Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, с самовольно возведенной пристройкой,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лосевского сельского поселения о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, с самовольно возведенной пристройкой, под лит. АА1, общей площадью 94 кв.м., находящийся по адресу: , инвентарный номер №.

Мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом в , №, общей площадью 41,0 кв.м., право собственности на дом зарегистрировано уполномоченным органом БТИ Павловского района ДД.ММ.ГГГГ За время эксплуатации к дому ею самовольно, без получения разрешительной документации, возведена пристройка лит.А1. Кроме того, дом с пристройкой был также самовольно реконструирован, в результате чего его площадь стала составлять 94 кв.м. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1496 кв.м., находящемся в ее собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом с изменением его размеров и планировки, во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду его самовольной реконструкции. Данное недвижимое имущество является общим совместным имуществом супругов – ее и мужа ФИО3, третьего лица по настоящему делу.

Ответчик администрация Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указал, что самовольная пристройка и самовольная реконструкция произведена его женой ФИО2, признание за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом с пристройкой не ущемляет его законных прав и интересов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, самовольная пристройка к дому и его самовольная реконструкция ФИО2 ее права и интересы не затрагивает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, самовольная пристройка к дому и его самовольная реконструкция ФИО2 ее права и интересы не затрагивает.

Выслушав представителя истца, изучив отзывы ответчика и третьих лиц, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим эту постройку, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок выдачи разрешений на строительство предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании выдаваемого органом местного самоуправления соответствующего разрешения, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.17).

На основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала, а ФИО8 купила земельный участок площадью 1496 кв.м. и деревянный жилой дом общей площадью 41,0 кв.м., находящиеся по адресу: , №,с надворными постройками: три сарая, ограждения и сооружения. Договор удостоверен нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Право собственности зарегистрировано уполномоченным органом: на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ БТИ Павловского района, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Павловским райкомземом (л.д. 10). На дату покупки жилого дома и земельного участка брак между ФИО9 и ФИО8 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о расторжении брака 11-СИ № (л.д. 11). ФИО3 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака фамилия жене присвоена «Цветинская», свидетельство о заключении брака 1-СИ № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО2 сделана запись регистрации № права собственности на земельный участок, площадью 1496,0 кв.м., находящийся по адресу , №, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 8).

Из технического паспорта домовладения № по , выданного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Павловского района, инв. №, усматривается, что по данному адресу находятся строения и сооружения: жилой дом, под лит.А А1, общей площадью 94,0 кв.м., на перепланировку (реконструкцию) которого разрешение не представлено (л.д. 15-17).

На Схеме, отображающей расположение самовольно возведенного строения (лит.А1) и самовольно реконструированного целого жилого дома лит. АА1, расположенного на земельном участке № по , по отношению к жилым домам № и № по , имеются согласования соответствующих служб администрации Лосевского сельского поселения Павловского муниципального района, филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Воронежской области в Павловском, Богучарском, Верхнемамонском районах», филиал-управления «Павловскмежрайгаз», МП «Павловскводоканал», Павловских районных электрических сетей, участок находится вне водоохранной зоны и зоны затопления (л.д. 14).

Таким образом, самовольная реконструкция жилого дома, принадлежащего ФИО2, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, лит. АА1, общей площадью 94 кв.м., находящийся по адресу: , инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Л.И. Петренко