Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-115/12 по иску Пестряковой ФИО8 к СНТ «Родничок» о возложении обязанности по предоставлению документов и заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры,

У С Т А Н О В И Л:

Пестрякова В.С. обратилась в суд с иском к СНТ «Родничок» о возложении обязанности по предоставлению документов и заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка № в .

В соответствии с Протоколом № общего собрания членов СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ истица была исключена из членов товарищества (в протоколе общего собрания л.д. № было указано следующее: «Постановили: исключить из состава СНТ «Родничок» Пестрякову B.C. уч. №... До ДД.ММ.ГГГГ заключить договор на использование ею инфраструктуры и услуг СНТ».

Однако, до настоящего времени договор о пользовании объектами инфраструктуры не заключен, не взирая на длительную переписку с правлением СНТ.

ДД.ММ.ГГГГ истицей составлены и отправлены заказные письма в адрес председателя СНТ Бирюкова Н.И. и члена правления ФИО9, с предложением заключить договор на пользование инфраструктурой СНТ с приложением проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ в 2-х экземплярах, в указанных письмах, а также в других обращениях в правление СНТ, была изложена просьба предоставить исходные материалы (первичные документы), необходимые для составления вышеуказанного договора. В частности, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истребовались: решение правления о предоставлении для нужд участка № электрической мощности Ррасч.=2,5кВт, напряжение - 220 В, а также акт на разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности при эксплуатации электроустановок.

Какой-либо позитивной реакции в вопросе предоставления первичных документов, необходимых для того, чтобы заключить вышеназванный договор ни от председателя Правления, ни от членов правления СНТ не последовало.

Пунктом 4.12 Устава СНТ (в новой редакции): «Бывший член Товарищества может заключить с Товариществом договор о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования...».

С целью реализации указанных выше прав, истица неоднократно обращалась в Правление СНТ, с требованием о предоставлении ей исходных данных для составления проектов на пользование объектами инфраструктуры, имущества общего пользования и услугами СНТ.

Правление СНТ, игнорируя нормы действующего законодательства и требования Устава, не только не предоставляют, необходимую для заключения такого договора первичную документацию, но, и, не имея на то соответствующих прав, пытается в противоречие действующего законодательства, понудить истцу в судебном порядке к заключению вышеуказанного договора (копии исковых заявлений прилагаются).

В настоящее время истица не знает, какую сумму она обязана оплачивать за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Кроме этого, ознакомление с документами, подтверждающими создание объектов инфраструктуры СНТ (проекты, исполнительная документация, балансовая документация, договоры на создание этих объектов и другое), необходимо для определения размера ее долевого участия в создании имущества общего пользования.

Истица являлась членом СНТ с момента его создания, и как учредитель Товарищества, принимала участие в создании имущества общего пользования, оплачивая целевые взносы на создание указанного имущества, а как, следствие, является участником совместной собственности на указанное имущество.

Истица просит суд:

1. Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок», в лице председателя правления Бирюкова ФИО10, выдать Пестряковой ФИО11 справку о размере принадлежащей ейдоли в созданных нижеперечисленных объектах инфраструктуры, являющихся совместной собственностью членов СНТ
«Родничок», выполненных по проекту с архивным номером №:

система электроснабжения (воздушные линии 10 кВ, комплектная трансформаторная подстанция наружной установки с силовым трансформатором мощностью 100 кВА, воздушные линии - 0,4 кВ, наружное освещение территории СНТ);

- внутриобъектные и подъездные автодороги;

- система противопожарной безопасности (противопожарный водоем, сеть пожарных проездов, пожарная мотопомпа);

система сбора, хранения и вывоза бытовых отходов;

система охранных мероприятий (сторожка, забор по периметру СНТ).

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок», в лице председателя правления Бирюкова ФИО12, выдать Пестряковой ФИО13, технические условия на электроснабжение участка №, расположенного в СНТ «Родничок», с расчетной мощностью 2,5 кВт и акт о разграничении балансовой и эксплуатационной принадлежность электроустановок между потребителем участка № и СНТ «Родничок».

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок», в лице председателя правления Бирюкова ФИО14, заключить с Пестряковой ФИО15 договор о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования на условиях договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, представленного ниже:

Гражданка Пестрякова ФИО16, зарегистрированная по адресу: , именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Родничок», в лице председателя правления Бирюкова ФИО17, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Сторона 2, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку Сторона 1 ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории Стороны 2.

1.2. Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования объектами
инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в совместной собственности у членов СНТ, указанным в настоящем договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.

1.3. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в управлении Стороны 2(именуемым далее «имущество») и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2.

«Имущество» состоит из:

- внутриобъектные и подъездные автодороги (указать реквизиты плана дорог СНТ);

- система противопожарной безопасности (противопожарный водоем, сеть пожарных проездов, пожарная мотопомпа);

- система сбора, хранения и вывоза бытовых отходов (указать реквизиты проекта);

- система охранных мероприятий (сторожка, забор по периметру СНТ - указать реквизиты правоустанавливающих документов).

Пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.

Сторона 1 вправе начать пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, с момента подписания договора.

Сторона 1 обязана пользоваться имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором.

В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. Расчеты по настоящему договору.

2.1. За пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 уплачивает ежемесячно взносы в следующих размерах:

за пользование системой электроснабжения - 1 (один) рубль;

за пользование внутриобъектными и подъездными автодорогами - 1 (один) рубль;

за пользование системой противопожарной безопасности - 1 (один) рубль;

- за пользование системой сбора, хранения и вывоза бытовых отходов - 1 (один) рубль;

- за пользование системой охранных мероприятий - 1 (один) рубль.

Взносы за пользование имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 в срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Стороны 2 денежных средств Стороной 1.

Размер платы за пользование имуществом Стороны 2 в течение срока действия настоящего договора подлежит изменению в соответствии с решениями общего собрания, касающиеся изменения платы для членов СНТ за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

В случае невозможности пользоваться имуществом (не предоставления права пользования), указанным в п. 1.3 настоящего договора, Сторона 1 освобождается от уплаты взносов за период, когда названное пользование было невозможно.

Невозможность пользоваться Стороной 1 имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора выражается в следующем:

- оперативное отключение Стороной 2 электроэнергии без предварительного письменного уведомления Стороны 1 не позднее одного дня;

- не восстановление потребления электрической энергии Стороной 1 в течение более чем 6 часов с момента срабатывания защитного устройства и/или получения Стороной 2 информации от Стороны 1 информации об отсутствии электрической энергии у абонента (Стороны 1);

- в ограничении свободного доступа транспортного средства Стороны 1 на территорию СНТ, путем запирания въездных ворот без предоставления ключа и/или не обеспечение уполномоченным лицом СНТ доступа на территорию товарищества по требованиюСтороны 1 любым способом в течение 15 минут с момента предъявления вышеуказанного требования.

2.5.1. Абонентская плата за потребляемую электрическую энергию Стороной 1 будет осуществляться по публичному договору, заключенному между Стороной 1 и Энергосбытовой компанией с учетом технических условий на электроснабжение абонента и акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности по электроустановкам между Стороной 1 и Стороной 2.

2.5.2. Плата за наружное освещение территории СНТ Стороной 1 производится ежемесячно при предъявлении Стороной 2 платежного документа путем перечисления на расчетный счет Стороны 2 денежных средств Стороной 1.

2.6. При смене запирающего устройства на въездных воротах товарищества, председатель правления или иное уполномоченное лицо обязано передать Стороне 1 ключ от запирающего устройства в течение не позднее 1 часа с момента замены указанного устройства.

3. Ответственность сторон.

3.1. В случае не предоставления Стороной 2 Стороне 1 права пользования имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора, или установления препятствий для пользования указанным имуществом Сторона 2 обязана предоставить право пользования
или устранить препятствия для пользования в течение 12 часов с момента письменного или устного обращения к ней Стороны 1.

При нарушении этого срока Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 денежную компенсацию в размере месячного платежа, который уплачивает Сторона 1 в счет пользования соответствующим объектом инфраструктуры (имуществом). Уплата денежной компенсации не освобождает Сторону 2 от предоставления права пользования имуществом или устранения препятствий по пользованию им.

В случае неуплаты Стороной 1 более 2-х раз подряд любого взноса за пользование имуществом Стороны 2, указанного в п. 2.1 настоящего договора, на основании решения правления Стороны 2 либо Общего собрания ее членов Сторона 1 уплачивает пени в размере, установленном действующим законодательством. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке.

За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

3.4. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4. Срок действия настоящего договора и иные условия.

Настоящий договор заключен на срок до очередного общего собрания, утвердившего решение, касающиеся изменения платы для членов СНТ за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

СНТ «Родничок» в лице председателя правления Бирюкова Н.И., иск не признал и пояснил, что имеется решение общего собрания СНТ «Родничок», утвердившее смету, согласно которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ хозяин участка обязан заплатить . на содержание и право пользования объектами инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Родничок», условия, на которых истица предлагает заключить договор, СНТ «Родничок» не принимает, кроме того, Пестрякова В.С. имеет долги перед СНТ «Родничок».

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011, с изм. от 07.12.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"):

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка № в .

Однако, до настоящего времени договор о пользовании объектами инфраструктуры не заключен, несмотря на длительную переписку с правлением СНТ.

Решением общего собрания членов СНТ «Родничок» от ДД.ММ.ГГГГ №) утверждена приходно-расходная смета денежных средств СНТ «Родничок» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что сумма платежа для индивидуального земельного участка составляет .

В приложении № (л.д.№) также указано, что хозяин участка обязан заплатить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на содержание и право пользования объектами инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Родничок» сумму .

Согласно ст. 19, Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011, с изм. от 07.12.2011) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан":

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;

Таким образом, суд установил, что товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства; зарегистрировано в установленном законом порядке. СНТ «Родничок» является собственником имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов СНТ "Родничок " в проходе, проезде, водоснабжении, электроснабжении и т.п.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Пестрякова В.С. ведет хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ "Родничок», пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ "Родничок", что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Уставом СНТ "Родничок" (п. 3.6) установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

В соответствии с приведенными выше обстоятельствами установленная решением общего собрания плата за пользование имуществом лицами, не являющимися членами товарищества, в размере не превышает плату за пользование имуществом для членов товарищества.

Сведений о том, что со стороны ответчика в адрес истца направлялся протокол разногласий к договору или иной документ, свидетельствующий о ее несогласии заключить договор на предложенных условиях, в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключение договора пользования имуществом товарищества предусмотрено законом и является обязательным, а правление СНТ «Родничок» уклоняется от его заключения, в связи с чем на основании ст. 1, п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", п. 1 ст. 421 и п. п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ требования Песряковой В.С. к СНТ «Родничок» о понуждении к заключению ответчиком договора пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ "Родничок" на условиях и в порядке, установленных решением Общего собрания членов СНТ "Родничок" от ДД.ММ.ГГГГ года, обоснованны, а предложенный истицей вариант договора, в котором сумма оплаты составляет за каждый объект 1 рубль, необоснован.

При рассмотрении дела судом учтено, что решением Головинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№)с Пестряковой В.С. взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем возражения председателя СНТ «Родничок» Бирюкова Н.И. против иска связанные с долгами Пестряковой В.С., по мнению суда, необоснованны.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Изучив проекты договора, представленные истцом и ответчиком, заслушав их объяснения в судебном заседании, суд пришел к следующему выводу.

Из содержания приведенных норм ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом.

Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок», в лице председателя правления Бирюкова ФИО18, выдать Пестряковой ФИО19 справку о размере принадлежащей ейдоли в созданных нижеперечисленных объектах инфраструктуры, являющихся совместной собственностью членов СНТ
«Родничок», выполненных по проекту с архивным номером №:

- внутриобъектные и подъездные автодороги;

- система противопожарной безопасности (противопожарный водоем, сеть пожарных проездов, пожарная мотопомпа);

система сбора, хранения и вывоза бытовых отходов;

система охранных мероприятий (сторожка, забор по периметру СНТ).

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок», в лице председателя правления Бирюкова ФИО20, предоставить для ознакомления Пестряковой ФИО21, технические условия на электроснабжение участка №, расположенного в СНТ «Родничок», с расчетной мощностью 2,5 кВт и акт о разграничении балансовой и эксплуатационной принадлежность электроустановок между потребителем участка № и СНТ «Родничок».

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок», в лице председателя правления Бирюкова ФИО22, заключить с Пестряковой ФИО23 договор о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования на условиях договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, представленного ниже:

Гражданка Пестрякова ФИО24, зарегистрированная по адресу: , именуемая в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Родничок», в лице председателя правления Бирюкова ФИО25, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Сторона 2, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

«Имущество» состоит из:

- внутриобъектные и подъездные автодороги (указать реквизиты плана дорог СНТ);

- система противопожарной безопасности (противопожарный водоем, сеть пожарных проездов, пожарная мотопомпа);

- система сбора, хранения и вывоза бытовых отходов (указать реквизиты проекта);

2. Расчеты по настоящему договору.

2.1. За пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 уплачивает ежемесячно взносы в следующих размерах

за пользование системой электроснабжения; за пользование внутриобъектными и подъездными автодорогами за пользование системой противопожарной безопасности; за пользование системой сбора, хранения и вывоза бытовых отходов ; за пользование системой охранных мероприятий - за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-сумму

3. Ответственность сторон.

4. Срок действия настоящего договора и иные условия.

В остальной части иска ( в части уплаты за пользование объектами инфраструктуры в размере 1 рубля)- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: