Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "СФО АЗИМУТ" к Чупряеву Максиму Вячеславовичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «СФО Азимут» в лице Сервисного агента ООО «АБК-инвест» (№) задолженности по Кредитному договору по состоянию на 29.10.2021 в размере 3 746 760 руб. 40 коп., из них: сумма основного долга в размере 3 350 000 рублей 00 копеек; сумма процентов за пользование кредитом в размере 394 506 руб. 83 коп.; неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 116 руб. 13 коп.; неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 2 137 руб. 44 коп.; процентов в размере 36 % годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойки за нарушение срока возврата кредита с 30.10.2021 по дату фактического исполнения обязательств в размере одной триста шестьдесят пятой части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств; в счет расходов по уплате государственной пошлины 32 934 руб., почтовых расходов в размере 312 руб. 64 коп.; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 67,9 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 796 000 руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автоградбанк» (№) и ФИО2 был заключен кредитный договор №П, на следующих условиях: сумма кредита 3 350 000 руб. 00 копеек, процентная ставка 36% годовых, срок Кредита 180 месяцев. 25.03.2021 в обеспечение обязательств по Кредитному договору в установленном законом порядке заключен договор залога (ипотеки) №П, в силу которого Ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 67,9 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) №. На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, оферты № №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к Истцу перешли права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки) от №П. ООО «АБК-инвест» 14.07.2021 передало права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ Истцу на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 23.07.2021 в адрес ответчика направлено уведомление о переходе прав на закладную к ООО «СФО АЗИМУТ» (РПО 12302261058338). 14.07.2021 ответчиком было допущено неисполнение обязательств по Кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по Кредитному договору.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если это не противоречит существу кредитного договора.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Последствия нарушения заемщиком договора займа в виде уплаты процентов со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ установлены ст. 811 ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Автоградбанк» (№) и ФИО2 был заключен кредитный договор №П, на следующих условиях: сумма кредита 3 350 000 руб. 00 копеек, процентная ставка 36% годовых, срок Кредита 180 месяцев.

25.03.2021 в обеспечение обязательств по Кредитному договору в установленном законом порядке заключен договор залога (ипотеки) №П, в силу которого Ответчиком предоставлено в залог (ипотеку) недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 67,9 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) №

На основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, оферты № №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к Истцу перешли права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору и Договору залога (ипотеки) от №П.

14.07.2021 ООО «АБК-инвест» передало права на закладную от ДД.ММ.ГГГГ Истцу на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

23.07.2021 в адрес Ответчика направлено уведомление о переходе прав на закладную к ООО «СФО АЗИМУТ» (РПО №

Таким образом, закладная от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что залогодержателем по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и кредитором по кредитному договору №П от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «СФО АЗИМУТ».

В рамках договора об оказании услуг сервисного агента от 28.12.2020 ООО «СФО Азимут», в лице управляющей организации ООО «Тревеч-Управление», передало ООО «АБК-инвест» (далее - Сервисный агент) полномочия по сервисному обслуживанию денежных требований, в том числе удостоверенных Закладными (п.2.1 Договора), а также сбор платежей и обработка данных о платежах (п.3.1 Договора), взыскание задолженности по неисполненным Заемщиками обязательствам, принудительного исполнения обязательств, обращения взыскания на Предмет ипотеки (п. 3.1.4 Договора).

14.07.2021 Ответчиком было допущено неисполнение обязательств по Кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по Кредитному договору.

Согласно ч. 4 ст. 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров, возникающих из кредитных договоров, федеральным законом не установлен.

Таким образом, само предъявление кредитором иска в суд уже является требованием о возврате долга по кредитному договору, а истечение установленного абзацем вторым пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации срока является доказательством ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору и бесспорно свидетельствует о нарушении права истца.

В силу п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), реализация предмета залога осуществляется по решению суда путем продажи на публичных торгах. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 цитируемого федерального закона начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке.

Отчетом об оценке №-П/21, подготовленному ООО «Оценка и Консалтинг», рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере 7 245 000 рублей 00 копеек.

Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 5 796 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее владельца: получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную подтверждаются отметкой на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В силу ч. 3 ст. 17 указанного федерального закона, нахождение закладной у залогодержателя, либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, что это обязательство или его часть не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 50 цитируемого федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона «Об ипотеке» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Внесудебный порядок обращения взыскания установлен не был.

Пунктом 13.2 Кредитного договора установлено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату Кредита (части Кредита) и/или уплате процентов за пользование Кредитом по настоящему Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере одной триста шестьдесят пятой части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 14.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ), при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно п. 65 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», о том, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно расчета задолженности по договору займа №П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ января 2021 года сумма задолженности ответчика перед истцом по Кредитному договору составляет 3 746 760 руб.40 коп., из них:

- сумма основного долга в размере 3 350 000 руб.;

- сумма процентов за пользование кредитом в размере 394 506 руб. 83 коп.;

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 116 руб. 13 коп.;

- неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 2 137 руб. 44 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 32 934 руб., в счет возмещения почтовых расходов 312 руб. 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Азимут» в лице Сервисного агента ООО «АБК-инвест» задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 746 760 руб. 40 коп., из них:

- сумма основного долга в размере 3 350 000 руб.;

- сумма процентов за пользование кредитом в размере 394 506 руб. 83 коп.;

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере 116 руб. 13 коп.;

- неустойка за несвоевременное погашение процентов в размере 2 137 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Азимут» в лице Сервисного агента ООО «АБК-инвест» (ОГРН 1167746219629, ИНН 7709486224, КПП 770801001) проценты в размере 36 процентов годовых за пользование кредитом, начисленных на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере одной триста шестьдесят пятой части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 32 934 руб., в счет возмещения почтовых расходов 312 руб. 64 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 67,9 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 796 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2022 года