Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей,

у с т а н о в и л:

Истец обратился к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме 88 054,51 рублей и пени в сумме 5 614,86 рублей, ссылаясь в обоснование требований, что на основании договора аренды ответчику предоставлен в пользование земельный участок площадью ***, расположенный по Адрес*** – под передвижную автогазозаправочную станцию, однако ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уменьшил на 5 000 рублей в связи с оплатой задолженности ответчиком в данном размере, в остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав также, что после заключения сторонами договора произошло изменение кода бюджетной классификации для зачисления платежей, о чем истцом была размещена информация на сайте в сети Интернет.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие с иском в части взыскания задолженности по арендной плате. Возражал против требований в части взыскания пени, указав, что не имел возможности произвести оплату аренды в связи с неверным указанием платежных реквизитов в договоре.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации г. Мурманска от *** №*** о предоставлении ответчику в пользование земельного участка между сторонами был заключен договор аренды земли от *** №***.

В соответствии с условиями указанного договора истец предоставил ответчику земельный участок площадью *** с кадастровым номером №***, расположенный по Адрес***, на срок с *** по ***, а ответчик принял обязательство своевременно выплачивать арендную плату (л.д. 8).

Указанный земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ***(л.д. 14).

Размер арендной платы определен сторонами в сумме *** в год на условиях ее внесения равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2 договора аренды).

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с предложением оплатить задолженность по договору аренды. Факт неисполнения договора в части оплаты арендных платежей ответчиком не оспаривался.

Расчет задолженности по аренде ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по аренде в сумме 83 054,51 рублей.

Требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства суд также находит обоснованным, поскольку условие о выплате пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрено пунктом 2.5 договора аренды земельного участка.

Вместе с тем, суд находит сумму предусмотренных договором пени в размере 5 614,86 рублей явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства с учетом того обстоятельства, что приложением № 2 к договору аренды ответчику были определены реквизиты для перечисления платежей, однако в последующем произошло изменение кода бюджетной классификации, о чем в письменной виде ответчик не был уведомлен, что затруднило исполнение им обязанности своевременного внесения арендной платы.

Вместе с тем, оснований для освобождения ответчика от уплату пени в полном объеме суд не усматривает, поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательств нашел достаточное подтверждение, при этом, после уточнения реквизитов для оплаты в *** ответчиком не было принято мер к незамедлительному погашению задолженности.

С учетом приведенных обстоятельств и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить пени до 4 000 рублей.

Представленные ответчиком платежное поручение от *** №*** в сумме 5 417,04 рублей и от *** №*** в сумме 5 000 рублей судом во внимание не принимаются, поскольку внесение данных сумм произведено ответчиком по иному договору аренды от *** №***.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 811,64 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска для зачисления в доход соответствующего бюджета задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 83 054 рубля 51 копейку и пени в сумме 4 000 рублей, а всего взыскать 87 054 (восемьдесят семь тысяч пятьдесят четыре) рубля 51 копейку.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 2 811 (две тысячи восемьсот одиннадцать) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные данным Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья Н.А. Науменко