Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Филиппова О.Д., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,при секретаре Суздаловой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Победоносец» о взыскании убытка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% присужденной суммы и судебных расходов на оплату услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. При этом в обоснование иска указывает, что проживает по адресу: г____ и является собственником. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Победоносец». В 2013 году начала протекать крыша дома, в результате вода попадала в ее жилое помещение. Истец обратилась к директору ТСЖ с предложением провести ремонт крыши. Но ей было отказано. Согласно ст.148 ЖК РФ в обязанность ТСЖ входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ____ 2016 года истец заключила договор подряда на ремонт крыши и произвела ремонт крыши на сумму ___ рублей. С учетом ст.ст.13,14,15,28 закона РФ « О защите прав потребителей истец просит взыскать с ответчика убыток в размере ___ рублей, проценты по ст.395 ГК РФ в размере ___ рублей, компенсацию морального вреда в сумме ___ рублей, расходы на оплату услуг представителя ___ рублей и штраф в размере ___ % от присужденной суммы в пользу потребителя.

В суде представитель истца иск поддержал и просит удовлетворить.

Представители ответчика считает иск необоснованным и просит отказать.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Кроме того ст.ст.13,14,15,28 положения Федерального закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей " предусмотрена возмещение убытка в полном объеме потребителю, компенсация морального вреда и наложение штрафа. Из пунктов 2, 10, 11, 42 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.10 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальном хозяйству от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - нормы эксплуатации жилищного фонда)следует, что названными нормами законодательства закреплена обязанность управляющей организации оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В перечень таких услуг, которые должны быть оказаны управляющей организацией, включается устранение неисправностей, являющихся причиной протечек кровли (пункт 4.6.1.10 норм эксплуатации жилищного фонда). Пунктом 42 Правил прямо закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ____.2015 года, является собственником жилого помещения по адресу: ____ (л.д.___ Т.___).

Истец написала ответчику претензию ____ 2016 года в возмещение затрат на ремонт крыши и отправила ____ 2016 года почтой.

Из договора строительного подряда № от ____ 2013 года и акта сдачи приемки работы от ____ 2013 года составленного сторонами установлено, что подрядчиком ИП ФИО4 выполнен полный комплекс работ по ремонту кровли по адресу: ____. на сумму ___ рублей.

В суде представитель ответчика не оспаривает, что управление многоквартирным домом, где проживает истец осуществляется ТСЖ «Победоносец». При этом согласно представленных представителем ответчика на обозрение суда квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги жильцов многоквартирного дома расположенного по адресу: ____ плата за содержание и ремонт дома взыскивается. Представитель ответчика в суде не отрицает факт обращения истца к ответчику касающиеся именно ремонта крыши.

Материалами дела достоверно подтверждены все условия возложения на управляющую организацию гражданско-правовой ответственности за причинение материального ущерба истцу: вина, причинная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом в виде убытков. В данном случае, именно неисполнение ответчиком ТСЖ своей обязанности по ремонту общего имущества (кровли) многоквартирного дома состоит в прямой причинно-следственной связи с наступившими последствиями затоплением квартиры истца и последовавшим ремонтом. Ст.ст.13,14,15,28 положения Федерального закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей " предусмотрена возмещение убытка в полном объеме потребителю, компенсация морального вреда и наложение штрафа.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению убытка, причиненного истцу в результате ремонта крыши должна быть возложена на ТСЖ «Победоносец», в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ___ рублей в возмещение убытка.

Учитывая, что деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, суд приходит к выводу, что спорные правоотношения сторон регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем подлежит взысканию с ТСЖ «Победоносец компенсация морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 50 000 рублей с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, а также штраф в сумме 43562 рубля 50 копеек согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, доказательствами, представленными истцом, подтверждается, что управляющая организация, будучи надлежащим ответчиком, своих обязанностей по надлежащему содержанию части общего имущества многоквартирного дома не исполняла после принятия дома на обслуживания, текущий ремонт кровли, несмотря на обращение истца ответчик не проводил. Согласно Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, мелкий ремонт кровли в местах протечек выполняется вообще без какого-либо решения собрания собственников.

Довод о том, что причиной протекания кровли является некачественное строительство дома выполненного строительной организацией, не освобождает ответчика как управляющую организацию, от надлежащего исполнения возложенных на нее обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обязанности поддерживать кровлю дома в надлежащем состоянии, исключающем протечки, что прямо предусмотрено пунктом 2.3.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Доказательств того, что ущерб истцу был причинен до принятия дома на обслуживание ответчиком, отсутствия вины ответчика представитель ответчика суду не представил и материалы дела их не содержат.

Согласно статьи 395 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами согласно проверенного судом расчета в сумме ___ руб.,___ копеек. В порядке ст.ст.100,103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с учетом разумности и сложности дела в размере ___ рублей и государственная пошлина в размере 3821,37 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ТСЖ «Победоносец» о взыскании убытка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50% присужденной суммы и судебных расходов на оплату услуг представителя удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Победоносец» в пользу ФИО3 материальный ущерб в размере ___ руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере ___ руб. ___ коп., компенсацию морального вреда в размере ___ руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ___ руб., штраф в размере ___ руб. ___ коп., а всего ___ (___) руб. ___ коп. Взыскать с ТСЖ «Победоносец» в доход местного бюджета госпошлину 3 821 руб. 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-судья О.Д. Филиппов