Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1150/20 по исковому заявлению Даниеляна А. Г. к кадастровому инженеру Тихонову И.О. о внесении изменений в технические характеристики здания,

УСТАНОВИЛ:

Даниелян А.Г. обратился в суд с иском к ответчику о внесении изменений в технические характеристики здания.

В обоснование исков указано, что Даниелян А.Г., владеет и пользуется на условиях аренды на основании договора №МУ-19 от ДД.ММ.ГГГГ – частью нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0204028:1681, в виде помещения № –площадью 223.6 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> пом.1.

Право собственности арендодателя подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 23309/312, выданным Администрацией г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи недвижимого имущества. Описание и технические характеристики арендуемых помещений содержаться в техническом паспорте объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Указанный договор аренды заключен сроком на 5 лет и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, обязанности по осуществлению государственной регистрации договора возложены на арендатора.

Истец обратился к кадастровому инженеру Тихонову И.О. для изготовления технического плана помещения № площадью 223,6 кв.м., которое передано ему в пользования на условиях аренды по договору №МУ-19 от ДД.ММ.ГГГГ, и является частью нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0204028:1681, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Однако, кадастровым инженером истцу было отказано в изготовлении технического плана, так как в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером 23:49:0204028:1681 не включены сведения о помещении, за изготовлением технического плана которого я обратился и порекомендовал за исправлением допущенной кадастровой ошибки обратиться в орган, ее допустивший. Данный факт подтверждается Заключением ООО «КАДАСТР 23» № от «10» января 2020 года.

В соответствии со сведениями ЕГРН здание с кадастровым номером 23:49:0204028:1681 имеет площадь 187,7 кв.м., этажность 1, сведения о нем внесены в ЕГРН как о «ранее учтенном» согласно п.5 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, единственным, изготовленным до ДД.ММ.ГГГГ документом, содержащим технические характеристики вышеуказанного здания, являлся технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, согласно которому здание состоит из помещений 1-8 первого этажа площадью 187,7 кв.м., и помещения - 9 - эксплуатируемой кровли площадью 223,6 кв.м..

Таким образом, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости внесены не верно.

Правомерность включения в этажность и общую площадь здания с кадастровым номером 23:49:0204028:1681 помещения № – эксплуатируемая кровля, также, подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №RU 23309/312, выданным Администрацией <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым введено в эксплуатацию одноэтажное здание с эксплуатируемой кровлей.

Указанное выше разночтение в описании характеристик объекта недвижимости, за период с момента ввода в эксплуатацию здания с кадастровым номером 23:49:0204028:1681 была несколько раз воспроизведена при продаже указанного здания.

Так, предметом договоров купли-продажи ошибочно являлись только помещения №, помещение № в общую площадь и этажность при описании предмета договора не включалось, так как, в договорах купли-продажи отображались сведения технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Однако, согласно полученным от предыдущих собственников справкам цена договоров определялась исходя из общей площади и этажности здания с учетом помещения №.

В соответствии с Приложением Б к Своду правил СП 17.13330.2011 "СНиП II-26-76. Кровли", утвержденному приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 784:

кровля — это верхний элемент покрытия (крыши), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков, она включает кровельный материал, основание под кровлю, аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.;

кровля эксплуатируемая — это специально оборудованная защитным слоем (рабочим настилом) кровля, рассчитанная на пребывание на ней людей, размещения оборудования, транспорта и т.п.

Таким образом, кровля, в том числе эксплуатируемая, — это конструктивный элемент здания.

Исходя из положений, предусмотренных общими требованиями к объемно-планировочным решениям производственных зданий промышленных предприятий, установленных СНиП II-М.2-72 "Производственные здания промышленных предприятий. Нормы проектирования", утвержденными Госстроем СССР 03.04.1972, при определении этажности здания не учитываются галереи, площадки и антресоли, а также этажерки площадью яруса на любой отметке не более 40% площади этажа.

На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Исходя из вышеизложенного, правильным для здания с кадастровым номером 23:49:0204028:1681 является указание его площади равной – 411,3 кв.м., сведения об этажности изменению не подлежат.

Исходя из вышеизложенного, без исправления в судебном порядке реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не может быть изготовлен технический план переданного истцу в аренду помещения, и, как следствие, не может быть осуществлена государственная регистрация заключенного между мной и ООО «Морская звезда» договора аренды, который без такой регистрации считается не заключённым.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, выслушав истца и ее представителя, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела Даниелян А.Г., владеет и пользуется на условиях аренды на основании договора №МУ-19 от ДД.ММ.ГГГГ – частью нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0204028:1681, в виде помещения № –площадью 223,6 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> пом.1.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации применяемого во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 51 Закона о регистрации государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 44 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН; ранее - Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в частности совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), кадастровый учет такой части здания осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания без соответствующего заявления.

В соответствии с п.1 ст.24 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" утверждены форма и требования к техническому плану.

В соответствии с вышеуказанными положениями законодательства РФ, истец обратился к кадастровому инженеру Тихонову И.О. для изготовления технического плана помещения № площадью 223,6 кв.м., которое передано ему в пользования на условиях аренды по договору №МУ-19 от ДД.ММ.ГГГГ, и является частью нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0204028:1681, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Однако, кадастровым инженером истцу было отказано в изготовлении технического плана, так как в сведениях ЕГРН о здании с кадастровым номером 23:49:0204028:1681 не включены сведения о помещении, за изготовлением технического плана которого истец обратился и порекомендовал за исправлением допущенной кадастровой ошибки обратиться в орган, ее допустивший. Данный факт подтверждается Заключением ООО «КАДАСТР 23» № от «10» января 2020 года.

В соответствии со сведениями ЕГРН здание с кадастровым номером 23:49:0204028:1681 имеет площадь 187,7 кв.м., этажность 1, сведения о нем внесены в ЕГРН как о «ранее учтенном» согласно п.5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом, единственным, изготовленным до ДД.ММ.ГГГГ документом, содержащим технические характеристики вышеуказанного здания, являлся технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, согласно которому здание состоит из помещений 1-8 первого этажа площадью 187,7 кв.м., и помещения -9 -эксплуатируемой кровли площадью 223,6 кв.м..

Таким образом, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости внесены не верно.

Таким образом, кровля, в том числе эксплуатируемая, — это конструктивный элемент здания.

На основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

По смыслу п.5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из вышеизложенного, без исправления в судебном порядке реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не может быть изготовлен технический план переданного истцу в аренду помещения, и, как следствие, не может быть осуществлена государственная регистрация заключенного между истцом и ООО «Морская звезда» договора аренды, который без такой регистрации считается не заключённым.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены, то необходимо внести изменения в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Даниеляна А. Г. к кадастровому инженеру Тихонову И.О. о внесении изменений в технические характеристики здания, удовлетворить.

Установить наличие разночтения в описании площади, этажности и количестве помещений нежилого здания, с кадастровым номером 23:49:0204028:1681, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Установить, что площадь здания с кадастровым номером 23:49:0204028:1681 составляет – 411,3 кв.м., этажность - 1 этаж и эксплуатируемая кровля, в состав здания входит помещение №, расположенное на эксплуатируемой кровле.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН правильные характеристики здания с кадастровым номером - 23:49:0204028:1681, в графе площадь – 411,3 кв.м., этажность - 1 и эксплуатируемая кровля. Внести в ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером 23:49:0204028:1681 в соответствии с ранее поступившим в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав техническим паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Образовать в нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0204028:1681, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, нежилое помещение №, общей площадью 223,6 кв.м., расположенное на эксплуатируемой кровле, и обязать кадастрового инженера Тихонова И.О. изготовить технический план на вышеуказанное помещение.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет нежилого помещения - помещение №, общей площадью 223,6 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 23:49:0204028:1681, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> внести в ЕГРН сведения о правах на указанное помещение, зарегистрировав право собственности ООО «Морская звезда» (ОГРН 1142366010027, ИНН 2320222711) на вышеуказанное помещение, указав в качестве документов оснований - Разрешение на ввод в эксплуатацию №RU 23309/312, выданное Администрацией г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные учетно-регистрационные действия произвести без истребования дополнительных документов, на основании заявления лица, права которого подлежат восстановлению - ООО «Морская звезда» (ОГРН 1142366010027, ИНН 2320222711).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2020.

Председательствующий судья: