Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бейлин Владимира Юрьевича, Спирина Андрея Петровича к ДНП «Ягодное», Гарбуз Марине Валерьевне, Горлову Петру Владимировичу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Бейлин Владимир Юрьевич, Спирин Андрей Петрович обратились в суд с исковым заявлением к Дачному некоммерческому партнерству «Ягодное» (далее - ДНП «Ягодное», ДНП), Гарбуз Марине Валерьевне, Горлову Петру Владимировичу.

В обосновании требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Бейлин В.Ю., Спириным А.П. и ДПН «Ягодное» были заключены договоры дарения:

земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 801 кв.м,

земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 912 кв.м,

и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 764 кв.м.

В соответствии с генеральным планом, являющимся приложением к проекту организации и застройки территории I очереди ДНП «Ягодное», спорные земельные участки являются землями общего пользования и по устной договоренности истцы подарили их ДНП безвозмездно, в дар для дальнейшего его использования для нужд всех собственников земельных участков в ДНП «Ягодное». На участке № в дальнейшем планировалось разместить электрическую подстанцию, которая в настоящее время установлена и функционирует.

Постановлением местной администрации МО Пениковское сельское поселение Муниципального образования Ломоносовский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был утвержден проект организации и застройки территории I очереди ДНП «Ягодное» на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> общей площадью 66 680 кв.м., в том числе, земли общего пользования в 14 570 кв.м.

Не смотря на имеющиеся договоренности, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью 801 кв.м был продан ответчику Горлову П.В. за 410 000 рублей, а земельный участок с кадастровым номером № продан жене председателя правления в лице которого заключен договор купли-продажи – ответчику Гарбуз М.В..

Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время числится за ДНП «Ягодное».

Передавав в дар земельные участки, дарители Бейлин В.Ю. и Спирин А.П. предполагали, что они в дальнейшем будут использоваться как земли общего пользования с учетом содержания утвержденного местной администрацией проекта организации и застройки территории ДНП «Ягодное», в связи с чем полагают, что оспариваемыми сделками их права нарушены, земельные участки, переданные в дар ДНП, должны быть им возвращены.

В ходе судебного разбирательства истцы уточняли исковые требования и в окончательной редакции иска (л.д.94-97) просят суд признать недействительными:

договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью 801 кв.м от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДНП «Ягодное» и Горловым П.В.;

договор купли-продажи земельного участка общей площадью 912 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гарбуз Мариной Валерьевной и ДНП «Ягодное» в лице представителя правления Гарбуз Андрея Николаевича;

договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 764 кв.м., заключенного между истцами и ДНП «Ягодное»;

признать недействительными сделки, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью № было зарегистрировано право собственности за Горловым Петром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной записью № за Гарбуз Мариной Валерьевной, регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ года за ДНП «Ягодное»;

применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на земельные участки Горлова Петра Владимировича, Гарбуз Марины Валерьевны и ДНП «Ягодное» и истребования земельного участка из чужого незаконного владения;

отменить дарение, произведенное на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 801 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 764 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 912 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> и вернуть дар истцам Бейлину В.Ю. и Спирину А.П.

Представитель истцов Бейлин Владимира Юрьевича и Спирина Андрея Петровича - адвокат Мартиросян М.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Горлова П.В. - Еловских Ю.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года в судебном заседании с иском не согласился по доводам, содержащимся в письменных возражениях на иск, просил о применении к требованиям срока исковой давности (л.д.101-104).

Истцы Бейлин В.Ю. и Спирин А.П., ответчики Гарбуз М.В. и Горлов П.В., ДНП «Ягодное», а также третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. Истцы и ответчик Горлов П.В. направили в суд своих представителей.

С учетом принятия судом мер по извещению не явившихся лиц, суд нашел возможным рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.

Выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ дарителями Бейлиным В.Ю. и Спириным А.П. и одаряемым ДНП «Ягодное» (ИНН №) в лице председателя правления Гарбуза Андрея Николаевича, действующего на основании устава, заключены три договора дарения:

1) договор дарения в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства (далее – участок №) (л.д. 14-18);

2) договор дарения в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства (далее – участок №) (л.д. 9-13).

3) договор дарения в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 764 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства (далее – участок №) (л.д. 19-22).

По каждому из указанных договоров дарения дарители безвозмездно передают в собственность одаряемого, а одаряемый принимает в качестве дара принадлежащий дарителям на праве общей долевой собственности (по ? доле у каждого дарителя) земельный участок соответственно с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №.

Из содержания пункта 2 договоров дарения следует, что на участках постройки и сооружения отсутствуют.

Стоимость участка с кадастровым номером № определена сторонами в размере 410 000 рублей, участка с кадастровым номером № определена в размере 465 000 рублей, а участка с кадастровым номером № определена в размере 388 000 рублей.

Государственная регистрация перехода права собственности на каждый земельный участок осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка Управления Росреестра по <адрес> на договорах дарения.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Горловым П.В. и продавцом ДНП «Ягодное» в лице председателя правления Гарбуза А.Н., действующего на основании устава, заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства.

Стоимость участка определена сторонами в размере 410 000 рублей, которые, как следует из содержания пункта 4 договора купли-продажи, оплачены до подписания договора (л.д. 105). Внесение платы Горловым П.В. также подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции, оформленной ДНП «Ягодное» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 410 000 рублей (л.д.106).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Гарбуз М.В. и продавцом ДНП «Ягодное» в лице председателя правления Гарбуза А.Н., действующего на основании устава, заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства.

Стоимость участка определена сторонами в размере 465 000 рублей, которые, как следует из содержания пункта 4 договора купли-продажи, оплачены до подписания договора.

Из содержания пункта 2 каждого договора купли-продажи следует, что на участке постройки и сооружения отсутствуют.

Государственная регистрация перехода права собственности на каждый земельный участок по указанным договорам купли-продажи осуществлена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка Управления Росреестра по <адрес> на каждом договоре.

Согласно письму ПАО «Ленэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> находится трансформаторная подстанция филиала ПАО «Ленэнерго» пригородные электрические сети №, построенная в 2016 году в соответствии с согласованным проектом и рабочей документацией (л.д.85).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка № является Горлов П.В. (л.д.24-31), правообладателем земельного участка № является ДНП «Ягодное» ИНН № (л.д.32-41), правообладателем земельного участка № является Гарбуз М.В. (л.д.42-49), что также подтверждается материалами реестровых дел в отношении трех земельных участков, предоставленных Управлением Росреестра по <адрес> по запросу суда (л.д.74,75,77).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору, дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Части 2 статьи 578 ГК РФ предусмотрено, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Таким образом, дарение может быть отменено при совокупности двух условий: вещь должна представлять для дарителя неимущественную ценность, обращение одаряемого с вещью влечет угрозу ее утраты.

В силу положений части 5 ст. 578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

По смыслу ст. 578 ГК РФ отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное состояние. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статья 433 ГК РФ устанавливает момент заключения договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2 ст. 224).

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что договоры дарения трех земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, договоры сторонами исполнены.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № был отчужден по договору купли-продажи в пользу Горлова П.В., этой же датой земельный участок № был отчужден по договору купли-продажи в пользу Гарбуз М.В.

Заявляя требования о признании договоров дарения недействительными, истцы ссылаются на то обстоятельство, что спорные земельные участки являются землями общего пользования и по устной договоренности истцы подарили их юридическому лицу ДНП «Ягодное» только для целей использования в рамках проекта планировки территории ДНП. Земельные участки для них не представляли ценности, если это было бы не так, то они совершили сделку купли-продажи, а не дарения.

Между тем, условия договоров дарения земельных участков, вопреки позиции истцов, не содержат положений о целевом использовании одаряемым получаемых в дар земельных участков в рамках утвержденного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ местной администрации МО Пениковское сельское поселение проекта организации и застройки территории 1 очереди ДНП «Ягодное».

По мнению суда, истцами не представлены суду доказательств, свидетельствующих о том, что подаренные ими земельные участки представляет для дарителей большую неимущественную ценность, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что обращение одаряемого с подаренной недвижимостью создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Как следует из показаний представителя истцов, Бейлин В.Ю. и Спирин А.П. длительное время проживают за границей, постоянными землепользователями участков, входящих в территорию ДНП «Ягодное» не являются, что противоречит доводам истцов о нарушении их прав вследствие смены статуса земель общего пользования в ДНП.

Кроме того, истцами не представлено доказательств того, что земельные участки в настоящее время не используются как земли общего пользования в ДНП «Ягодное».

Спорные земельные участки выбыли из владения истцов по их воле, истцы четко понимали природу заключенных с ДНП сделок и их последствия, при этом отсутствуют доказательства заключения истцами оспариваемых договоров дарения под влиянием заблуждения в отношении лица, с которым они вступили в сделку.

Между тем, в настоящее время в отношении двух земельных участков № и 404 произведено возмездное отчуждение в пользу ответчиков Горлова П.В. и Гарбуз М.В.

При этом доводы истцов в поддержку риска безвозвратной утраты земельных участков в связи с их последующей перепродажей, не могут быть признаны в смысле, вкладываемом в это понятие частью. 2 статьи 578 ГК РФ о безвозвратной утрате, поскольку, заключая договоры купли-продажи ДНП «Ягодное» воспользовалось предоставленным им как собственнику правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Учитывая отсутствие в деле обстоятельств, которые в соответствии с закрепленными в части 2 статьи 578 ГК РФ положениями могли бы служить основаниями для отмены дарения, оснований для признания договоров дарения и договоров купли-продажи земельных участков недействительными судом не усматривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительной договоров дарения спорных земельных участков.

Требования истцов о признании недействительными договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ДНП «Ягодное» с Горловым П.В. и Гарбуз М.В. и применении последствий недействительности, суд также считает не подлежащими удовлетворению, поскольку спорное имущество находилось в собственности у ДНП «Ягодное», которое распорядилось ими по своему собственному усмотрению.

Кроме того, суд соглашается с заявлением ответчика Горлова П.В. о пропуске истцами срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, составляющего один год в силу положений п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Поскольку регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности истек еще ДД.ММ.ГГГГ, тогда как настоящее исковое заявление подано истцами в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

Доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока исковой давности, суду не представлено, ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцами также не заявлено.

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Бейлин Владимира Юрьевича, Спирина Андрея Петровича к ДНП «Ягодное», Гарбуз Марине Валерьевне, Горлову Петру Владимировичу о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Михайлова Н.Н.