Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ЖСК «Н», ООО «М» о признании акта приема-передачи от 30 июля 2012 года, заключенного между ЖСК «Н» и ООО «М», недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: признать имеющими юридическую силу права и обязанности ООО «М» перед ФИО6 по договору №ДД/117-03-2 от 07 апреля 2008г., ФИО7 по договору №ДД/180-14-1 от 05 ноября 2008г., ФИО8 по договору №ДД/36-07-2 от 12 августа 2008г., ФИО9 по договору №ДД/167-12-2 от 14 апреля 2008г., а также об обязании ООО «М» исполнить в полном объеме обязательства перед истцами: ФИО6 по договору №ДД/117-03-2 от 07 апреля 2008г., ФИО7 по договору №ДД/180-14-1 от 05 ноября 2008г., ФИО8 по договору №ДД/36-07-2 от 12 августа 2008г., ФИО9 по договору №ДД/167-12-2 от 14 апреля 2008г. по передаче им квартир по указанным договорам,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ЖСК «Н», ООО «М», в котором просят признать Акт приема-передачи от 30.07.2012 года, заключенный между ЖСК «Н» и ООО «М», недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно:

- признать имеющими юридическую силу права и обязанности ООО «М» перед ФИО6 по договору №ДД/117-03-2 от 07.04.2008 г., ФИО7 по договору №ДД/180-14-1 от 05.11.2008 г., ФИО8 по договору №ДД/36-07-2 от 12.08.2008г., ФИО9 по договору №ДД/167-12-2 от 14.04.2008 г.,

- обязать ООО «М» исполнить в полном объеме обязательства перед ними (истцами) по вышеуказанным договорам по передаче им квартир в доме по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный), а именно: ФИО6 – 2-ухкомнатной квартиры № ... на третьем этаже дома общей площадью 64,22 кв.м., жилой 39,17 кв.м.; ФИО7 – однокомнатной квартиры № ... на четырнадцатом этаже дома общей площадью 39,44 кв.м., жилой 20,78 кв.м.; ФИО8 – 2-ухкомнатной квартиры № ... на седьмом этаже дома общей площадью 67,97 кв.м., жилой 34,31 кв.м.; ФИО9 – 2-ухкомнатной квартиры № ... на двенадцатом этаже дома общей площадью 62,17 кв.м., жилой 38,08 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ими с застройщиком ООО «М» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный). Они свои обязательства по оплате стоимости строящихся квартир выполнили в полном объеме. Однако ООО «М» свои обязательства по строительству и передаче им квартир по акту приема-передачи в срок – четвертый квартал 2010 года, не исполнило, сославшись на свою не платежеспособность. В сентябре 2013 г., когда к ним (истцам) были предъявлены требования ЖСК «Н» об оплате задолженности по целевым взносам на строительство 17-ти этажного дома по ул. ..., им стало известно о существовании протоколов общих собраний членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства (собственников и будущих собственников) 17-ти этажного дома № ... (стр.) по ул. ... в г. Новосибирске от 24.05.2012 года и от 10.07.2012 года, а также протоколах заседания счетной комиссии и Отчете счетной комиссии ЖСК «Н» о результатах подсчета бюллетеней заочного голосования членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства ООО «М» от 10.05.2012 года. Согласно названных протоколов, на собраниях были приняты решения о передаче на баланс ЖСК «Н» числящегося на балансе ООО «М» многоэтажного жилого дома по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, о завершении строительства названного объекта за счет и силами инвесторов путем внесения целевых взносов членов ЖСК «Н» и долевых собственников, а также об утверждении сметы на производство работ и об утверждении размера целевого взноса участников долевого строительства для завершения строительства 17-тиэтажного дома по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный). Истцы не были извещены о проведении заочного голосования, сроках его проведения и подсчета голосов, а также о собраниях участников долевого строительства и членов ЖСК «Н», и участие в собраниях не принимали. Считают, что застройщиком ООО «М» был нарушен порядок созыва и проведения собрания, на котором принято решение о передаче незавершенного строительством объекта в ЖСК «Н», а подписанный 30.07.2012 года застройщиком и ЖСК «Н» акт приема-передачи имущества (17-ти этажного дома № ... (стр.) по ул. ... в г. Новосибирске) является недействительным – ничтожной сделкой. Указывают, что на основании акта приема-передачи от 30.07.2012 года произошла фактическая замена лиц в обязательстве по договорам долевого участия в строительстве. Однако, при этом, Застройщик фактически осуществил уступку своих лишь прав перед участниками долевого строительства без уступки своих обязательств перед последними и без переоформления и подписания с каждым из них соглашений о передаче прав Застройщика к ЖСК «Н» по договорам долевого участия в строительстве. Подобное совершение акта приема-передачи не соответствует требованиям закона. Кроме того, истцы полагают, что по своей природе оспариваемый ими акт приема-передачи от 30.07.2012 года является договором смешанного типа и включает в себя элементы договора перевода долга и элементы договора долевого участия в строительстве. Истцы, в этом случае, оплатившие долевой взнос, являются кредиторами по отношению к ООО «М», являющегося для них до момента ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир должником. Таким образом, подписав акт приема-передачи от 30.07.2012 года, о котором истцам не было известно, ООО «М» тем самым в нарушении требований закона без согласия истцов перевел свои долговые обязательства перед последними к новому должнику ЖСК «Н». Помимо приведенного выше, истцы указывают, что если кредиторская сторона представлена несколькими лицами, согласие кредиторов может считаться полученным для долевой множественности при согласии на перевод долга любого из сокредиторов, но только для соответствующей приходящейся на него части. То есть, в данном случае акт приема-передачи от 30.07.2012 года рассматривается недействительным только в отношении тех кредиторов, которые согласие на замену не давали, т.е. в отношении только истцов. В связи с этим, считают, что имеются основания для применения в отношении них (истцов) последствий недействительности оспариваемого акта, который является недействительной ничтожной сделкой. Применение последствий недействительности акта восстановит нарушенные права истцов, т.к. у ЖСК «Н» не будет оснований для взыскания с них целевых взносов.

Истцы в судебное заседание не явились. Истцы ФИО6, ФИО7 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, а истцы ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах своей неявки не предоставили и об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебном заседании представители истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующие по доверенностям (л.д. 64-66,68), заявленные исковые требования поддержали и по приведенным в иске основаниям просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК Н» ФИО5, действующая по доверенности, иск не признала по основаниям, приведенным в ранее представленном от ответчика письменном отзыве на исковое заявление (л.д.74-79).

Ответчик ООО «М» в судебное заседание своего представителя не направил, сведений о причинах неявки не предоставил и об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд при указанных выше данных нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов и ответчика ООО «М».

Заслушав представителей истцов и представителя ответчика ЖСК «Н», исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно положений п.п.1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ООО «М», в качестве Застройщика, в 2008 году заключило с истцами Договоры участия в долевом строительстве, а именно:

- 07 апреля 2008 года № ДД/117-03-2 с ФИО6 (л.д. 12-16);

- 14 апреля 2008 года № ДД/167-12-2 с ФИО9 (л.д.26-31);

- 12 августа 2008 года № ДД/36-07-2 с ФИО8 (л.д.47-51);

- 05 ноября 2008 года №ДД/180-14-1 с ФИО7 (л.д.19-23).

По условиям данных Договоров Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в срок 1-й квартал 2010 года истцам квартиры:

- ФИО6 двухкомнатную № ... на 3 этаже указанного дома общей площадью 64,22 кв.м., жилой площадью 39,17 кв.м.;

- ФИО9 двухкомнатную № ... на 12 этаже указанного дома общей площадью 62,17 кв.м., жилой площадью 38,08 кв.м.;

- ФИО8 двухкомнатную № ... на 7 этаже указанного дома общей площадью 67,97 кв.м., жилой площадью 34,31 кв.м.;

- ФИО7 однокомнатную № ... на 14 этаже указанного дома общей площадью 39,44 кв.м., жилой площадью 20,78 кв.м..

Истцы, в свою очередь, как участник долевого строительства, обязались уплатить обусловленные договорами цену. Данная обязанность истцами была выполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями и справками ООО «М» о полной оплате взносов (л.д.17, 18, 24, 25, 32, 46).

Однако ответчик ООО «М» свои обязательства по вышеупомянутым договорам не выполнил, многоэтажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный) строительством не завершил, в эксплуатацию данный дом не ввел и истцам обусловленные договорами квартиры в срок 1-й квартал 2010 года не передал. Данные обстоятельства никем не оспариваются и сторонами признаются.

В целях продолжения и завершения строительства жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный), решением общего собрания учредителей был создан ЖСК «Н». Данное обстоятельство никем не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно положениям частей 2, 3 и 5 статьи 112 Жилищного кодекса РФ решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива, с момента государственной регистрации жилищного кооператива в качестве юридического лица становятся его членами.

В силу положений ч.1 ст.111 и ч.1 ст.121 Жилищного кодекса РФ, граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица имеют право на вступление в жилищные кооперативы, реализовать которое, при наличии на то у них желания, они могут путем подачи в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Истцы не были учредителями ЖСК «Н» и с заявлением о приеме их в члены данного кооператива не обращались, членами кооператива до настоящего времени не являются. Не вступать в члены ЖСК является реализацией истцами своего права, которое не может быть никем ограничено, поскольку ЖСК основано на добровольном членстве. В то же время данное право истцов не может ограничивать право иных лиц на создание ЖСК и вступление в его члены.

При таких данных, отсутствие желания и волеизъявления истцов на создание и на членство в ЖСК «Н» не являлось препятствием для создания и деятельности данного кооператива по инициативе иных лиц, имеющих на то желание и право в соответствии с законом на членство в нем, с целью продолжения и завершения строительства жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный).

В соответствии с ч.3 ст.110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно п.16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ч.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Для организации мероприятий, связанных с окончанием строительства жилого дома по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный) общим собранием членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства ООО «М», проведенного в форме заочного голосования в период с 19.04.2012 г. по 08.05.2012 г., были приняты, в том числе, следующие решения:

- передать на баланс ЖСК числящиеся на балансе ООО «М» многоэтажные жилые дома №... (17-тиэтажный) и № ... (8-миэтажный по генплану в составе многоэтажных жилых домов) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный);

- завершить за счет и силами инвесторов путем внесения целевых взносов членов ЖСК «Н», долевых собственников, строительство указанных многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией;

- заключить договор аренды земельного участка площадью 8551 кв.м., на расположенные вышеперечисленные объекты, находящегося по адресу: примерно 25 метров по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, улица ..., дом ... Кадастровый номер участка 54:35:012621:0092.

Данные решения оформлены протоколом заседания счетной комиссии ЖСК «Н» и участников долевого строительства ООО «М» от 10 мая 2012 г. Ни указанный протокол, ни принятые им решения, не оспорены и не признаны недействительными.

Во исполнение данного протокола, а именно, принятых решений общего собрания членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства ООО «М», 30.07.2012 года по акту приема-передачи (л.д. 8-11) ООО «М» передало, а ЖСК «Н» приняло расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:012621:0092 площадью 8551 кв.м. многоэтажные жилые дома №... (17-тиэтажный) и № ... (8-миэтажный по генплану в составе многоэтажных жилых домов) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный).

В силу п.5.3 Акта приема-передачи вместе с передаваемыми объектами ООО «М» передало, а ЖСК «Н» принял любые права в отношении передаваемых объектов, в том числе любую дебиторскую задолженность, а так же вытекающие из передачи этих объектов и дальнейшего завершения их строительства права в отношениях с любыми третьими лицами, предприятиями, учреждениями, организациями.

Согласно п.5.4 Акта приема-передачи, любые обязанности, в том числе кредиторская задолженность, возникшие у ООО «М» до момента передачи указанных объектов или в момент их передачи, к ЖСК «Н» при подписании настоящего акта не переходят, в чем бы эти обязанности не заключались.

В силу положений п.п.5.6, 5.7 Акта приема-передачи, с момента подписания настоящего акта приема-передачи ЖСК «Н» приобретает, а ООО «М» теряет: статус застройщика передаваемых объектов; преимущественное право на заключение и продление договора аренды земельного участка, на котором расположены передаваемые объекты; получение и продление разрешения на строительство передаваемых объектов.

Таким образом, посредством совершения вышеупомянутого акта приема-передачи на основании решения общего собрания членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства ООО «М» была произведена передача прав застройщика ООО «М» на спорный объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный), ЖСК «Н», который был создан с целью завершения строительства данного жилого дома. При этом никакого правопреемства в том значении, как то понимается в гражданском законодательстве, между ООО «М» и ЖСК «Н» не произошло, а был передан лишь тот объем прав, который необходимых ЖСК «Н» как застройщику.

Совершение подобных действий не противоречит нормам действующего законодательства и по существу направлено на предупреждение нарушения прав, свобод и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, от продажи по долгам неплатежеспособного ООО «М» имущества и имущественных прав, приобретенных или созданных на денежные средства дольщиков третьим лицам, без обязательства таких третьих лиц (покупателей) по завершению строительства и передачи жилых помещений дольщикам.

ООО «М», в данном случае, выступая в правоотношениях с участниками долевого строительства в качестве должника и передавая свои права застройщика спорного жилого дома ЖСК «Н», тем самым, по сути, действительно фактически перевел на ЖСК «Н» в том числе обязательства перед дольщиками по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства дома. Однако, требуемое в силу п.1 ст.391 ГК РФ согласие кредитора на перевод должником своего долга на другое лицо в рассматриваемом случае в силу специфики правоотношений было реализовано не путем непосредственного получения согласия от каждого участника долевого строительства, а через решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, созданного для целей продолжения и завершения строительства недостроенного первоначальным застройщиком жилого дома. Подобное решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, в соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, применение которой в данном случае возможно по аналогии права, является обязательным для всех собственников строящегося многоквартирного дома, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании и не являются членами ЖСК. Решение общего собрания членов ЖСК, которое затрагивает интересы всех участников долевого строительства последними может быть оспорено в силу и в порядке ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Однако истцами не предоставлено доказательств, что ими было оспорено и признано недействительным непосредственно решение общего собрания членов ЖСК «Н» о передачи спорного строящегося дома данному кооперативу и о завершения его строительства за счет и силами инвесторов путем внесения целевых взносов членов ЖСК «Н», долевых собственников. Оспариваемый Акт приема-передачи от 30.07.2012 года по существу является лишь одним из действий по практической реализации упомянутого решения.

На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований полагать, что акт приема-передачи от 30.07.2012 года противоречит каким-либо нормам действующего законодательства. Доказательств тому не представлено.

Для реализации своих целей ЖСК «Н» на праве субаренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:35:012621:0092 площадью 8551 кв.м. и выдано разрешение на строительство № Ru ... от 10.08.2007 г. с изменениями № Ru ... Данные обстоятельства никем не оспариваются и сторонами признаются.

В настоящее время спорный многоэтажный жилой дом по ул. ... в г. Новосибирска достроен и введен в эксплуатацию.

ЖСК «Н» права истцов на квартиры, указанные в договорах об участии в долевом строительстве и инвестирование строительства которых они произвели, не оспаривает.

Соответственно истцы, исполнившие взятые на себя обязательства по договорам об участии в долевом строительстве в полном объеме, при том, что фактически многоквартирный дом в настоящее время создан и введен в эксплуатацию, не лишены возможности признания за ними права собственности на обусловленные Договорами долевого участия в строительстве квартиры в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ.

Таким образом, каких-либо нарушений прав истцов со стороны ответчиков совершением акта приема-передачи от 30.07.2012 года, судом не установлено.

Наличие же между истцами, как они указывают сами, и ЖСК «Н» спора по поводу доплат за окончание строительства не имеет никакого правового значения для настоящего дела, поскольку это гражданско-правовые взаимоотношения, которые не относятся к предмету настоящего спора и не могут опровергать законность оспариваемого акта приема-передачи.

Таким образом, суд считает, что истцами не представлено доказательств того, что оспариваемым актом приема-передачи от 30.07.2012 года нарушаются их какие-либо права, свободы или законные интересы, что в силу положений ст.3 ГПК РФ исключает возможность судебного вмешательства в спорные правоотношения.

Доводы стороны истцов, положенные ими в основание заявленных ими требований, являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права и фактических обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ЖСК «Н», ООО «М» о признании акта приема-передачи от 30 июля 2012 года, заключенного между ЖСК «Н» и ООО «М», недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно: признать имеющими юридическую силу права и обязанности ООО «М» перед ФИО6 по договору №ДД/117-03-2 от 07 апреля 2008г., ФИО7 по договору №ДД/180-14-1 от 05 ноября 2008г., ФИО8 по договору №ДД/36-07-2 от 12 августа 2008г., ФИО9 по договору №ДД/167-12-2 от 14 апреля 2008г., а также об обязании ООО «М» исполнить в полном объеме обязательства перед истцами: ФИО6 по договору №ДД/117-03-2 от 07 апреля 2008г., ФИО7 по договору №ДД/180-14-1 от 05 ноября 2008г., ФИО8 по договору №ДД/36-07-2 от 12 августа 2008г., ФИО9 по договору №ДД/167-12-2 от 14 апреля 2008г. по передаче им квартир по указанным договорам, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2014 года.

Судья (подпись) И.В. Степанова