Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курятникова А.В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Курятниковой (Марьясовой) Е.В., Курятниковой (Гитнар) Т.А., администрации г.Красноярска о признании в порядке наследования права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Курятников А.В. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Курятниковой (Марьясовой) Е.В., Курятниковой (Гитнар) Т.А. о признании в порядке наследования права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что в 1993 году отцу истца <данные изъяты> был выделен в пользование гаражный бокс по адресу: <адрес> что подтверждается членской книжкой, справкой председателя гаражного кооператива и списками. 08.02.2002 года <данные изъяты> умер. При жизни <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс не оформил. Спорный гараж был выделен гаражному кооперативу на основании постановления № от 21.09.1993 года. В списках членов кооператива, являющихся приложением к указанному постановлению, указаны данные наследодателя. На гараж подготовлен технический паспорт. Наследником первой очереди является истец. Иные наследники первой очереди от прав на гараж отказываются в пользу истца. Фактически наследство, состоящее из гаража, истцом принято. С сознательного возраста истцом гараж использовался совместно с наследодателем. Просит признать в порядке наследования право собственности Курятникова А.В. на гаражный бокс по адресу: <адрес>..

Определением суда от 01.03.2021 года в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Красноярска.

Истец Курятников А.В., представитель истца Лапшина К.В., действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Гитнар Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не претендует на спорный гаражный бокс.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. До судебного заседания от представителя ответчика <данные изъяты> действующей на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Истцом не представлено доказательств того, что спорный гараж выстроены с соблюдением требований законодательства, соответственно, он является объектом самовольного строительства. Истцом не представлено документов, подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, и доказательств наличия права на осуществление строительства на данном земельном участке. Из выписки из решения <данные изъяты>№ от 01.09.1970 года абсолютно невозможно установить, что земельный участок предоставлялся непосредственно ГК «Строитель-3», членом которого являлся отец истца. Непонятно, где конкретно расположен предоставленный земельный участок и находится ли спорный гаражный бокс в границах данного земельного участка. Истцом не представлено других документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство гаража непосредственно истцу или его отцу. Не представлено никаких документов, подтверждающих предоставление земельного участка под строительство. Истцом не представлены сведения из регистрирующих органов об отсутствии зарегистрированных прав и обременений в отношении спорного объекта. Истец не представил доказательства обращения в уполномоченный орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство до начала строительства и, как следствие, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется. Истцом не представлено доказательств соответствия постройки документации по планировке территории (сведения из ИСОГД). При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения. Указанные документы истцом в материалы дела не представлены.

Ответчик Марьясова Е.В. в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

До судебного заседания от ответчика Марьясовой Е.В. поступило заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку не претендует на спорный гаражный бокс.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

До судебного заседания от представителя третьего лица <данные изъяты> действующей на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступили пояснения на исковое, согласно которым в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана. Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, представители третьих лиц администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска <данные изъяты>., действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1, 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления <данные изъяты> от 24.03.1993 года №<данные изъяты> выделен земельный участок в районе <адрес>, для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно справке <данные изъяты> от 22.11.2002 года № по данным земельного управления на 19.11.2002 года <данные изъяты> на основании Постановления администрации города от 24.09.1993 года № является фактическим пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 388,6 кв.м..

Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от 22.11.2002 года, вступившим в законную силу 03.12.2002 года, установлен факт владения <данные изъяты> на праве собственности строением, нежилым помещением – гаражом-боксом №, расположенным по <адрес><адрес><адрес>.

Вышеуказанным решением суда установлено, что в соответствии с постановлением <данные изъяты> от 24.03.1993 года гаражно-строительному обществу «Строитель-1» (после регистрации Устава – «Строитель-3») выделен земельный участок в районе <адрес>, для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с данными свидетельства о государственной регистрации ГПК «Строитель-3» зарегистрирован администрацией Железнодорожного района г.Красноярска 07.05.2002 года.

Согласно списку членов ГПК «Строитель-3», являвшемуся приложением к Уставу ГПК «Строитель-3», утвержденному 02.02.2002 года, <данные изъяты> был предоставлен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа указано Постановление администрации г.Красноярска № от 24.09.1993 года.

В соответствии с ответом на судебный запрос <данные изъяты> от 29.096.2021 года № представить учредительные документы ГК «Строитель-3», <данные изъяты> подтвердить правопреемственность вышеуказанных кооперативов не представляется возможным ввиду отсутствия информации в архиве.

Как следует из ответа на судебный запрос <данные изъяты> от 24.06.2021 года №, документы ГК «Строитель-3», <данные изъяты> в <данные изъяты> на хранение не поступали.

Из справки ГПК «Строитель-3» № от 23.07.2003 года следует, что <данные изъяты> являлся членом ГПК «Строитель-3» и полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту сооружения по состоянию на 10.02.2003 года спорный объект недвижимости - гаражный бокс № с бетонным ленточным фундаментом, стены железобетонные панели, перекрытие железобетонные, крыша совмещенная с рулонным покрытием, полы бетонные, ворота металлические без окраски, благоустройство – электричество, количество этажей 1, год постройки 1993, общей площадью 18,3 кв.м., имеет адрес: <адрес>

Как следует из технического плана сооружения по состоянию на 18.03.2021 года, вид объекта недвижимости – сооружение; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект - №; местоположение объекта недвижимости: <адрес>; назначение объекта недвижимости - сооружения дорожного транспорта; наименование объекта недвижимости - гаражный бокс; количество этажей объекта недвижимости 1; год завершения строительства объекта недвижимости 1995; площадь 18,3 кв.м..

В соответствии с экспертным заключением о рыночной стоимости недвижимости <данные изъяты>» от 06.11.2020 года рыночная стоимость гаражного бокса, общей площадью 18,3 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом местоположения и физического состояния составляет на 08.07.2002 года (округленно) 55000 рублей.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты> от 16.12.2020 года сооружение гаража боксового типа по адресу: <адрес>, соответствует установленным санитарным правилам.

Из заключения строительно-технической экспертизы <данные изъяты> от 16.12.2020 года следует, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций сооружения гаража боксового типа по адресу: <адрес>, техническое состояние исправное (по СП 13-102-2003) и номативное (по ГОСТ 31937-2011). Безопасная эксплуатация сооружения гаража боксового типа, оцененная в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», полностью обеспечивается. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации сооружения гаража боксового типа отсутствует при соответствии требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с заключением <данные изъяты>№ от 21.12.2020 года гаражный бокс по адресу: <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности, не нарушает норм ч.4 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Дальнейшая эксплуатация в качестве гаражного бокса возможна.

Как следует из справки <данные изъяты> от 24.03.2021 года №, по базе данных государственного учреждения <данные изъяты> по состоянию на 31.12.1998 года гараж по адресу: <адрес> на праве собственности не зарегистрирован.

Право собственности на земельный участок и гаражный бокс по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН от 02.02.2021 года и 18.03.2021 года.

Согласно представленным Управлением архитектуры администрации г.Красноярска сведениям ГИСОГД от 15.03.2021 года земельный участок по адресу: <адрес>, на дату подготовки настоящего документа не изъят и не зарезервирован для муниципальных нужд.

Судом установлено и подтверждается списком членов ГПК «Строитель-3», являющимся приложением к Уставу ГПК «Строитель-3», что изначально владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, являлся <данные изъяты>

<данные изъяты> умер 08.07.2002 года.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти <данные изъяты> следует, что наследниками по закону являются: супруга - Курятникова (Гитнар) Т.А., дочь - Курятникова (Марьясова) Е.В., сын - Курятников А.В..

Как следует из п.5.10 Устава ГПК «Строитель-3», в случае смерти члена кооператива его наследники становятся членами кооператива после оформления всех соответствующих документов и перехода права собственности на гараж к наследникам.

Истец Курятников А.В. является сыном <данные изъяты> принявшим наследство после его смерти в виде спорного гаража.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснил, что ранее у него был гараж, и он являлся членом гаражных кооперативов <данные изъяты> ГК «Строитель-3». Сначала гаражному кооперативу <данные изъяты> был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, потом была регистрация гаражного кооператива, в результате которой <данные изъяты> был зарегистрирован как ГК «Строитель-3».

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что <данные изъяты> за счет собственных средств произвел строительство индивидуального гаража на предоставленном для этих целей земельном участке. С указанного времени <данные изъяты> постоянно пользовался гаражом, являлся его фактическим владельцем, в период жизни у него фактически возникло право собственности на гараж на основании ст.222 ГК РФ. После его смерти сын Курятников А.В. фактически принял наследство в виде гаража. Другие наследники <данные изъяты> супруга Курятникова (Гитнар) Т.А. и дочь Курятникова (Марьясова) Е.В., не претендуют на спорный гараж. Права других лиц на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем суд полагает необходимым исковые требования Курятникова А.В. удовлетворить, признать за ним право собственности в порядке наследования на гаражный бокс №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Курятникова А.В. удовлетворить.

Признать за Курятниковым А.В. право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>, площадью 18,3 кв.м., в порядке наследования после смерти <данные изъяты>, умершего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2021 года.