Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что между КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1000,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в 82 метрах на юг, с кадастровым номером №, для строительства производственного объекта. Согласно договору уступки от 20.07.2015 г. все права и обязанности по договору перешли к ответчику. В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, не позднее 20 числа текущего месяца. Однако ответчик арендную плату не вносил в результате чего, за ответчиком образовался долг за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 101529,71 руб. В соответствии с п. 3.5 договора, образовалась задолженность по пени (0,1%) в сумме 11493,87 руб. с 21.10.2016 г. по 07.06.2019 г.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность в сумме 113 023,58 руб., в том числе: по основному долгу за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 101 529,71 руб., пени – 11 493,87 руб. за период с 21.10.2016 г. по 07.06.2019 г.

В судебное заседании истец представитель Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство, согласно которому истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьих лиц администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2013 года между КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1653, площадью 1000,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в 82 метрах на юг, с кадастровым номером №, для строительства производственного объекта (л.д.5-9).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за № 52-52-20/017/2013-85 от 31.05.2013.

На основании акта приема-передачи земельного участка от 18 апреля 2013 года ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 1000,00 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в 82 метрах на юг, с кадастровым номером № (л.д.10).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 20 июля 2015 года, вышеуказанный земельный участок, и все права и обязанности по договору перешли к ответчику ФИО2 (л.д.13-16).

Согласно выписке из ЕГРЮП, ФИО2 прекратил статус индивидуального предпринимателя 06.12.2018 года (л.д.32).

Согласно п. 2.1 договора, срок договора аренды был согласован сторонами до 18.04.2016.

В соответствии с п. 2.3 договора если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. Данная норма согласуется с п.2.3 договора.

Между тем, заявлений о прекращении договора аренды ни в министерство, ни в КУМИ от ответчика не поступало, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно подп. 2 п.5.1 арендатор имеет право досрочно при исчезновении необходимости аренды участка расторгнуть договор аренды, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление с указанием причин расторжения арендодателю, а также возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.4.8 арендатор обязан по истечении срока действия договора в 10-тидневный срок передать участок арендодателю в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по назначению.

Ответчик своим правом, предоставленным договором, не воспользовался, уведомление о расторжении договора аренды арендодателю не направил, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор аренды № 1653 является действующим.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае невозврата арендатором имущества при прекращении арендатором имущества при прекращении договора, арендодателю предоставлено право требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Данная норма согласуется с пунктами договора аренды земельного участка 5.1,5.2, 6.3.

Согласно подп. 6 п.5.2 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора передать арендодателю участок.

В силу п.6.3 договора, в случае прекращения действия договора условий договора и не возврата участка по акту приема-передачи, арендатор вносит арендную плату с момента прекращения действия договора до подписания акта приема-передачи.

Как установлено судом, арендатор, до настоящего времени арендованный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвратил. Доказательств обратного, ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку арендованное имущество в установленном порядке арендодателю не возвращено, последний вправе потребовать внесения платы за пользование арендованным имуществом до момента его возврата арендодателю.

ФИО2 в обосновании своих доводов указывал, что заключил названный договор аренды с целью строительства, в связи с чем производил работы по выравниваю земельного участка, впоследствии ответчик прекратил статус индивидуального предпринимателя, земельным участком не пользовался, строительные объекты на нем не возводил.

Однако, согласно п. 3.7 договора, не использование земельных участков арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ.

Таким образом, условиями договора предусмотрено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, не позднее 20 числа текущего месяца.

Между тем судом установлено, что ФИО2 обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере 101529,71 руб. Данная задолженность подтверждается расчетом задолженности (л.д.24-26). Ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета ответчик суду не представил.

В адрес ответчика Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области 07.06.2019 года направлялась претензия. До настоящего времени задолженность не погашена.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что арендная плата ответчиком вносилась несвоевременно, соответственно на указанную задолженность подлежат начислению пени в соответствии с п. 3.5 договора, в сумме 11493,87 руб. с 21.10.2016 г. по 07.06.2019 г.

Сумма процентов рассчитана истцом в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ, в связи с чем, требования о взыскании с ФИО2 пени на сумму 11493,87 руб. за период с 21.10.2016 г. по 07.06.2019 г., подлежат удовлетворению.

В силу ст.89 ГПК РФ и п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход государства с ответчика в размере 3460,47 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1653 от 18 апреля 2013 года в сумме 113023,58 (сто тринадцать тысяч двадцать три) рубля 58 копеек, в том числе:

по основному долгу в размере 101529,71 (сто одна тысяча пятьсот двадцать девять) рублей 71 копейка, за период с 01.01.2017 года по 31.05.2019 года,

пени - 11493,87 (одиннадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля, за период с 21.10.2016 год по 07.06.2019 год.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет в сумме 3460,47 (три тысячи четыреста шестьдесят) рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись В.Н. Комяк

Копия верна. Судья В.Н. Комяк