Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Полад» к ООО «СРС ЦЕНТР», Абдуллаевой Рубаба Ашраф Кызы о взыскании солидарно задолженности по договору аренды и расходов по оплате госпошлины, к ООО «СРС ЦЕНТР» о взыскании задолженности по договору аренды, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратившись в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ответчикам указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Полад» и ООО «СРС ЦЕНТР» был заключен договор аренды № (Приложение №), согласно которому Арендодатель (АО «Полад») передает, а Арендатор (ООО «СРС ЦЕНТР») принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью <адрес>

Во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Полад» передало во временное владение и пользование ООО «СРС ЦЕНТР» помещение общей площадью 1560 кв.м, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Согласно п. 2.1. Договора за пользование помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной составляющих арендной платы.

В соответствии с п. 2.1.1. Договора постоянная составляющая арендной платы составляет 137 500 руб. в месяц (в т.ч. НДС 20% - 22 916,67 руб.) из расчета 88,14 руб. (в т.ч. НДС 20% - 14,69 руб.) за один кв.м, арендуемой общей площади.

Согласно п. 2.1.2. переменная часть арендной платы включает в себя стоимость затрат Арендодателя на оплату коммунальных услуг (электроэнергии, водоотведения, водоснабжения, теплоснабжения, платы за негативное воздействие на центральную систему водоотведения, платы за нарушение состава сточных вод).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Полад» и ООО «СРС ЦЕНТР» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны установили постоянную составляющую арендной платы в размере 157 500 руб. (в т.ч. НДС 20% - 26 250 руб.) в месяц, из расчета 100,96 руб. (в т.ч. НДС 20% - 16,83 руб.) за один кв.м, арендуемой общей площади, исчисляемую с ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Полад» и ООО «СРС ЦЕНТР» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны установили постоянную составляющую арендной платы в размере 120 000 руб. (в т.ч. НДС 20% - 20 000 руб.) в месяц, из расчета 76,92 руб. (в т.ч. НДС 20% - 12,82 руб.) за один кв.м, арендуемой общей площади, исчисляемую с ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

В соответствии с условиями Договора (п.2.2.) постоянная составляющая арендной платы подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя ежемесячно в срок не позднее последнего рабочего дня месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней от даты получения документов, направленных Арендодателем (п.2.3. Договора).

Со стороны ООО «СРС ЦЕНТР» обязательства по оплате постоянной и переменной составляющих арендной платы исполняются ненадлежащим образом, с нарушением сроков, предусмотренных договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «СРС ЦЕНТР» перед АО «Полад» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 740 003,01 руб., из которых 1 578 297,54 руб. - сумма основного долга и 161 705,47 руб. - пени, начисленные в связи с нарушением сроков оплаты по договору согласно п. 6.1. Договора (расчет - Приложение №).

В обеспечение исполнения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО «Полад» и Абдуллаевой Рубабой Ашраф Кызы ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства (Приложение №), согласно которому Поручитель (Абдуллаева Рубаба Ашраф Кызы) обязуется нести солидарную ответственность перед Арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (АО «Полад») (по договору поручительства - Кредитор) за своевременное исполнение всех обязательств, принятых на себя Арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «СРС ЦЕНТР») (по договору поручительства - Должник).

В соответствии с п. 2.1. Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель несет ответственность в полном объеме за своевременное исполнение Должником следующих обязательств по основному договору: возврат ежемесячной суммы арендной платы, возврат суммы задолженности по арендной плате, начисленных Кредитором Должнику, включая уплату неустойки, штрафных санкций, процентов, возмещения судебных издержек по взысканию долга, а также иных документально подтвержденных убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением основного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.2 Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Поручитель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения требования Кредитора выполнить обязательства в объеме и в порядке, определенных договором поручительства, однако данное обязательство поручителем исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «СРС ЦЕНТР» Абдуллаевой Р.А.К. была направлена претензия № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате (Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СРС ЦЕНТР» и Абдуллаевой Р.А.К. была направлена повторная претензия № с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 219 354,6 руб. и выплате неустойки в размере 185 841,27 руб. (Приложение №).

Однако обе претензии были оставлены без удовлетворения как со стороны ООО «СРС ЦЕНТР», так и со стороны поручителя - Абдуллаевой Р.А.К., что явилось основанием для обращения АО «Полад» в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Поскольку задолженность по договору аренды № не погашена со стороны ООО «СРС ЦЕНТР», АО «Полад» было вынуждено обратиться с требованием о солидарном взыскании задолженности с Арендатора и поручителя.

В исковом заявлении истец просил суд взыскать в пользу АО «Полад» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 578 297 (один миллион пятьсот семьдесят восемь тысяч двести девяносто семь) руб. 54 коп., из которых:

- солидарно с ООО «СРС ЦЕНТР» и Абдуллаевой Р.А.К. 951 006 (девятьсот пятьдесят одна тысяча шесть) руб. 55 коп.;

- с ООО «СРС ЦЕНТР» 627 290,99 (шестьсот двадцать семь тысяч двести девяносто) руб. 99 коп.

Взыскать с ООО «СРС ЦЕНТР» в пользу АО «Полад» пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 161 705 (сто шестьдесят одна тысяча семьсот пять) руб. 47 коп.

Взыскать солидарно с ООО «СРС ЦЕНТР» и Абдуллаевой Р.А.К. в пользу АО «Полад» уплаченную государственную пошлину в размере 16 900 руб.

Представитель истца Лобурцев С.А., действующей по доверенности, на доводах, изложенных в исковом заявлении настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;…

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Полад» и ООО «СРС ЦЕНТР» был заключен договор аренды № (Приложение №), согласно которому Арендодатель (АО «Полад») передает, а Арендатор (ООО «СРС ЦЕНТР») принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 1560 кв.м., расположенное в здании, находящемся по адресу: <адрес>, ст. 1 (п. 1.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Полад» и ООО «СРС ЦЕНТР» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны установили постоянную составляющую арендной платы в размере 120 000 руб. (в т.ч. НДС 20% - 20 000 руб.) в месяц, из расчета 76,92 руб. (в т.ч. НДС 20% - 12,82 руб.) за один кв.м, арендуемой общей площади, исчисляемую с ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Истец указывает, что со стороны ООО «СРС ЦЕНТР» обязательства по оплате постоянной и переменной составляющих арендной платы исполняются ненадлежащим образом, с нарушением сроков, предусмотренных договором.

Данный расчет суд принимает как верный, произведенный арифметически правильно. Указанная в расчете истца сумма подлежит взысканию в пользу истца.

В обеспечение исполнения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между АО «Полад» и Абдуллаевой Рубабой Ашраф Кызы ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства, согласно которому Поручитель обязуется нести солидарную ответственность перед Арендодателем по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за своевременное исполнение всех обязательств, принятых на себя Арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обе претензии были оставлены без удовлетворения как со стороны ООО «СРС ЦЕНТР», так и со стороны поручителя - Абдуллаевой Р.А.

Своих возражений ответчики в материалы гражданского дела не представили, контрасчета суммы задолженности не предоставили.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 16900 руб. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 900 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск АО «Полад» к ООО «СРС ЦЕНТР», Абдуллаевой Рубаба Ашраф Кызы.

Взыскать солидарно с ООО «СРС ЦЕНТР» и Абдуллаевой Рубаба Ашраф Кызы в пользу АО «Полад» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 951006,55 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 16900 рублей, а всего 967906,55 рублей.

Взыскать с ООО «СРС ЦЕНТР» в пользу АО «Полад» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 627290,99 рублей.

Взыскать с ООО «СРС ЦЕНТР» в пользу АО «Полад» пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 161705,47 рублей.

На решение в течение месяца со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ф. Закиров