Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе судьи Шевяковой Н.В.при секретаре Бурлаковой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Иванвой Л.А об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии,

установил:

В суд обратилась Иванова с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о признании действий должностных лиц Управления Росреестра незаконными и признании недействительной регистрационной записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на доли в праве на квартиру .

дата представитель Ивановой уточнила требования, переоформив исковое заявление на заявление в порядке главы 25 ГПК РФ, в котором просила суд признать действия должностных лиц Управления Росреестра по осуществлению дата года государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру , заключенного между ФИО2. и ФИО1. и права собственности ФИО1 на доли в праве собственности на квартиру незаконными.

В обоснование заявления указала, что дата года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру . Так как Иванова исполнила условия договора и передала ФИО 2 недвижимое имущество, а ФИО2 денежные средства ей не передавала, Иванова обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Определением Первореченского районного суда от дата были приняты обеспечительные меры в виде запрета осуществлять государственную регистрацию договоров и перехода права собственности на спорную квартиру. Несмотря на принятые судом обеспечительные меры, дата Управлением Росреестра была проведена государственная регистрация договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру г. Владивостоке и права собственности ФИО1. на доли в праве собственности на спорную квартиру. Заявитель просит суд признать действия должностных лиц Управления Росреестра не соответствующими закону.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии полагает, что заявление не является обоснованным. В обоснование возражений пояснила, что определение Первореченского районного суда поступило в Управление 24 дата, когда право собственности ФИО1 на спорный объект было зарегистрировано.

Представитель ФИО1 возражала против удовлетворения заявления. Полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии прав Ивановой не нарушило, так как на момент регистрации сделки и перехода права собственности было представлено уведомление продавца о намерении продать долю.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к убеждению, что заявление Ивановой является обоснованным по следующим основаниям.

Иванова и ФИО2 являлись сособственниками квартиры (л.д. -

дата ФИО2 направила в адрес Ивановой ценное письмо с описью вложения, в котором известила ее о своем намерении продать 1/2 доли в праве собственности на квартиру за 1 миллион 500 тысяч рублей, и предложила в срок не позднее одного месяца сообщить продавцу о своем желании или об отказе приобрести принадлежащую ей долю за указанную сумму (л).

дата представитель Ивановой Гаврилова направила в адрес ФИО2 ответ о намерении приобрести долю, но по другой цене ().

дата года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру № (л.д. ).

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из вышеназванной нормы права следует, что закон устанавливает сроки, в течение которых сособственники могут откликнуться на предложение о покупке доли. Сроки исчисляются со дня извещения сособственников о намерении продать долю. По своей юридической природе это сроки существования права и они не подлежат ни приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению. Право продать свою долю любому лицу (заключить договор купли-продажи) возникает только по истечении установленного законом месячного срока со дня извещении о намерении.

Таким образом, в силу закона у ФИО2 дата, в день отправления извещения сособственнику Ивановой о намерении продать долю, еще не возникло право на заключение договора купли-продажи доли в недвижимости с ФИО1.

дата, до истечения установленного ст. 250 ГК РФ срока, в течение которого сособственник может дать ответ на предложение о покупке доли в недвижимости, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии был зарегистрирован договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру в г. Владивостоке, заключенный между ФИО2 и ФИО1 и право собственности ФИО1 на доли в праве собственности на квартиру

По этим основаниям суд полагает, что государственный регистратор не имел права дата регистрировать договор купли-продажи от дата и переход права собственности на долю в праве на спорную квартиру до истечения срока, установленного законом.

Руководствуясь ст. 258 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Ивановой Л.А признать обоснованным.

Признать незаконными действия должностных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по осуществлению дата государственной регистрации договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру , заключенного между ФИО2 и ФИО1. и права собственности ФИО1 на доли в праве собственности на квартиру г. Владивостоке.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательном виде 27 февраля 2011 года.

Судья Н.В. Шевякова