Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексейченко Виктора Алексеевича к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Краснокутскому Анатолию Петровичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание – гараж,

установил:

Алексейченко В.А. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Краснокутскому А.П. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание – гараж, в обоснование указывая, что 08 октября 1996 года он приобрёл нежилое здание – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <...>, о чём между ним как покупателем и продавцом Краснокутским А.П. был заключён договор купли-продажи в простой письменной форме. В БТИ г. Лабинска данный договор зарегистрирован не был, в связи чем в настоящее время им утрачена возможность зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество на своё имя в установленном законом порядке. Поскольку в период с 08 октября 1996 года и по настоящее время, что составляет более пятнадцати лет, он открыто и непрерывно владеет указанным нежилым строением как своим собственным, в полном объёме несёт расходы, связанные с его эксплуатацией, осуществляет необходимый ремонт, но при этом не может полноправно распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, истец просит суд признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 49,7 м2, заключённую 08 октября 1996 года между Краснокутским А.П. и Алексейченко В.А., состоявшейся; признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж литер «Г» общей площадью 49,7 м2, расположенный по адресу: <...>; указать в решении суда, что настоящий судебный акт является основанием для постановки органом кадастрового учёта – филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю объекта недвижимости – гараж литер «Г», общей площадью 49,7 м2, количество этажей – 2, подвал – 1, 1996 года постройки, расположенный по адресу: <...>, на кадастровый учёт; указать в решении суда, что настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности.

В судебное заседание истец Алексейченко В.А. не явился, направив своего представителя по доверенности Дремова В.В., который пояснил об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным в иске, уточнил исковые требования и просил суд признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 49,7 м2, заключённую 08 октября 1986 года между Краснокутским А.П. и Алексейченко В.А., состоявшейся; признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж литер «Г4» общей площадью 49,7 м2, расположенный по адресу: <...>; указать в решении суда, что настоящий судебный акт является основанием для постановки органом кадастрового учёта – филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю объекта недвижимости – гараж литер «Г4», общей площадью 49,7 м2, количество этажей – 2, расположенный по адресу: <...>, на кадастровый учёт; указать в решении суда, что настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик Краснокутский А.П. в судебное заседание не явился, по адресу регистрации не проживает, его место жительства неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности Титовец Ю.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель ответчика – управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район по доверенности Падалко А.С. в судебном заседании полагался на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Суд, выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, находит уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Лабинского городского совета народных депутатов от 20 февраля 1981 года №69 гаражному кооперативу «Фонтан» был предоставлен земельный участок в городе Лабинске площадью 1600 м2 для размещения гаражей индивидуального автотранспорта из земель города по склону I террасы реки Лабы <...>. На указанном земельном участке по адресу: <...>, за свои собственные средства ответчиком Краснокутским А.П. был возведён гараж литер «Г4».

08 октября 1986 года между истцом и Краснокутским А.П. был заключён в простой письменной форме путём составления расписки договор купли-продажи, согласно которому истец приобрёл в собственность вышеуказанный гараж за 11 000 000 рублей (л.д. 39).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Существование гаража подтверждается технической документацией, изготовленной Лабинским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 18 мая 2015 года, согласно которому что объект представляет собой нежилое здание – гараж литера «Г4», общей площадью 49,7 м2, количество этажей: 2, материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: <...>, износ – 30 %.

Земельный участок, на котором размещён гараж, находится в муниципальной собственности и в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ может быть предоставлен собственнику созданного на нём недвижимого имущества.

Согласно выводам технического заключения от 19 июня 2018 года Южного филиала Лабинского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническое состояние строительных конструкций нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <...>, оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Нежилое здание гаража соответствует требованиям безопасности, установленным №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Таким образом, истец приобрёл право собственности на приобретённое имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В то же время судом установлено, что строительство гаража осуществлено с соблюдением закона, и с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд не располагает.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск Алексейченко В.А. и принимает решение о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании за ним права собственности на указанный выше гараж.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования Алексейченко Виктора Алексеевича к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район, Администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, Краснокутскому Анатолию Петровичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание-гараж – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 49,7 м2, заключённую 08 октября 1986 года между Краснокутским Анатолием Петровичем и Алексейченко Виктором Алексеевичем, состоявшейся.

Признать за Алексейченко Виктором Алексеевичем, 13 ноября 1962 года рождения, уроженцем хутора Сладкого Лабинского района Краснодарского края, право собственности на нежилое строение – гараж литер «Г4» общей площадью 49,7 м2, расположенный по адресу: <...>

Решение суда является основанием для постановки органом кадастрового учёта – филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю объекта недвижимости – гараж литер «Г4», общей площадью 49,7 м2, количество этажей – 2, расположенный по адресу: <...>, на кадастровый учёт.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников