Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО2 ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (далее по тексту БАНК) обратилось в суд с настоящим иском к ФИО2 ФИО8., указав в обоснование требований, что ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «Сбербанк России» в лице ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (с 04.08.2015г. переименованное в ПАО «Сбербанк России») и ФИО2 ФИО9 был заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен кредит «Загородная недвижимость» в размере 1890000руб. на срок 120 месяцев под 13,75% годовых для приобретения индивидуального жилого дома общей площадью 104,5кв.м. и земельного участка площадью 2018кв.м., категория земель – земли наследных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Исполнение обязательства по договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости. Истцом предоставлен кредит в соответствии с условиями кредитного договора. Ответчиком не выполнялись обязательства по погашению кредита, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялись уведомления с предложением погасить задолженность, однако до настоящего времени ответчик не выполнил требование истца, в установленный срок не уплатил проценты за пользование кредитом и сумму основного долга, чем нарушил условия кредитного договора. За последние 12 месяцев ответчиком допускались нарушение сроков внесения платежей по кредиту более трех раз. По состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА задолженность по кредитному договору составила 2036645,22руб., БАНК просит суд взыскать с ответчика названную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18383,23руб., расторгнуть кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 ФИО10., обратить взыскание на объект недвижимости – индивидуальный жилой дома общей площадью 104,5кв.м. с кадастровым (или условным) номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и земельный участок площадью 2108кв.м. категория земель – земли наследных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества по результатам проведения экспертизы, в размере 80% стоимости, определенной в отчете оценщика; назначить экспертизу для установления рыночной стоимости заложенного имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявление об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение и копия искового заявления, направленные в адреса ответчика, вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», заявление об отложении судебного разбирательства и возражения по существу исковых требований не представил, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд свою обязанность по уведомлению ответчика исполнил.

Ответчик, как следует из материалов дела, не явился в отделение связи за заказным письмом, т.е. не проявил заинтересованность в получении копии искового заявления и информации о дате рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст.819 ГК РФ).

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст.ст. 309,310 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

На основании статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На основании статьей 50, 54 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено.

ДАТА ИЗЪЯТА между ОАО «Сбербанк России» в лице ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (с 04.08.2015г. переименованное в ПАО «Сбербанк России») и ФИО1 заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому ОАО «Сбербанк России» в лице ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ предоставило ответчику кредит «Загородная недвижимость» в размере 1890000руб. на срок 120 месяцев под 13,75% годовых для приобретения индивидуального жилого дома общей площадью 104,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и земельного участка площадью 2108 кв.м. категория земель – земли наследных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а ответчик обязался возвратить предоставленный кредит и уплатить проценты в соответствии с условиями договора.

В соответствии с условиями кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика, открытого у кредитора.

Согласно п. 8 кредитного договора и п.п.3.1. п.3 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в размере 29061,93руб. в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получении кредита в соответствии с графиком платежей (л.д.12-15,16-17).

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно)

В соответствии с п.10 кредитного договора надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом (ипотекой) вышеуказанных индивидуального жилого дома и земельного участка.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой названных индивидуального жилого дома и земельного участка, удостоверены Закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.20-24, 25, 26).

Пунктом 4.3.4. Общих условий кредитования предусмотрено право кредитора требовать от заемщика досрочного возврата задолженности по кредиту, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренных условиями договора, предъявления аналогичных требований к поручителю (ям) и обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательства по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ФИО2 ФИО11 кредит в соответствии с условиями кредитного договора, перечислив заемщику на его счет 1890000руб., что подтверждается отчетом об операциях (л.д. 19).

Представленный истцом расчет задолженности (л.д.7) и отчет об операциях по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.19) подтверждают факт образовавшейся за ответчиком задолженности по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА 2036645,22руб., в том числе:

просроченный основной долг в размере 1777299,59руб.,

срочные проценты на просроченный основной долг – 19392,05руб.,

просроченные проценты – 226919,30руб.,

неустойку на просроченные проценты – 9053,70руб.,

неустойку на просроченную судную задолженность – 9380,58руб.

Суд принимает за основу данный расчет задолженности, выполненный исходя из основной суммы долга, процентов, предусмотренных договором, количества дней задержки исполнения обязательств. Ответчиком расчет не оспорен.

Учитывая, что ФИО2 ФИО12., заключив кредитный договор с истцом, в добровольном порядке принятые на себя обязательства не исполняет и задолженность по кредитному договору и процентам не погашает, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2036645,22руб.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (ст.453 ГК РФ).

Из материалов дела следует, в связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом в адрес ответчика направлены уведомления о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до ДАТА ИЗЪЯТА, и о расторжении договора, которые ФИО2 ФИО13 оставлены без внимания, задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена (л.д.33,34,35,36-38).

В связи с этим суд находит, что кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Сбербанка России и ФИО1, подлежит расторжению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату долга и уплате процентов нарушаются права истца на своевременное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, в связи с чем истец имеет право требовать обращения взыскания на заложенное имущество –путем проведения публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4.3.4. Общих условий кредитования кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней втечение последних 180 календарных дней (л.д.12-15).

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником индивидуального жилого дома общей площадью 104,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и земельного участка площадью 2108 кв.м. категории земель – земли наследных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается кредитным договором, общими условиями кредитования, закладной, выписками из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.10-11,12-15, 20-24,25-26).

Поскольку законодательством предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении условий кредитного договора, учитывая фактические обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога – индивидуального жилого дома общей площадью 104,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 34:21:150001:98 и земельного участка площадью 2108 кв.м. категории земель – земли наследных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащих ФИО1

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества (п. 6 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, приложение к информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 26).

Согласно п.10 кредитного договора залоговая стоимость указанной недвижимости составляет 90% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.10-11).

Как усматривается из закладной, залоговая стоимость предмета залога установлена и согласована сторонами в размере: земельный участок – 506000руб. (с учетом поправочного коэффициента - 455400руб.), индивидуальный жилой дом – 2227000руб. (с учетом поправочного коэффициента - 2004300руб.) в соответствии с заключением независимого оценщика ФИО4 М.В. (л.д.20-24).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что договором залога (закладной) определена стоимость заложенного имущества, между сторонами отсутствует спор о стоимости предмета залога, с учетом того, что истцом не доказана обоснованность проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости названного имущества, не представлены документы, свидетельствующие об изменении стоимости имущества, являющегося предметом залога, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении ходатайства истца о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости залогового имущества.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона, суд считает возможным определить способ реализации имущества путем продажи имущества индивидуального жилого дома общей площадью 104,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и земельного участка площадью 2108 кв.м. категории земель – земли наследных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, являющегося предметом залога, с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2004300руб., равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости индивидуального жилого дома, 455400руб., равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости земельного участка, определенного в заключении эксперта ФИО4 М.В. в соответствии с закладной..

Возражений от ответчика относительно стоимости спорного жилого дома и земельного участка в судебное заседание не поступило.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К таким расходам закон относит расходы по оплате государственной пошлины, в данном случае истец уплатил государственную пошлину в размере 18383,23руб. (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО15, ДАТА ИЗЪЯТА рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 2036645, 22руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере по 18383,23руб., а всего 2 055 028 (два миллиона пятьдесят пять тысяч двадцать восемь) рублей 45 копеек.

Расторгнуть кредитный договорДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество – индивидуальный жилой дом общей площадью 104,5 кв.м. с кадастровым (или условным) номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и земельный участкок площадью 2108 кв.м. категории земель – земли наследных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Установить порядок и способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2004300руб.-индивидуального жилого дома, 455400руб.-земельного участка.

Решение может быть обжаловано в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Гапченко

Решение в окончательной форме вынесено ДАТА ИЗЪЯТА.