Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату, расходов на оплату государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обратилась в Свободненский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени за несвоевременную оплату, расходов на оплату государственной пошлины, указывая на следующее.

ФИО1 не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете образовалась задолженность за период с 01.02.2017 года по 30.11.2021 года в размере 99 044 рубля 35 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 10.01.2018 года по 30.11.2021 года в размере 18 724 рубля 27 копеек.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика образовавшейся задолженности, определением мирового судьи от 19.05.2022 года судебный приказ № 2-502/2022 от 17.01.2022 года, вынесенный мировым судьей Амурской области Свободненского городского судебного участка № 3, отменен.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области»:

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2017 года по 30.11.2021 года в размере 99 044 рубля 35 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 10.01.2018 года по 30.11.2021 года в размере 18 724 рубля 27 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 555 рубля 37 копеек;

- расходы по оплате государственной пошлины при подаче заявления о выдаче судебного приказа в размере 1 716 рублей 37 копеек.

Представитель истца НО «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» ФИО2, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась. Согласно письменного заявления просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что принадлежащее ему нежилое помещение – отдельно стоящее здание, имеющее свою канализацию, отопление, электричество. Кроме того, ФИО1 заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства; оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере, установленном решением общего собрания собственников, если соответствующее решение принято.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером --, расположенным по адресу: --, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2022 года.

Согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное (оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, (флективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

Состав общего имущества многоквартирного дома не ограничивается только подвалами, лестничными клетками, входными группами и придомовой территорией.

ФИО1 представил технический паспорт магазина, договор электроснабжения. Однако ответчиком не представлено достаточных, достоверных и допустимых доказательств того, что принадлежащее ему помещение, в срок, за который истец просит к взысканию сумму долга по взносам на капитальный ремонт МКД, является изолированным от многоквартирного дома, а именно имеет отдельный фундамент, изолированный от общего фундамента многоквартирного жилого дома, не входит в единую систему инженерного обеспечения, его архитектурное решение не предусматривает единство здания и адресный ориентир не соответствует адресу всего дома, а также то, что коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилого дома, являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение, в спорный период времени являлось частью многоквартирного дома, спроектированного как единый комплекс с общими инженерными сетями, ввиду чего ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Материалами гражданского дела достоверно установлено, что ответчик не выполнял обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, вследствие чего, за период с 01.02.2017 года по 30.11.2021 года образовалась задолженность в размере 99 044 рубля 35 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан правильным, примененные истцом в расчете задолженности размеры взносов на капитальные ремонт соответствуют опубликованным в установленном порядке в средствах массовой информации постановлениям Правительства Амурской области, установившим минимальный размер этих вносов за спорный период.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, мировым судьей Амурской области Свободненского городского участка № 3 был вынесен судебный приказ № 2-502/2022 от 17.01.2022 года о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2017 года по 30.11.2021 года в размере 99 044 рубля 35 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 10.01.2018 года по 30.11.2021 года в размере 12 592 рубля 29 копеек, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 716 рубля 37 копеек.

Определением мирового судьи от 19.05.2022 года судебный приказ от 17.01.2022 года отменен по заявлению ФИО1

Настоящий иск направлен в суд 04.07.2022 года, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 04.07.2019 года, но с учетом выдачи судебного приказа от 17.01.2022 года, в соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ, течение срока исковой давности прервалось.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 04.07.2022 года, в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (19.05.2022 года), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в 10 января 2022 года, соответственно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 10 января 2019 года. Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности за период с 10 января 2019 года истцом пропущен не был, так как он прерван подачей 10.01.2022 года заявления о выдаче судебного приказа.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию частично задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 61 325 рублей, 80 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с 10.02.2019 года по 30.11.2021 года в размере 15 462 рубля 70 копеек.

Разрешая требование о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу статьи 93 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче заявления о вынесении судебного приказа уплачивается государственная пошлина в размере 50 процентов размера государственной пошлины, установленной подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ - в зависимости от цены иска.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.20 и подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении (выдаче) судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Порядок возврата или зачета уплаченной государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, в том числе и за вынесение судебного приказа, определен в статье 333.40 НК РФ, которая не предусматривает возврата уплаченной государственной пошлины при отмене судом судебного приказа.

С учетом изложенного при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при подаче заявления о вынесении судебного приказа может засчитываться только в счет подлежащей уплате государственной пошлины за совершение данного действия.

Поскольку при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа истец уплатил государственную пошлину в размере 1 716,37 рублей, что подтверждается платежным поручением № 9341 от 15.12.2021 года, указанная пошлина подлежит зачету в счет уплаченной государственной пошлины при подаче настоящего иска.

При цене иска 117 768 рублей 62 копейки истец уплатил государственную пошлину в размере 1 839 рубля.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 76 788 рублей 50 копеек, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 2318 рублей 10 копеек (76788,50 рублей : 117768,62 рублей х 100% = 65,2%).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 10.01.2019 года по 30.11.2021 года в размере 61325 рублей 80 копеек, пени не несвоевременную оплату взносов за период с 10.02.2019 года по 30.11.2021 года в размере 15462 рубля 70 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2318 рублей 10 копеек, а всего 79106 (семьдесят девять тысяч сто шесть) рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 августа 2022 года.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова