Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на полуподвальное помещение №39, литер «А», общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>/ФИО5 38/6, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО1 не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако о причинах своей неявки в суд не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании ФИО3, представляющая интересы ФИО1 по доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ требования истца поддержала и показала, что с 1918 года ФИО1 с семьей проживал в полуподвальном помещении № по ул. <адрес>/ ФИО5 38/6 <адрес>. В 1960 году на основании Постановления Правительства о переселении жильцов из подвальных и полуподвальных помещений к дому был пристроен второй этаж и их семье, была выделена <адрес> состоящая из двух жилых смежных комнат № площадью 19.4 кв.м. и № площадью 15.0 кв.м. без удобств. Вместо положенных на тот момент квадратных метров АМС <адрес> оставила ему указанное полуподвальное помещение № в литере «А» общей площадью 37,6 кв.м., где он установил совмещенный санузел, которым он и члены его семьи по сегодняшний день продолжают пользоваться. ДД.ММ.ГГГГ в связи с всеобщей приватизацией жилья истец приватизировал жилые комнаты в литере «А» на втором этаже, а полуподвальное помещение не смог приватизировать в связи с тем, что полуподвальные помещения под приватизацию законом не подпадали. Фактически семья истца с 1918 года добросовестно, открыто, непрерывно, как своей собственностью пользуется этим полуподвальным помещением, где они проживают. Все это время истец производил капитальный и текущий ремонты в указанном помещении. Он обращался в АМС <адрес> с просьбой оформить в собственность указанное помещение, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Указанное помещение не значится в реестре муниципальной собственности. Просил признать право собственности на недвижимое имущество – на полуподвальное помещение №39, литер «А», общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>/ФИО5 38/6, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО4, представляющая интересы АМС <адрес> по доверенности №Д-136 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, в удовлетворении требований истца просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, семья ФИО1 с 1918 года проживала в полуподвальном помещений № по ул.<адрес>/ФИО5, 38/6 <адрес>. В 1960 году на основании Постановления Правительства о переселении жильцов из подвальных и полуподвальных помещений к дому по ул.<адрес>/ФИО5, 38/6 <адрес> был пристроен второй этаж и семье ФИО1 была выделена <адрес> указанном доме. Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № заседания межведомственной комиссии горисполкома <адрес> (ныне <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено устройство совмещенного санузла в помещении № Литер «А» - полуподвал, по ул.<адрес>/ФИО5, 38/6 <адрес>.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 передана <адрес> по адресу: <адрес> (ныне ул.<адрес>/ФИО5 38/6), состоящая из жилых комнат: № площадью 19,4 кв.м., № площадью 15,0 кв.м., данное обстоятельство также подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Спорным полуподвальным помещением, находящимся под указанной квартирой, ФИО1 продолжал пользоваться как жилым помещением, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и представленными фотоматериалами.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании соответствующих сделок, при этом в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорное помещение не зарегистрировано (Уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Аланиятехинветаризация» РСО-Алания не располагает сведениями о владельце полуподвальных помещений №3, 4, 39, 39а в литере «А» по ул.<адрес>, 38 <адрес>.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ВМКУ «Владтехконтроль» информацией о полуподвальных помещений по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>/ФИО5 38/6, не располагает.

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено и следует из содержания технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, спорное полуподвальное помещение располагается непосредственно под квартирой № в литере «А» по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>/ФИО5 38/6, и является неотъемлемой частью данного объекта недвижимости (<адрес>), имеет вспомогательное, обслуживающее значение и используется как жилое помещение.

ФИО1 проживает, владеет и пользуется жилым помещением - квартирой № в <адрес> по ул.<адрес>/ФИО5, <адрес>, а также пользуется помещением – полуподвалом, находящимся под его квартирой, как жилым помещением.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ полуподвальные помещения (Лит. А) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес> №38, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от ДД.ММ.ГГГГ № полуподвальные помещения (Лит.А) по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>, 38, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации.

Согласно заключению ОНД <адрес> УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания в ходе проведения проверки полуподвальных помещений по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>, 38 нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, с учетом заключения специалиста судом достоверно установлено, что спорное полуподвальное помещение не нарушает и не ограничивает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе соседей – совладельцев домовладения, поскольку указанное полуподвальное помещение обособлено от иных помещений, расположенных в указанном доме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении настоящего спора, АМС <адрес>, возражая против иска о признании за истцом права собственности на спорное помещение, требований о признании права муниципальной собственности на спорное имущество по предусмотренным законом основаниям и в установленном порядке не заявляла.

Из письма АМС <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 отказано в удовлетворении просьбы о признании права собственности на полуподвальное помещение Литер А, площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 38, поскольку признание права собственности на основании приобретальеной давности возникает по решению суда.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а не только на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, при этом не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст.47 ЖК РСФСР на жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда выдавался ордер, являвшийся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно домовой книге <адрес> по ул.<адрес>/ФИО5 38/6 (ранее <адрес>ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании установлено, что с момента вселения в <адрес> по ул.<адрес>/ФИО5 38/6 <адрес> с 1960 года и с момента приобретении права собственности на указанную квартиру – с 1993 года, то есть более 15 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым подвальным помещением, оплачивал коммунальные услуги в отношении данного имущества, производил в нем ремонтные работы, обеспечивая его сохранность и неся бремя его содержания.

Ответчик не заявлял требований, направленных на отыскание права собственности или пользования спорным полуподвальным помещением.

Суд считает бесспорно установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным жилым полуподвальным помещением, общей площадью 37,6 кв.м., расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>/ФИО5 38/6, в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 в течение срока приобретательной давности открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование спорным помещением, неся бремя по ремонту и содержанию, оплачивая необходимые налоги и сборы, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, в силу изложенного признание за ФИО1 права собственности на указанное помещение интересов АМС <адрес> не затрагивает.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании права собственности на полуподвальное помещение №39, литер «А», общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>/ФИО5 38/6, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – полуподвальное помещение №39, литер «А», общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>/ФИО5 38/6, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – полуподвальное помещение №39, литер «А», общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.<адрес>/ФИО5 38/6.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Гогаева А.К.