Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на трансформаторную подстанцию,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения требований, просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на трансформаторную подстанцию, назначение нежилое, <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ГУ ОПП «Ордынское» ВНИИ риса РАСХН являлось владельцем базы отдыха «Ордыночка» по адресу: <адрес>. База отдыха расположена на двух земельных участках, находящихся в собственности Краснодарского края: площадью 1296 кв.м с кадастровым № и площадью 11395 кв.м с кадастровым №

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю, городское отделение Славянск-на-Кубани от 15.07.2006 года на территории базы отдыха имеется сооружение подстанция номер на плане VII. В разделе 6 технического паспорта в записи о правообладателе указано ГУ ОПП «Ордынское».

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2005г. по делу № ОПП «Ордынское» признано банкротом, введено конкурсное производство. Определением арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2009 года конкурсным управляющим утверждена ФИО4

В рамках конкурсного производства база отдыха «Ордыночка» (46 объектов), в том числе, подстанция VII, была продана на электронных торгах. Победителем торгов был признано истец ФИО1, с которым конкурсный управляющий заключил договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, входящего в состав Лота № от 22.04.2015 года.

В настоящее время истец предпринимает меры по оформлению права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а именно им поданы соответствующие в Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

По поручению департамента главным специалистом ГКУ КК «Кубаньземконтроль» Н.Н. проведено обследование земельных участков. В результате обследования участка с кадастровым № было установлено, что на его территории расположена трансформаторная подстанция, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком ФИО2, что подтверждается актом обследования земельного участка № от 26.02.2016 года.

По мнению истца, право собственности ФИО2 на трансформаторную подстанцию зарегистрировано незаконно, поскольку не является объектом недвижимости, в связи с чем, право собственности на подстанцию не подлежит регистрации. Трансформаторная подстанция не является объектом недвижимого имущества, так как не имеет прочной связи с землей, представляет собой железобетонную сборную конструкцию и приспособлена для перемещения без несоразмерного ущерба её назначению с помощью транспортных средств. Трансформаторная подстанция по своим техническим характеристикам является оборудованием заводского изготовления и не является объектом капитального строительства, имеет назначение строения вспомогательного использования, не требующей разрешения на строительство.

Истец приобрёл спорную подстанцию в составе единого лота – базы отдыха «Ордыночка» на основании гражданско-правовой сделки – договора купли-продажи имущества от 22.04.2015 года, по результатам торгов, проведенных в электронной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Трансформаторная подстанция находится и всегда находилась на территории базы отдыха «Ордыночка».

После заключения договора база отдыха «Ордыночка», включая спорную подстанцию, была передана конкурсным управляющим истцу, и с 22.04.2015 года находится в фактическом владении истца.

Правоустанавливающие документы ответчика на спорную подстанцию у истца отсутствуют, в связи с чем, истец лишен возможности дать им надлежащую правовую оценку. ГУ АПП «Ордынское» находится в процедуре банкротства с 2004 года, а в силу действующего законодательства имущество предприятия-банкрота подлежит отчуждению исключительно на торгах, с публикацией извещения о торгах в средствах массовой информации. Доказательства соблюдения ответчиком процедуры приобретения спорного имущества отсутствуют.

Незаконная регистрация права собственности ответчика ФИО2 на спорную подстанцию нарушает права и законные интересы истца, так как создает ему препятствия к получению в аренду земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, считает, что трансформаторная подстанция является недвижимым имуществом. Истцом не представлено документов, подтверждающих переход права подстанции к нему – ФИО1 Трансформаторная подстанция это объект электросетевого хозяйства и для его подключения необходимо получить множество согласований. Трансформаторная подстанция находится на границе земельных участков и Управление Росреестра подтверждает право ФИО2 на подстанцию. Настаивает на том, что подстанция является недвижимым имуществом и что права ФИО1 никаким образом не нарушаются. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просит в иске отказать.

Третье лицо конкурсный управляющий ГУ ОПП «Ордынское» ВНИИ риса РАСХН ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила в суд объяснения в письменной форме, в которых поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Государственное унитарное опытно-производственное предприятие «Ордынское» Всероссийского научно-исследовательского института риса Российской Академии сельскохозяйственных наук (ГУ ОПП «Ордынское» ВНИИ риса РАСХН) являлось владельцем базы отдыха «Ордыночка» по адресу: <адрес>. База отдыха «Ордыночка» расположена на двух земельных участках находящихся в собственности Краснодарского края: площадью 1296 кв.м. с кадастровым № и площадью 11395 кв.м. с кадастровым №

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю, городское отделение Славянск-на-Кубани от 15.07.2006г. на территории базы отдыха «Ордыночка» имеется сооружение подстанция номер на плане VII. В разделе 6 технического паспорта «Запись о правообладателях» указано ГУ ОПП «Ордынское».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.11.2005г. по делу № ГУ ОПП «Ордынское» ВНИИ риса РАСХН признано банкротом, введено конкурсное производство. Определением арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2009г. конкурсным управляющим утверждена ФИО4

В рамках конкурсного производства база отдыха «Ордыночка» (46 объектов), в том числе подстанция VII, была продана на электронных торгах. Победителем торгов был признан ФИО1, с которым конкурсный управляющий заключил договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, входящего в состав Лота № от 22.04.2015г.

В результате обследования специалистами ГКУ КК «Кубаньземконтроль» земельного участка с кадастровым № было установлено, что на его территории расположена трансформаторная подстанция, право собственности на которую зарегистрировано за гражданином ФИО2, что подтверждается актом обследования земельного участка № от 26.02.2016г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АМ №070358 от 13.09.2013г. трансформаторная подстанция, принадлежащая ФИО2, имеет следующие характеристики - назначение нежилое, <данные изъяты>

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ч.2 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с представленным в материалы дела Актом строительно-технической экспертизы от 13.05.2016г., выполненным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, спорная подстанция не является объектом капитального строительства.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 N 359 подстанции трансформаторные относятся к подразделу «Машины и оборудование» (код ОКОФ 14 3115201 - 14 3115206) и, соответственно, не могут являться объектами недвижимого имущества.

В соответствии с заключением эксперта № от 24.06.2016 года, выполненным на основании определения Темрюкского районного суда от 16.05.2016 года в рамках настоящего дела сотрудником ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, спорная трансформаторная подстанция не является объектом прочно связанным с землей, возможно её перемещение без причинения несоразмерного ущерба её назначению.

Доводы ответчика о том, что данное заключение эксперта является недопустимым и недостоверным доказательством по делу, суд считает необоснованными, поскольку эксперт Т., проводивший экспертизу на основании определения суда, является сотрудником государственного учреждения ФБУ Краснодарской лаборатории судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и у суда нет оснований сомневаться в компетентности указанного эксперта и выводах данного им заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорная трансформаторная подстанция не является объектом недвижимого имущества, так как не имеет прочной связи с землей, представляет собой железобетонную сборную конструкцию и приспособлена для перемещения без несоразмерного ущерба её назначению с помощью транспортных средств. Трансформаторная подстанция по своим техническим характеристикам является оборудованием заводского изготовления и не являются объектом капитального строительства, имеет назначение строения вспомогательного использования, не требующей разрешения на строительство.

Суд не принимает во внимание ссылки ответчика на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.04.2016г. по делу №, поскольку ФИО1 участия в деле № не принимал, в связи с чем, данный судебный акт не содержит преюдициальных обстоятельств для настоящего спора.

Суд критически оценивает представленные ответчиком заключение комиссии специалистов № от 05.10.2015г. и пояснение № от 27.04.2016г., выполненные ООО «Экспертная компания «<данные изъяты>», так как содержащиеся в них выводы относительно спорной подстанции не нашли своего подтверждения и опровергаются материалами дела. Кроме того, в заключении комиссии специалистов № от 05.10.2015г. содержится несоответствующий действительности вывод о том, что спорная подстанция расположена на земельном участке с кадастровым №. Материалы дела свидетельствуют о том, что спорная трансформаторная подстанция расположена на другом земельном участке – с кадастровым №, что подтверждается: справкой об определении положения подстанции на базе отдыха «Ордыночка» от 03.03.2016 года, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, в соответствии с которой специалистом БТИ определены координаты местонахождения спорной подстанции на земельном участке с кадастровым №; актом обследования земельного участка № от 26.02.2016г., выполненным главным специалистом ГКУ КК «Кубаньземконтроль» по Темрюкскому району П., согласно которому местонахождение спорной подстанции на земельном участке с кадастровым №; техническим паспортом от 15.07.2006г., выполненным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Краснодарскому краю, городское отделение Славянск-на-Кубани, согласно плану участка спорная подстанция расположена на территории базы отдыха «Ордыночка»; договором купли-продажи движимого и недвижимого имущества, входящего в состав Лота № от 22.04.2015г., в приложении № и акте приема-передачи к договору установлено, что подстанция расположена на земельном участке с кадастровым №; актом строительно-технической экспертизы от 13.05.2016г., выполненным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, в соответствии с которым установлено местонахождение спорной подстанции на земельном участке с адресом: <адрес>»; ответом Филиала ПАО «Кубаньэнерго» Славянские электрические сети от 13.05.2016г. №, в соответствии с которым установлено местонахождение спорной подстанции на земельном участке с кадастровым №.

Доказательства отведения земельного участка для строительства спорной подстанции, как объекта недвижимости, а также разрешение на строительство подстанции, как потенциально опасного объекта, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждено, что спорная трансформаторная подстанция не является капитальным объектом недвижимости, в связи с чем, право собственности ответчика ФИО2 на подстанцию зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в нарушение норм действующего законодательства.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорную подстанцию нарушает права и законные интересы ФИО1, так как создает ему препятствия в оформлении прав аренды на земельный участок с кадастровым №

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на трансформаторную подстанцию, назначение нежилое, <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 13.09.2013 года о праве собственности ФИО2 на трансформаторную подстанцию, назначение нежилое, <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.А. Логвин

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2016 года.