Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представителя истца ФИО3- ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представителя третьего лица Открытого акционерного общества «Московский Банк Реконструкции и развития» в лице Уфимского филиала - ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БашМет», о признании права долевой собственности на общее имущество здания,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «БашМет», в котором ( с последующим уточнением) просили признать право общей долевой собственности за ФИО3 в размере 292/28677(10,2%), за ФИО1 в размере 599/28677(2,1%), за ФИО1 в размере 717/28677(2,5%) на общее имущество, расположенное в здании по адресу:

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 249,289,290 Гражданского Кодекса им также принадлежит право собственности на общее имущество указанного здания, однако, право собственности на места общего пользования здания, расположенные на цокольном этаже № 1,3-9,13-24; на первом этаже № 1-5,9,11,15,21-24,32-37,39; на втором этаже № 1-4,10-12,16-21; на третьем этаже № 1-3,12-14,18-25; на техническом этаже № 1-6, зарегистрировано за ответчиком ООО «БашМет». В настоящее время указанное имущество обременено ипотекой, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав собственников.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО1, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, доверив представлять свои интересы ФИО2, в судебном заседание явились.

Представитель ответчика ООО «БашМет», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, направив в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в суд не явился.

Третьи лица- ФИО6, ФИО7,ФИО8,ФИО9,ФИО10, представитель ООО «Эдельвейс», ФИО11, ФИО12,ФИО13,ФИО14, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явились.

Суд, в соответствии со ст. ст. 48,167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель истцов ФИО2, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица- ОАО «Московский банк реконструкции и развития»- ФИО4, полагая исковые требования необоснованными, пояснила, что на момент заключения договоров ипотеки, право собственности на места общего пользования в здании были зарегистрированы только за ООО «БашМет». Поскольку помещения общего пользования находятся в залоге у банка, в соответствии с законодательством, при смене собственника, право залога сохраняет силу и не влечет его прекращения.

Третье лицо ФИО5, в судебном заседании об удовлетворении заявленных истцами требований не возражал, пояснив при этом, что действительно является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: О том, что помещения общего пользования в здании заложены ООО «БашМет», он не знал, также полагает права собственников нарушенными залогом мест общего пользования.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 289 Гражданского Кодекса РФ, предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Нормами ст. 38 Жилищного Кодекса РФ также предусмотрено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из изложенного следует, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башмет» продало, а ФИО3 купила помещения № 5,13,14,15,22, находящиеся на втором этаже в отдельно стоящем четырехэтажном административном здании, нежилом, расположенном по адресу: , площадью 292 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БашМет» и ФИО1 также был заключен договор купли-продажи, согласно которого Покупатель купил помещение № 16, находящееся на третьем этаже в отдельно стоящем четырехэтажном административном здании по адресу: площадью 59,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шамет» продало ФИО1 помещение № 10, находящееся на третьем этаже в отдельно стоящем четырехэтажном административном здании по адресу: , площадью 71,7 кв.м.

Право собственности истцов на указанные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на нежилые помещения, общей площадью 1673,20 кв.м. номера на поэтажном плане: лит 3, цок.этаж: 1,3-9,19-24,1 этаж: 1-26,32-39, лит 31,цок этаж: 12-18, 2 этаж: 1-4,9-12,16-21, 3 этаж: 1-3,12-14,18-25, технич.этаж:1-6, расположенные в здании по адресу: зарегистрировано в установленном законом порядке за ООО «БашМет».

Между тем, в соответствии с приведенными выше положениями ст.ст. 289, 290 Гражданского Кодекса РФ, у истцов, равно как и ответчика, при приобретении права собственности на нежилые помещения в здании , одновременно возникло и право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество здания, в силу закона и вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, из представленных договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на отдельно стоящее четырехэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: следует, что ООО «БашМет», в обеспечение обязательств по кредитному договору, передало в залог ОАО «Московский банк реконструкции и развития» все помещения, принадлежащие к общему имуществу здания, право собственности на которые зарегистрировано за обществом.

В соответствии со ст. 37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Из представленного технического паспорта на отдельно стоящее четырехэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь здания составляет 3970,4 кв.м. (1037,2 кв.м. ( литер З) + 2933,2 кв.м. ( литер З1). Доля истцов в праве собственности на общее имущество здания, в соответствии со ст. 37 ЖК РФ, будет определяться пропорционально размеру общей площади помещения ( 3970,4 кв.м.), и соразмерно площади принадлежащих им на праве собственности нежилых помещений.

То есть, ФИО3, исходя из общей площади здания - 3970,4 кв.м. и принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения в этом здании, площадью 292 кв.м., принадлежит право собственности на общее имущество здания в размере 0,074% от площади здания (292 кв.м.х100%/3970,4 кв.м.); ФИО1, исходя из площади принадлежащего нежилого помещения в размере 59,90 кв.м., принадлежит право собственности на общее имущество здания в размере 0,015% ( 59,90к.в.м.х100%/3970,4 кв.м.), а ФИО1, исходя из площади принадлежащего ей нежилого помещения в размере 71,70 кв.м., принадлежит право собственности на общее имущество в здании в размере 0,018% ( 71,70 кв.м. х100%/3970,4 кв.м.)

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «БашМет» заложило право собственности на все помещения, относящиеся к общему имуществу здания, распложенного по адресу: в обеспечение своих обязательств по кредитному договору, принимая во внимание, что истцы не просят признать за ними право общей долевой собственности на следующее общее имущество: курительная ( литер 3№9), пост энергетика ( литер З№ 21), электрощитовая ( литер З №22), подсобное помещение ( литер З1№17), подсобное помещение ( литер №З1№ 18), расположенные на цокольном этаже здания, помещение охраны ( литер З № 4;), подсобное помещение ( литер З №5), холл( литер З №9), подсобное помещение ( литер З № 11), кабинет ( литер З №25), расположенные на первом этаже здания, места, относящиеся к общему имуществу здания, расположенные на 4 этаже здания, за ФИО3 следует признать право общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: в размере 0,074%, за ФИО1, в размере 0,018%, за ФИО1 в размере 0,015%, на следующее общее имущество, расположенное в здании по адресу: <...>: литера 3, цокольный этаж, номера помещений ( 1- лестничная клетка, площадью 8,5 к.в.м., номер 3- санузел, площадью 6,2 кв.м., номер 4- коридор, площадью 4,5 кв.м., номер 5 -помещение уборочного инвентаря, площадью 3,3 кв.м., номер 6 -коридор, площадью 17,3 кв.м., номер 7-коридор, площадью 2,8кв.м.,номер 8- санузел, площадью 7,8 к.в.м, ;литера 31, номер 13- коридор, площадью 30,1 кв.м., номер 14-лестничная клетка, площадью 13,1 кв.м., номер 16- коридор, площадью 25,7 кв.м., ; литера 31, номер 19- коридор, площадью16,3 кв.м., номер 23- коридор, площадью 16,4 кв.м., номер 24- электрощитовая, площадью 16,5 кв.м.; литера 3, этаж 1, нопер1- тамбур, площадью 2,1 кв.м., номер 2-тамбр, площадью 3,3 кв.м., номер 3-коридор, площадью 23,3 кв.м., номер 21- электрощитовая, площадью 1,0 кв.м., номер 22-лестничная клетка, 13,4 кв.м.,номер 23-тамбур-площадью 2,6 кв.м, номер 24- коридор, площадью 32, 5 кв.м., номер35- санузел, площадью 4,9 кв.м., номер 36- коридор, площадью 2,7 кв.м., номер 37- холл, площадью 292,2 кв.м.,номер 39-лестничная клетка, площадью 18,8 кв.м.,; литера з1 этаж 2, номера1- лестничная клетка, площадью 30,9 кв.м., номер 2-коридор, площадью 21,1 кв.м., номер4- электрощитовая, площадью 1,2 кв.м.,номер 10-электрощитовая, площадью 1,2 кв.м., номер 11 лестничная клетка, площадью16,9 кв.м., номер 12- коридор, площадью 13,4 кв.м., номер 16- холл, площадью 117,2 кв.м., номер 17- коридор, площадью 6,3 кв.м., номер 18- санузел, площадью 8,7 кв.м., номер 19-санузел, площадью 8,9 кв.м., номер 20-подсобное, площадью 2,8 кв.м., номер 21- коридор, площадью 6,7 кв.м.,; литера 31, этаж 3, номера 1- лестничная клетка, площадью 40,6 кв.м., номер 2-коридор.Ю площадью 21,0 кв.м., номер 3- электрищитовая, площадью 0,6 кв.м., номер 12- электрощитовая, площадью 1,3 кв.м., номер 134- лестничная клетка, площадью18,3 кв.м., номер 14- коридор, площадью 16,5 кв.м., номер 18- коридор, площадью 46,8 кв.м., номер 19- коридор, площадью 4,8 кв.м, номер 20-санузел, площадью 15,0 кв.м., номер 21- коридор, площадью1,0 кв.м., номер 22- подсобное, площадью 2,0кв.м., номер 23- санузел, площадью 1,8 кв.м., номер 24- коридор, площадью 3,2 кв.м., номер 25- коридор, площадью 3,2 кв.м.; технический этаж, номера 1- лестничная клетка, площадью 18,6 кв.м., номер 2- машотделение, площадью 15, 2 кв.м., номер 3-венткамера, площадью 32,3 кв.м., номер 4- венткамера, площадью 7, 3 к.в.м, номер 5 -лестничная клетка, площадью 11,2 кв.м., номер 6- венткамера, площадью 31,7 кв.м., что влечет частичное удовлетворение заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

иск ФИО3, ФИО1, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БашМет», о признании права долевой собственности на общее имущество здания удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности на общее имущество здания, расположенного по адресу: : литера 3, цокольный этаж, номера помещений ( 1- лестничная клетка, площадью 8,5 к.в.м., номер 3- санузел, площадью 6,2 кв.м., номер 4- коридор, площадью 4,5 кв.м., номер 5 -помещение уборочного инвентаря, площадью 3,3 кв.м., номер 6 -коридор, площадью 17,3 кв.м., номер 7-коридор, площадью 2,8кв.м., номер 8- санузел, площадью 7,8 к.в.м, ;литера 31, номер 13- коридор, площадью 30,1 кв.м., номер 14-лестничная клетка, площадью 13,1 кв.м., номер 16- коридор, площадью 25,7 кв.м., ; литера 31, номер 19- коридор, площадью16,3 кв.м., номер 23- коридор, площадью 16,4 кв.м., номер 24- электрощитовая, площадью 16,5 кв.м.; литера 3, этаж 1, нопер1- тамбур, площадью 2,1 кв.м., номер 2-тамбр, площадью 3,3 кв.м., номер 3-коридор, площадью 23,3 кв.м., номер 21- электрощитовая, площадью 1,0 кв.м., номер 22-лестничная клетка, 13,4 кв.м., номер 23-тамбур-площадью 2,6 кв.м, номер 24- коридор, площадью 32, 5 кв.м., номер35- санузел, площадью 4,9 кв.м., номер 36- коридор, площадью 2,7 кв.м., номер 37- холл, площадью 292,2 кв.м., номер 39-лестничная клетка, площадью 18,8 кв.м.,; литера з1 этаж 2, номера1- лестничная клетка, площадью 30,9 кв.м., номер 2-коридор, площадью 21,1 кв.м., номер4- электрощитовая, площадью 1,2 кв.м.,номер 10-электрощитовая, площадью 1,2 кв.м., номер 11 лестничная клетка, площадью16,9 кв.м., номер 12- коридор, площадью 13,4 кв.м., номер 16- холл, площадью 117,2 кв.м., номер 17- коридор, площадью 6,3 кв.м., номер 18- санузел, площадью 8,7 кв.м., номер 19-санузел, площадью 8,9 кв.м., номер 20-подсобное, площадью 2,8 кв.м., номер 21- коридор, площадью 6,7 кв.м.,; литера 31, этаж 3, номера 1- лестничная клетка, площадью 40,6 кв.м., номер 2-коридор.Ю площадью 21,0 кв.м., номер 3- электрищитовая, площадью 0,6 кв.м., номер 12- электрощитовая, площадью 1,3 кв.м., номер 134- лестничная клетка, площадью18,3 кв.м., номер 14- коридор, площадью 16,5 кв.м., номер 18- коридор, площадью 46,8 кв.м., номер 19- коридор, площадью 4,8 кв.м, номер 20-санузел, площадью 15,0 кв.м., номер 21- коридор, площадью1,0 кв.м., номер 22- подсобное, площадью 2,0кв.м., номер 23- санузел, площадью 1,8 кв.м., номер 24- коридор, площадью 3,2 кв.м., номер 25- коридор, площадью 3,2 кв.м.; технический этаж, номера 1- лестничная клетка, площадью 18,6 кв.м., номер 2- машотделение, площадью 15, 2 кв.м., номер 3-венткамера, площадью 32,3 кв.м., номер 4- венткамера, площадью 7, 3 к.в.м, номер 5 -лестничная клетка, площадью 11,2 кв.м., номер 6- венткамера, площадью 31,7 кв.м, за ФИО3 в размере 0,074%, за ФИО1 в размере 0,018%, за ФИО1 в размере 0,015%.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Ф.М. Ишмаева