иском к ответчикам Жарову С.А. администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> которую он получил по наследству после смерти матери в 2005 году. Другая 1/2 доля квартиры принадлежала на праве собственности по договору приватизации его родной сестре ФИО5, которая скончалась 13 июня 2005 года. У ФИО5 имелся сын – Жаров С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 2006 года истцу неизвестно о местонахождении ответчика Жарова С.А. Супруг сестры – ФИО8 скончался до ее смерти – 25 февраля 2000 года. Наследственное дело после смерти сестры не заводилось. Истец с 2005 года, то есть более 23 лет постоянно проживает в спорном жилом помещении, единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании истец Ярошевич Ю.С. заявленные требования поддержал, пояснил, что Жаров С.А. имел намерения вступить в наследство после смерти его матери, но свое право не реализовал. Он (истец) проживает в квартире с того времени, как получил по наследству долю квартиры после смерти матери, зарегистрирован по месту жительства. Жаров С.А. проживал в г. Санкт-Петербурге, после смерти его матери он неоднократно пытался его найти, но тот на связь не выходил. Недавно он узнал, что ответчик умер. Как ему известно ответчик вел асоциальный образ жизни.

Представитель истца адвокат Крутовская Т.П. исковые требование поддержала и пояснила, что в 2008 году Ярошевич Ю.С., обращался с иском в суд о признании за ним права собственности на спорную долю квартиры, в чем ему было отказано, так как возражал ответчик Жаров С.А., который собирался вступить в наследство, но так этого не сделал в течение длительного времени. На судебном заседании сам ответчик не присутствовал, направил в суд телеграмму с возражением. После суда ответчик на протяжении всего времени никаких претензий ему по подводу пользования квартирой не предъявлял. Администрация муниципального образования также не заявляла права на данное имущество, как выморочное. Истец при этом принял спорную долю квартиры, оплачивал коммунальные платежи, налоги за имущество, продолжает ей пользоваться.

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», извещенного о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Ходатайство об отложении судебного заседания, возражения против заявленных требований от него в суд не поступали.

Ответчик Жаров С.А., как установлено в ходе подготовки дела к судебному разбирательству скончался в 2014 году.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области, извещенного о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Ходатайство об отложении судебного заседания, возражения против заявленных требований от него в суд не поступали.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего такие права и обязанности (п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, жилое помещение относится к категории недвижимого имущества.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из разъяснений законодательства, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Другим основанием приобретения права собственности на имущество является его наследование, в порядке универсального правопреемства, после смерти лица, которому оно принадлежало (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Второй очереди – полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, которые наследуют, если нет наследников первой очереди (п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям законодательства, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника (п. 1 ст. 1156 ГК РФ).

Судом установлено, что спорная 1/2 доля жилого помещения зарегистрирована на основании договора приватизации № № от 18 апреля 1994 года за ФИО5 (л.д. 60 – сведения из БТИ).

ФИО5 умерла 13 июня 2005 года в г. Санкт-Петербурге (свидетельство о смерти (повторное) – л.д. 49).

Согласно актуальным сведениям из Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось (л.д. 61).

Наследниками ФИО5 по закону первой очереди являлся сын Жаров С.А. и мать ФИО9 (сведения из ЕГР ЗАГС - л.д. 102).

Супруг ФИО5 – ФИО8 умер раньше ее 25 февраля 2000 года (свидетельство о смерти (повторное) – л.д. 50, свидетельство о заключении брака – л.д. 51).

ФИО9 – мать ФИО5 и истца, умерла 09 октября 2005 года (свидетельство о смерти – л.д. 52), не успев принять наследство после смерти дочери.

Следовательно, истец в порядке наследственной трансмиссии имел право на наследование спорного имущества, оставшегося после смерти сестры ФИО5, в равных долях с наследником по закону – ее сыном Жаровым С.А.

С заявлением о принятии наследства после смерти сестры истец не обратился.

Ответчик Жаров С.А. также с таким заявлением не обращался. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности за ним на спорную долю недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д. 93).

Жаров С.А. умер 09 декабря 2014 года в г. Санкт-Петербурге, что подтверждается копией актовой записи о смерти (л.д. 102 – оборотная сторона).

Наследственное дело после его смерти не открывалось (сведения из Реестра наследственных дел – л.д. 116).

Согласно сообщению ОЗАГС от 14 декабря 2023 года, сведения о регистрации рождения детей у Жарова С.А. отсутствуют (л.д. 102).

На дату смерти Жаров С.А. в зарегистрированном браке не состоял, о чем свидетельствуют сведения из ЕГР ЗАГС (л.д. 102, 122).

Таким образом, наследников первой, второй очереди после смерти Жарова С.А. судом не установлено.

Истец Ярошевич Ю.С. является наследником третьей очереди, призываемой к наследованию, так как приходится дядей умершему.

Следовательно, лиц, к которым перешло право собственности на спорную долю наследственного имущества, кроме истца не имеется.

Сведения о заявлении администрацией муниципального образования прав на указанное имущество как выморочное у суда не имеется.

Истец заявляет требование о признании за ним права собственности на спорную долю жилого помещения в порядке приобретательной давности, в порядке наследования признать право собственности не просит.

В обоснование заявленного требования суду представлены доказательства, которые суд находит допустимыми и оценивает их в совокупности.

Так, согласно выписке из ЕГРН от 24 октября 2023 года жилое помещение (КН №), расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности в размере 1/2 доли Ярошевичу Ю.С. (истцу). Право зарегистрировано 05 июля 2006 года (л.д. 10-13).

Доля перешла истцу в собственность на основании решения мирового судьи 1-го судебного участка Черняховского района Калининградской области от 03 мая 2006 года в порядке наследования по завещанию после смерти матери - ФИО9 (л.д. 62).

Со времени получения статуса собственника 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения (с 05 июля 2006 года) Ярошевич Ю.С. открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением в целом, проживал в нем, проводил работы по его ремонту. Кроме того, с 03 ноября 2009 года он имеет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении, что подтверждается паспортными данными, поквартирной карточкой, адресной справкой (л.д. 53 – обратная сторона, 63, 97).

Карточкой расчетов за период с 01 января 2019 года по 24 октября 2023 года подтверждается факт оплаты коммунальных услуг, оказываемых в спорном жилом помещении, по лицевому счету, открытому на имя Ярошевича Ю.С. (л.д. 54).

Кроме того, решением мирового судьи 1-го судебного участка Черняховского района Калининградской области от 18 июня 2008 года по иску Ярошевича Ю.С. к Жарову С.А. о признании права собственности установлено, что со дня принятия наследства в виде 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ярошевич Ю.С. оплачивает коммунальные платежи, налоги, следит за санитарно-техническим состоянием жилья, произвел косметический ремонт.

Налоговыми уведомлениями и чеками подтверждается уплата истцом налога на имущество физических лиц, рассчитанного за 2017, 2019, 2021 года на обе доли в праве собственности на квартиру (л.д. 66-73).

Из пояснений свидетеля Свидетель №1 следует, что она является супругой истца. После смерти его матери, ему перешла в собственность доля спорной квартиры, другая ее доля – принадлежала сестре истца, которая умерла раньше матери. В наследство после смерти ФИО5 никто не вступил. Она (свидетель) с супругом, их дети пользовались всей квартирой после смерти родственников, содержали данное имущество, в том числе заменили окна, оплачивали и продолжают оплачивать коммунальные услуги. Жаров С.А. больше десяти лет не давал о себе знать, его находили ее дети, но он не приезжал к ним никогда, претензий по поводу квартиры им не предъявлял, в наследство не вступал.

Суд приходит к выводу, что при жизни ответчик Жаров С.А. реального интереса к собственности, оставшейся после смерти его матери ФИО5, не проявлял. С заявлением об открытии наследственного дела к нотариусу он не обращался, решением суда за ним право собственности на долю квартиры не признавалось, право собственности на данное наследственное имущество за ним не регистрировалось.

Тот факт, что в июне 2008 года в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Ярошевича Ю.С. к Жарову С.А. о признании права собственности на настоящую 1/2 долю квартиры в порядке наследования, оставшуюся после смерти ФИО5, ответчик Жаров С.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, не может свидетельствовать о его постоянной заинтересованности в получении в собственность наследственного имущества, тем более, что в последующее время при жизни ответчик, проживая в г. Санкт-Петербурге до своей смерти 09 декабря 2014 года, действий для принятия наследства не предпринял, то есть фактически отказался от указанного имущества.

Право собственности на спорную 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения, как на выморочное имущество не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая, что с 05 июля 2006 года Ярошевич Ю.С. владеет спорной долей недвижимого имущества в установленном законом порядке приобретательной давности, то есть открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, имеются законные основания для признания за ним права собственности на спорную долю жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярошевича ФИО16 (ИНН №) удовлетворить.

Признать за Ярошевичем ФИО17 право собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (КН №), принадлежавшую ФИО5 на основании договора приватизации № № от 18 апреля 1994 года.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 января 2024 года.

Судья Е.Р.Ульрих