Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Соколовой Елены Геннадьевны к ГБУ РА «МФЦ № 5» по г. Адыгейску и Тахтамукайскому отделу Управления Росреестра по Республике Адыгея о признании договора купли-продажи заключенным и возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Е.Г. обратилась в суд с иском к ГБУ РА «МФЦ № 5» по г. Адыгейску и Тахтамукайскому отделу Управления Росреестра по Республике Адыгея о признании договора купли-продажи заключенным и возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации.

В обоснование своих требований указано, что 20 июня 2018 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие земли колхоза «Кубань», секция X, кадастровый №. Они обратились в МФЦ г. Адыгейска для оформления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, представив все необходимые документы. 21 июня 2018 года документы возвращены без рассмотрения в связи с тем, что отсутствует электронный образ договора купли-продажи от 20 июня 2018 года. Письменного уведомления ею получено не было, данное уведомление было распечатано и вручено ей 28 августа 2018 года только после обращения в Росреестр с вопросом по какой причине не прошел государственную регистрацию договор. По всем договорам в МФЦ ею были представлены все необходимые документы, а именно: три экземпляра договора купли-продажи, который был подписан сторонами собственноручно в присутствии сотрудников МФЦ, паспорт продавца и покупателя, квитанция об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы продавца на продаваемый земельный участок. При обращении в МФЦ и Росреестр ею был получен ответ о том, что необходимо подать все документы заново в присутствии и продавца и покупателя. Продавец ФИО2 проживает в <адрес> и категорически отказывается вновь приезжать для подписания договора в г. Адыгейск, указывая, что договор он уже подписал, деньги получил, что и вынудило истца обратиться в суд с иском о защите ее права. Считает, что ее права нарушены из-за халатности сотрудницы МФЦ г. Адыгейска, которая не выслала скан договора в Росреестр. Но этот факт не должен был быть основанием для возврата документов регистратором Росреестра.

В судебном заседании представитель истца Соколовой Е.Г. – Ашинова М.Ш. просила удовлетворить заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГБУ РА «МФЦ № 5» по г. Адыгейску Теучеж Б.Р. в судебном заседании не оспаривая факт заключения 20.06.2018 года договора купли-продажи земельного участка между Соколовой Е.Г. и ФИО2 пояснил, что указанный договор купли-продажи был отсканирован сотрудником МФЦ и в электронной форме направлен для регистрации в Росреестр. Сотрудником МФЦ свои обязанности были исполнены в полном объеме.

Представитель ответчика Тахтамукайского отдела Управления Росреестра по Республике Адыгея Чумакова Н.А., не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что к ним от МФЦ поступил договор купли-продажи в образе электронного документа, однако данный документ ввиду сбоя в компьютерной программе не открылся, в связи с чем, документы были возвращены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе, а потому подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 20 июня 2018 года между Соколовой Еленой Геннадьевной (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие земли колхоза «Кубань», секция X, с кадастровым номером №, общей площадью 1035 +/- 11 кв.м.

Участники договора обратились в МФЦ г. Адыгейска для оформления государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, представив все необходимые документы, в том числе договор купли-продажи от 20.06.2018 года, что подтверждается описью документов принятых для оказания государственной услуги ГБУ РА «МФЦ № 5» по г. Адыгейску от 20.06.2018 года. В дальнейшем, все необходимые документы, для регистрации перехода права собственности, в том числе договор купли-продажи от 20.06.2018 года (в форме электронного образа) были направлены в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по Республике Адыгея.

21 июня 2018 года документы возвращены без рассмотрения в связи с отсутствием электронного образа договора купли-продажи от 20 июня 2018 года.

Как установлено в судебном заседании, в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по Республике Адыгея поступили все необходимые для перехода права собственности документы, в том числе договор купли-продажи в образе электронного документа, однако данный документ (договор купли-продажи) ввиду сбоя в компьютерной программе не открылся.

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, однако заключенный между Соколовой Е.Г. и ФИО2 договор не прошел государственную регистрацию по независящим от них обстоятельствам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: в договоре четко определены его стороны и определен предмет договора; договор составлен в письменной форме в трех экземплярах, имеющих равную силу, содержит подписи сторон; волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным; договор не отменен, не оспорен; стороны лично участвовали в заключении договора (что не оспаривается сторонами), чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки.

При обращении в МФЦ и Росреестр истцом был получен ответ о том, что необходимо подать все документы заново в присутствии и продавца, и покупателя. Продавец ФИО2 проживает в г. Челябинске и категорически отказывается вновь приезжать для подписания договора в г. Адыгейск, указывая, что договор он уже подписал, деньги получил.

На основании изложенного, с учетом того, что в Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по Республике Адыгея поступили все необходимые для перехода права собственности документы, в том числе договор купли-продажи (заключенный в присутствии продавца и покупателя) в образе электронного документа, однако договор купли-продажи ввиду сбоя в компьютерной программе не открылся, то есть по независящим от сторон обстоятельствам, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным между Соколовой Еленой Геннадьевной и Болдышевым Михаилом Викторовичем договор купли-продажи от 20 июня 2018 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие земли колхоза «Кубань», секция X, с кадастровым номером №, общей площадью 1035 +/- 11 кв.м.

Возложить на Тахтамукайский отдел Управления Росреестра по Республике Адыгея обязанность по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 20 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.Х.Чич