Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагирова Р.Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны об обязании заключения договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, указав, что на основании постановления главы администрации Тукаевского района РТ от ...... Тагирову Р.Р. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 698 кв.м, расположенный в 64 микрорайоне для строительства подъездной автодороги и инженерных коммуникаций к земельному участку, предоставленному для индивидуальной жилищной застройки сроком на 10 лет. На основании данного постановления, заключен договор аренды данного земельного участка ...-н. Кроме того, ... издано постановление о заключении дополнительного договора аренды земельного участка. ... Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны заключил с Тагировым Р.Р. дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от .... ... Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны выдал разрешение на строительство наружной сети водоснабжения, ... выдано разрешение на ввод объекта водопроводной сети в эксплуатацию. ... за Тагировым Р.Р. зарегистрировано право на объект недвижимого имущества «Водопроводные сети». ... исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны выдано разрешение на строительство «Сети канализации». В настоящее время строительство окончено, ... Тагиров Р.Р. обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ... Тагиров Р.Р. обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, площадью 698 кв.м. ... был получен отказ в предоставлении земельного участка в собственность. Просит признать право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., без проведения торгов. Обязать ответчика заключить договор купли – продажи земельного участка, расположенный по адресу: ..., ..., без проведения торгов, по льготной цене, равной 17- кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец Тагиров Р.Р., его представитель Максимова О.В. в судебном заседании исковые требования уточнили, просили признать за Тагировым Р.Р. право на приобретение в собственность земельного участка, кадастровый ... по адресу: ...... без проведения торгов. Обязать ответчика заключить с Тагировым Р.Р. договор купли – продажи земельного участка кадастровый номер ... по адресу: ...... без проведения торгов по льготной цене, равной 17- кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, действующей на дату поданного им заявления от ... в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Представитель ответчика Таишева А.Р. с заявленными требованиями не согласилась.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01.03.2015 утратила силу статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с которой до указанного периода граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу положений п. 36 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены строения этих собственников, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ (в редакции настоящего Федерального закона) для приобретения земельных участков собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В настоящее время особенности предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности регламентируется статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа: … земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;…

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка ...-н от ... и дополнительным соглашением от ... Тагирову Р.Р. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 698 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... сроком на 10 лет для строительства подъездной дороги и инженерных коммуникаций.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ..., Тагиров Р.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

... сооружению «водопроводные сети», находящемуся на земельном участке с кадастровым номером ... присвоен кадастровый номер ... и выдан кадастровый паспорт.

... ответчиком в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении объекта капитального строительства было выдано разрешение на ввод объекта «водопроводные сети» в эксплуатацию, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ... с учетом ранее выданного разрешения на строительство объекта от ....

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... Тагиров Р.Р. является собственником объекта «Водопроводные сети», назначение нежилое, протяженностью 25 м по адресу: ..., ..., который расположен на земельном участке с кадастровым номером ....

В данном случае водопроводные сети как объект недвижимости в виде сооружения зарегистрированы в установленном законом порядке, право регистрации в установленном законом порядке не оспорено, право не признано отсутствующим. Потому доводы истца о том, что им зарегистрировано право на объект недвижимости в виде сооружения являются обоснованными.

Однако, что касается непосредственно требований об обязании ответчика заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов по льготной цене, то оно удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела следует, что расположенный на земельном участке объект, а именно водопроводные сети имеют протяженность 25 метров, в то время как площадь самого земельного участка, на котором они расположены, составляет 698 кв.м.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, положения статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (глава 5 Кодекса - Возникновение прав на землю) устанавливает общие основания для приобретения прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

При этом целевое назначение участка как было указано в договоре аренды земельного участка, определено как строительство подъездной автодороги и инженерных коммуникаций.

Как установлено в судебном заседании в настоящее время строительство канализационных сетей на данном земельном участке не завершено, право собственности на данный объект не зарегистрировано.

Таким образом, инженерные коммуникации, находящиеся на спорном земельном участке, в полном объеме за истцом не зарегистрированы.

Законодательством не предусмотрена возможность выкупа всего земельного участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой части не введенные в эксплуатацию, в целях возведения которых этот участок формировался.

Исходя из вышеприведенного законодательства, земельные участки могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений. В настоящий момент инженерные коммуникации, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, в полном объеме за истцом не зарегистрированы, потому основания для удовлетворения иска в настоящий момент отсутствуют, иск заявлен преждевременно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тагирова Р.Р. об обязании заключения договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись. Копия верна.

Решение в окончательной форме принято 29.03.2016.

Судья Д.С. Ушпаева

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу ___ __________________201__ года

Судья Д.С. Ушпаева