Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотова ... к ОАО «... о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Болотов В.Н. обратился в суд с иском к ОАО «... о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве, указав, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ..., предметом которого является трехкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 92,6 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., .... Срок сдачи многоквартирного жилого дома определен в четверном квартале 2008 года. Стоимость квартиры составляет 1852000 рублей. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Однако при подписании договора, ответчик отказался зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в соответствии с требованиями ст.ст.4,27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», мотивируя отказ тем, что разрешение на строительство дома было получено Дата обезличена года, то есть до вступления в законную силу указанного закона. Однако данный отказ является необоснованным, поскольку разрешение на строительство Номер обезличен было получено ответчиком Дата обезличена году, затем продлевался до Дата обезличена года. На неоднократные письменные обращения истца о предоставлении документов на государственную регистрацию договора, ответчик уклонялся. Таким образом, на момент заключения договора о долевом участии, у ответчика имелись все необходимые документы для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, не были наложены аресты и запреты на имущество. Считает, что перечисленные препятствия не могут служить основанием в отказе государственной регистрации договора. Условия договора дольщиком полностью и своевременно исполнены, а застройщик уклоняется от государственной регистрации договора. Просил суд вынести решение о производстве государственной регистрации договора.

В судебном заседании истец Болотов В.Н. исковые требования поддержал, просил суд вынести решение о производстве государственной регистрации договора.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличенЮВ, однако государственная регистрация данного договора не требуется, поскольку первоначальное разрешение на строительство было выдано Дата обезличена года, то есть до вступления в законную силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Кроме того, часть документов, необходимых для регистрации договора у них отсутствует, и оформить их не представляется возможным ввиду отсутствия денежных средств. Проектная декларация не размещалась, также отсутствует продление разрешения на строительство. Не возражает против регистрации данного договора, однако требуемых документов у ответчика не имеется. В настоящее время ОАО «...» находится в предбанкротном состоянии, на все счета наложены аресты, кроме того, строительство многоквартирного жилого дома по проезду Юговосточному не ведется, в связи с отсутствием денежных средств.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Кутьина А.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что Дата обезличена года было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не были предоставлены застройщиком следующие документы: разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества, договор поручительства. Кроме того, в случае удовлетворения исковых требований Болотова В.Н. решение суда будет неисполнимым, поскольку указанные документы у ОАО «...» отсутствуют. Считает, что Болотовым В.Н. выбран не верный способ защиты нарушенного права.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.3,4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.25.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Болотовым В.Н. и ОАО «...» заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен. Предметом договора является трехкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 92,6 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., .... Срок сдачи многоквартирного жилого дома определен в четверном квартале 2008 года л.д.5).

Согласно квитанции от Дата обезличена года, истец свои обязательства исполнил, денежные средства в размере 1852000 рублей внес в кассу ответчика л.д.6).

Как следует из пояснений истца до настоящего времени договор о долевом участии Номер обезличен ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не зарегистрирован.

Как усматривается из претензий, адресованных в ОАО «...» от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Болотов В.Н. неоднократно обращался с просьбой к ответчику об осуществлении государственной регистрации договора о долевом участии л.д.7,9,15,20).

Из ответов ОАО «...» на имя Болотова В.Н. усматривается, что договор о долевом участии государственной регистрации не подлежит, поскольку разрешение на строительство выдано Дата обезличена года, то есть до вступления в действие ФЗ «О долевом участии». Кроме того, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию неоднократно переносился в связи с трудным материальным положением общества. Предоставление разрешения на строительство является невозможным по причине не зарегистрированного дополнительного соглашения на аренду земельного участка, проектной декларации ввиду отсутствия финансовых возможностей л.д.8,10,16,21).

Довод истца Болотова В.Н. о том, что ответчик неправомерно отказал в предоставлении документов для проведения государственной регистрации договора о долевом участии, поскольку разрешение на строительство было выдано Дата обезличена года и действие ФЗ «О долевом участии в строительстве» распространяется, является не состоятельным по следующим основаниям.

В соответствие со ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, т.е. с 1 апреля 2005 года. Закон обратной силы не имеет и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления Закона в силу, т.е. после 1 апреля 2005 года.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Номер обезличен ОАО «...» было получено Дата обезличена года л.д.11).

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, государственная регистрация договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома не требовалась.

В соответствии со ст.25.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

Согласно ст.19 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

В судебном заседании истец Болотов В.Н. пояснил, что для государственной регистрации договора о долевом участии ответчику необходимо предоставить проектную декларацию, разрешение на строительство.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не были предоставлены застройщиком: разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества, договор поручительства л.д.18-19).

Из письма ОАО «... от Дата обезличена года усматривается, что предоставить проектную декларацию, а также разрешение на строительство не представляется возможным по причине отсутствия денежных средств л.д.21).

Также из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство объекта прекратило свое действие Дата обезличена года, и до настоящего времени не продлено л.д.14).

Проектная декларация ОАО «...» не опубликовывалась в средствах массовой информации и не размещалась в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет").

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в судебное заседание не представлено доказательств в обоснование заявленных требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Болотова В.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку в судебное заседание предоставлены доказательства, подтверждающие, что договор о долевом участии от Дата обезличена года не требует государственной регистрации, а также у ответчика отсутствуют необходимые документы для его регистрации, в связи с чем, в действиях ОАО «...» не усматривается нарушений прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Болотова ... к ОАО «...» о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2010 года.

Судья Э.А. Юденкова