Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга и неустойки, ссылаясь на то, что 01 июня 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 01/06, по которому ИП ФИО1 предоставил ФИО2 часть нежилых помещений, расположенных <адрес>, во временное пользование и владение. Арендная плата за каждый месяц составляет 25 000 рублей и подлежит уплате не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. Однако договорные обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 151 974 рублей.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 151 974 рублей, пеню в размере 134 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судебная повестка, направленная в адрес ответчика с уведомлением, возвращена в конверте за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчик не являлся на почту за получением судебного извещения, тем самым, отказываясь от получения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Возражений от истца против вынесения заочного решения не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 01 июня 2020 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/06, по которому арендодатель предоставил арендатору часть нежилых помещений, расположенных <адрес>, во временное пользование и владение.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендная плата за каждый месяц составляет 25 000 рублей. Платежи за потребляемую арендатором электроэнергию, а также все коммунальные платежи, не входят в арендную плату и оплачиваются отдельно.

Арендная плата подлежит уплате арендатором не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Все существенные условия договора аренды содержались в его тексте, с которыми ФИО2 был ознакомлен, понимал и обязался неукоснительно соблюдать, о чем свидетельствуют его подписи в нем. Тем самым, ответчик принял на себя все права и обязанности, изложенные в договоре аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком за период с июня 2020 года по ноябрь 2020 года числится задолженность по арендной плате в размере 151 974 рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и признан обоснованным, составленным в соответствии с условиями договора.

Доказательств исполнения обязательств по договору аренды надлежащим образом ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

Рассматривая исковые требования в части взыскания пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды за нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате неустойки в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

За нарушение условий оплаты по договору истцом в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.1 договора начислена и заявлена к взысканию с ответчика пеня за период с июня 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 134 250 рублей.

Факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Количество дней просрочки исполнения обязательства истцом определено правомерно. Размер неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Оснований для уменьшения размера неустойки, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда не имеется, согласованная в порядке статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами в договоре ставка неустойки соответствует обычаям делового оборота, а также систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы на протяжении длительного периода времени, взыскиваемый размер неустойки в сумме 134 250 рублей соразмерен последствиям неисполненного обязательства.

Доказательств несоразмерности суммы начисленной неустойки последствий нарушения обязательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.

Следовательно, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При рассмотрении дела в суде истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с учетом размера удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 62,24 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 233–235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 151 974 рублей, пеню в размере 134 250 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в размере 62,24 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Мазур