Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от себя лично и в интересах собственников многоквартирного дома по <адрес> к ООО «ГУК Апшеронск» о признании договорных отношений прекращенными и понуждении передать техническую документацию,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 действующая от себя лично и в интересах собственников многоквартирного дома по <адрес> обратилась в суд с иском к ООО «ГУК Апшеронск» о признании договорных отношений прекращенными и о понуждении передать техническую документацию, мотивируя свои требования тем, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 22.09.2017 года, между собственниками помещений в МКД по адресу <адрес>А и ООО «ГУК Апшеронск» был заключён договор № от 01.10.2017 года «со множеством лиц по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по <адрес>». 14.03.2021 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД по <адрес>, с учётом необходимого кворума, единогласно, было принято решение, оформленное протоколом № «о расторжении договора по содержанию общего имущества с управляющей компанией ООО «ГУК Апшеронск» и выборе в качестве новой управляющей компании ООО «УК» ЖКХ Апшеронск», с которым собственниками уже заключён договор на содержание и ремонт МКД. О принятом на общем собрании решении, ответчик ООО «ГУК Апшеронск» был уведомлен 19.03.2021 года и 31.05.2021 года. Одновременно с уведомлением от 31.05.2021 года ответчику было предложено в течение 3-х дней передать техническую документацию и иные связанные с управлением дома документы. Ответом на уведомления со стороны истца, ответчиком ООО «ГУК- Апшеронск» 19.03.2021 года было отказано собственникам МКД в расторжении договора № от 01.10.2017 года, поскольку расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме возможно только в случае невыполнения управляющей компанией обязательств по договору содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, т.е. ответчик фактически отказал истцу в передаче технической документации на многоквартирный дом. Полагает, что данный отказ не основан на законе, нарушает права собственников МКД, поскольку закон позволяет собственникам помещений в МКД расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке путем принятия соответствующего решения. Как следует из правовой позиции, указанной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 года № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14 «Согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом». Таким образом, выбрав единожды способ управления домом и управляющую организацию, домовладельцы не лишаются возможности их изменить в порядке принятия решения о расторжении договора и выборе иной управляющей организации, что и было сделано собственниками МКД по <адрес> на общем собрании от 14.03.2021 года. С учётом осуществлённого в одностороннем порядке расторжения договора от 01.10.2017 года с ООО «ГУК Апшеронск», обязательства сторон по нему прекращены, о чём руководство ООО «ГУК Апшеронск» было повторно поставлено в известность уведомлением от 31.05.2021 года. Однако, до настоящего времени требования собственников о передаче технической документации, связанной с обслуживанием МКД по адресу <адрес> А, ООО «ГУК - Апшеронск» не исполнено. Поскольку ввиду уклонения ответчика от передачи стороне истца технической документации на МКД по <адрес>, заключенный между собственниками помещений МКД по <адрес>, новый договор с иной управляющей компанией - ООО «УК» ЖКХ Апшеронск», исполняется с ограничениями, так как новая управляющая компания не имеет возможности приступить к полному исполнению своих обязательств по ремонту МКД и связанными с ними работами, которые обеспечивали бы благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, просит суд признать факт прекращения действия договора № от 01.10.2017 года «со множеством лиц по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по <адрес>», заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ООО «ГУК Апшеронск» и обязать ООО «ГУК Апшеронск» в лице генерального директора ФИО2 передать истцу всю техническую документацию и иные связанные с управлением дома документы.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГУК Апшеронск» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, действующей от себя лично и в интересах собственников многоквартирного дома по <адрес> к ООО «ГУК Апшеронск» о признании договорных отношений прекращенными и понуждении передать техническую документацию обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что 01.10.2017 года между собственниками помещений в МКД по адресу <адрес>А и ООО «ГУК Апшеронск» заключён договор № «со множеством лиц по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по <адрес>».

Согласно п. 8 договора № от 01.10.2017 года, договор вступает в силу с «01» октября 2017 года. Срок действия настоящего договора один год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с п. 9 договора № от 01.10.2017 года, стороны имеют право по взаимному соглашению сторон досрочно расторгнуть или изменить настоящий договор. Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается каждой из сторон. Исполнитель за 30 дней до прекращения действия настоящего Договора обязан письменно уведомить и передать полученную на момент заключения Договора техническую документацию на Многоквартирный дом Уполномоченному. Независимо от причин расторжения Договора Собственники и Исполнитель обязаны исполнить свои обязательства до момента окончания действия Договора.

Согласно протоколу № от 14.03.2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>, 66,2 процента собственников проголосовали за расторжение договора по содержанию общего имущества с управляющей компанией ООО «ГУК Апшеронск».

19.03.2021 года представитель собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> А - ФИО1 уведомила ООО «ГУК Апшеронск» о принятом решении.

Из информационного письма ООО «ГУК Апшеронск» № от 19.03.2021 года №следует, что ч. 8.2 ст. 162 Жилищного Кодекса предусматривает право собственников помещений в МКД расторгнуть в одностороннем порядке договор управления на основании решения общего собрания. При этом должно присутствовать главное условие- невыполнение управляющей компанией обязательств по договору содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Решение о расторжении договора должно быть обосновано и содержать доказательную базу. В данном случае, при расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме, обязательно должны быть зафиксированы и подтверждены факты некачественного оказания услуг со стороны ООО «ГУК-Апшеронск». Такие факты не предоставлены. Все необходимые работы, предусмотренные договором № от 01.10.2017 года на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, выполняются в полном объёме, поэтому решение о расторжении договора не обосновано. ООО «ГУК-Апшеронск» принято решение об отказе расторжения договора № от 01.10.2017 года на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

26.03.2021 года представитель собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> - ФИО1 повторно уведомила ООО «ГУК-Апшеронск» о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор № от 01.10.2017 года, на что письмом № от 07.04.2021 года генеральный директор ООО «ГУК Апшеронск» ФИО2 сообщила о неизменности решения об отказе в расторжении договора.

Согласно протоколу № от 24.04.2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>, председателем общего собрания собственников избрана ФИО1, которая была наделена полномочиями на представление интересов собственников помещений в МКД по <адрес>.

Уведомлением от 31.05.2021 года представитель собственников многоквартирного дома по <адрес> - ФИО1 сообщила ООО «ГУК-Апшеронск» о прекращении обязательств по договору № от 01.10.2017 года и потребовала в течении трех дней передать всю техническую документацию по обслуживанию дома.

В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По правилам ст. 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 года № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГ3-14 ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, выбрав единожды способ управления домом и управляющую организацию, домовладельцы не лишаются возможности их изменить иначе, чем через суд при подтверждении нарушений со стороны управляющей организации.

Поскольку в судебном заседании с достоверностью было установлено, что собственники многоквартирного дома по <адрес> заключили договор с новой управляющей компании ООО «УК» ЖКХ Апшеронск», то суд считает необходимым признать договор № «со множеством лиц по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по <адрес>» прекращенным и обязать генерального директора ООО «ГУК Апшеронск» ФИО2 передать истцу всю техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей от себя лично и в интересах собственников многоквартирного дома по <адрес> к ООО «ГУК Апшеронск» о признании договорных отношений прекращенными и понуждении передать техническую документацию - удовлетворить.

Признать договор № «со множеством лиц по содержанию и ремонту многоквартирного дома, расположенного по <адрес>», заключенный 01.10.2017 года собственниками многоквартирного дома по <адрес> и ООО «ГУК Апшеронск» прекращенным.

Обязать генерального директора ООО «ГУК Апшеронск» ФИО2 передать истцу всю техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.