Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, а также неустойки в связи с просрочкой оплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг (постоянных и переменных) по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 117068,84 руб., неустойки, пени, штрафа по договору за просрочку оплаты оказанных услуг в сумме 152880,05 руб., за пользование денежными средствами 5897,65 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5958 руб., судебных расходов на услуги адвоката, в размере 20000 руб., услуг нотариуса по выдаче доверенности в размере 1800 руб., расходы за выписку из ЕГРЮЛ в размере 3300 рублей в общей сумме 31693,80 руб.

При этом истец указал, что между ним (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязался оказать следующие услуги: предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик обязывался оплатить указанные услуги в твердой части арендной платы в размере 70000 рублей в месяц и переменной части арендной платы, складывающейся из суммы коммунальных услуг и услуг связи, потребленных арендатором в соответствии с п.3.1 Договора. Помещение кадастровый номер № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Подведомственность спора определена п.6.6. договора - Арбитражный суд Санкт- Петербурга и Ленинградской области. Однако, так как истец не является индивидуальным предпринимателем, то подведомственность спора относится к районному суду. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата выплачивается до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата. Истец предусмотренные договором услуги оказал, а ответчик указанные услуги принял, что подтверждается: договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.; актом сдачи-приемки нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.; актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение п. п. 2.2.3 договора по настоящее время ответчик не оплатил оказанные истцом услуги в сумме 278282,34 руб. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по оплате оказанных услуг ответчик добровольно не удовлетворил. Претензия осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику Акт сверки на 15.05.2019г. Возражений на Акт сверки взаимных расчетов не поступало. В соответствии с п. 5.2.2 Договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора при возникновении задолженности по арендной плате в течение 1,5 месяцев. Ответчик не осуществляет платежи более 3-х месяцев. Арендодатель в соответствии с п. 5.2.6. направлял письменное предупреждение о необходимости исполнения им нарушенного обязательства и арендатор не устранил нарушения обязательства. Расторжение договора произведено с учетом требований п. 5.2. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки предусмотренной договором. В соответствии с п. 4.4 договора в случае просрочки внесения платежей по договору арендодатель выплачивает неустойку в размере 0,15% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки. На 15.05.2019г. дней, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 275846,54 рубля, в том числе: твердая часть арендной платы 69012,88 руб.; переменная часть арендной платы 48055,96 руб.; пени за просрочку по внесению арендной платы в сумме 152880,05 руб.(неустойка по договору); за пользование чужими денежными средствами 5897,65 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец обязался оказать следующие услуги: предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик обязывался оплатить указанные услуги в твердой части арендной платы в размере 70000 рублей в месяц и переменной части арендной платы, складывающейся из суммы коммунальных услуг и услуг связи, потребленных арендатором в соответствии с п.3.1 договора.

Помещение кадастровый номер № принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Подведомственность спора определена п.6.6. договора - Арбитражный суд Санкт- Петербурга и Ленинградской области.

Однако, так как истец не является индивидуальным предпринимателем, то подведомственность спора относится к районному суду.

В соответствии с п.3.2 договора арендная плата выплачивается до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата.

Истец предусмотренные договором услуги оказал, а ответчик указанные услуги принял, что подтверждается: договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.; актом сдачи-приемки нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.; актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ

Однако в нарушение п. п. 2.2.3 договора по настоящее время ответчик не оплатил оказанные истцом услуги в сумме 278 282,34 руб.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ. о погашении задолженности по оплате оказанных услуг ответчик добровольно не удовлетворил, претензия осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику Акт сверки на ДД.ММ.ГГГГ

Возражений на Акт сверки взаимных расчетов не поступало.

В соответствии с п. 5.2.2 Договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора при возникновении задолженности по арендной плате в течение 1,5 месяцев.

Ответчик не осуществляет платежи более 3-х месяцев.

Арендодатель в соответствии с п. 5.2.6. направлял письменное предупреждение о необходимости исполнения им нарушенного обязательства и арендатор не устранил нарушения обязательства.

Расторжение договора произведено с учетом требований п. 5.2. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки предусмотренной договором.

В соответствии с п. 4.4 договора в случае просрочки внесения платежей по договору арендодатель выплачивает неустойку в размере 0,15% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

На 15.05.2019г. дней общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 275846,54 рубля, в том числе: твердая часть арендной платы 69012,88 руб.; переменная часть арендной платы 48055,96 руб.; пени за просрочку по внесению арендной платы в сумме 152880,05 руб. (неустойка по договору); проценты за пользование чужими денежными средствами 5897,65 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялись.

Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по договору у суда не имеется.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 5958 руб., судебных расходов на услуги адвоката в размере 20000 руб., услуг нотариуса по выдаче доверенности в размере 1800 руб., расходы за выписку из ЕГРЮЛ в размере 3300 рублей в общей сумме 31693,80 руб. являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, а также неустойки в связи с просрочкой оплаты - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате оказанных услуг (постоянных и переменных) по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 117068,84 руб., неустойку, пени, штраф по договору за просрочку оплаты оказанных услуг в сумме 152880,05 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 5897,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5958 руб., судебные расходы на услуги адвоката в размере 20000 руб., услуг нотариуса по выдаче доверенности в размере 1800 руб., расходы за выписку из ЕГРЮЛ в размере 3300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: