Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабукиной Л.В. к ООО «Товары Саха Якутместпрома» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры в сумме ___ руб. за период с ____ по ____.

В судебном заседании истец данные требования поддержала.

Представитель ответчика Ковлеков А.Н. иск не признал, ссылаясь на отсутствие вины в задержке строительства, а также заявляя о несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ____ г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство квартиры № ____, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и сдачу его в эксплуатацию дл ____ и передать дольщику квартиру не позднее ____.

Цена договора ___ руб., оплата истцом произведена.

Таким образом, заключая договор, истец обоснованно полагала, что квартира будет передана ей не позднее ____.

Квартира передана по акту приема-передачи ____.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, неустойка с ____ по ____ составляет ___ руб.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки обоснованно и подлежит взысканию.

Доводы ответчика об отсутствии его вины несостоятельны, поскольку неисполнение обязательств контрагентами, судебные разбирательства не должны влиять на права потребителей по получению оплаченного имущества в установленный договором срок.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что уменьшение размера неустойки является в данном случае допустимым по следующим основаниям.

Учитывая компенсационный характер неустойки, под соразмерностью ее суммы последствиям нарушения обязательства следует признать выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Определяя такую компенсацию, суд учитывает, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, равно как и быть более выгодной для должника, чем условия правомерного пользования денежными средствами и надлежащего выполнения иных обязательств (п. 75 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Совокупность всех существенных вышеобозначенных обстоятельств дела, в том числе, размер заявленной нестойки, размер денежных средств, уплаченных дольщиком, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства и период, заявленный истцом, причины просрочки, поведение ответчика, направленное на выполнение обязательств по строительству и ввод дома в эксплуатацию, свидетельствует об исключительности случая и позволяет суду уменьшить неустойку до ___., поскольку неустойка, определённая в соответствии с законом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Товары Саха Якутместпрома» в пользу Тарабукиной Л.В. неустойку в сумме ___ руб.

Взыскать с ООО «Товары Саха Якутместпрома» в доход государства государственную пошлину в сумме ___ руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Н.М. Алексеева