Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1152/2014 по иску Нечаевой Ларисы Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права долевой собственности в порядке приватизации на квартиру,

установил:

Нечаева Л.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в Богородицкий районный суд Тульской области с исковыми требованиями к администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права долевой собственности в порядке приватизации на квартиру указывая, что она, её несовершеннолетний сын ФИО2, мама Артемова Н.В. проживают в трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является Артемова Н.В., что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО УК «Товарковское». В настоящее время их семья приняла решение приватизировать занимаемое ими жилое помещение в долевую собственность на неё, Нечаеву Л.Н., и на несовершеннолетнего ФИО2 по 1\2 доли за каждым. ФИО4 добровольно отказалась от участия в приватизации. Они обратились с заявлением в администрацию МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, где им выдали справку о том, что занимаемая ими квартира внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования Товарковское Богородицкого района на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)». При этом им пояснили, что право собственности на указанную квартиру за МО Товарковское Богородицкого района не зарегистрировано. В связи с чем, им предложили обратиться в суд.

На основании изложенного просила признать за ними, Нечаевой Ларисой Николаевной, ФИО2, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью -<данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истица Нечаева Л.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, заявленные ею исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Привлеченный к участию по делу определением Богородицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Товарковское Богородицкого района по доверенности Смирнов В.М. не возражал против удовлетворения исковых требований Нечаевой Ларисы Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права долевой собственности в порядке приватизации на квартиру. Пояснив о том, что ранее <адрес> принадлежала на праве собственности муниципальному образованию Товарковское Богородицкого района Тульской области (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Богородицкого ОТИ). Данное муниципальное образование было ликвидировано, и в настоящее время вновь образованному МО Товарковское Богородицкого района вышеуказанная квартира передана в муниципальную собственность. Однако в связи с отсутствием свободных финансовых средств (дотационный бюджет) администрация муниципального образования Товарковское Богородицкого района не имеет возможности для надлежащего оформления права собственности на <адрес>, в связи с чем не может выдать договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, для этого необходимо судебное решение.

В судебном заседании третьего лицо Артемова Н.В. исковые требования Нечаевой Ларисы Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права долевой собственности в порядке приватизации на квартиру поддержала, просила их удовлетворить. Пояснив о том, что она не желает принимать участие в приватизации занимаемой <адрес>.

Представитель третьего лица ООО УК «Товарковское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с решением суда согласен.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Нечаевой Л.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ч.ч. 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При разрешении спорного правоотношения установлено следующее.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Товарковское», выступающее от имени администрация МО Товарковское Богородицкого района, передала Артемовой Н.В. и членам ее семьи: дочери Нечаевой Л.Н., внуку ФИО2 в бессрочное владение и пользование <адрес>.

В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной ООО УК «Товарковское», в <адрес> состоят на регистрационном учете и проживают: Артемова Н.В. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Нечаева Л.Н. –с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке ООО УК «Товарковское» от ДД.ММ.ГГГГ года, Артемова Н.В. зарегистрирована и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Нечаева Л.Н. –с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из лицевого счета № выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Товарковское», выписке из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «БИО», нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Артемова Н.В., количество проживающих – <данные изъяты>

Из заявления Артемовой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы администрации МО Товарковское следует, что она просит передать ее дочери Нечаевой Л.Н. и внуку ФИО2 в долевую собственность <адрес> по <данные изъяты> каждому в порядке приватизации. При этом сама от участия в приватизации отказывается.

Из справки-паспорта на квартиру (комнату) для приватизации №№, выданной ДД.ММ.ГГГГ Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> принадлежит МО <адрес>, регистрационное удостоверение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Богородицкого ОТИ.

Согласно кадастровому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>.м.

Согласно выписке из реестра муниципального собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №1146, <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, находящаяся в казне МО Товарковское Богородицкого района, внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования Товарковское Богородицкого района (жилищного фонда социального использования)».

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, информация о правах на объект недвижимого имущества, а именно, на <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Из ответа главы администрации МО Товарковское Н.А. Жиляковой на имя Артемовой Н.В. усматривается, что в связи с отсутствием свободных финансовых средств (дотационный бюджет) администрация муниципального образования Товарковское Богородицкого района не имеет возможности для надлежащего оформления <адрес>, в связи с чем не может выдать договор передачи квартиры в собственность в порядке, установленным законодательством. Рекомендовано обратиться по данному вопросу в суд.

В соответствии со свидетельством о рождении <данные изъяты> № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны: отец- «ФИО7», мать- «ФИО8».

С учетом изложенных обстоятельств, судом установлено, что Артемова Н.В., Нечаева Л.Н., ФИО2 проживают и зарегистрированы в муниципальном жилом помещении по договору социального найма. В связи с чем, имеют право на приватизацию жилого помещения, о чём Нечаева Л.Н. и ФИО2 выразили свое желание в письменном заявлении на имя главы администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области. При этом Артемова Н.В. от участия в приватизации отказалась. Квартира № <адрес> является собственностью МО Товарковское Богородицкого района, но надлежащим образом право собственности за муниципальным образованием не зарегистрировано, что лишает возможности этому муниципальному образованию передать вышеуказанное жилое помещение в собственность истцам по договору передачи. Однако данный факт не вправе нарушать их право, в том числе, и право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, вышеприведенные доказательства дают основание суду полагать, что препятствий для реализации прав Нечаевой Л.Н. и ФИО2 на получение занимаемого ими жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации, не имеется.

В соответствии с ч.5 ст. 244 ГК РФ на общее имущество может быть установлена долевая собственность по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать за Нечаевой Л.Н. и ФИО2 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым в порядке приватизации на <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нечаевой Ларисы Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права долевой собственности в порядке приватизации на квартиру удовлетворить.

Признать за Нечаевой Ларисой Николаевной, ФИО2 право долевой собственности по <данные изъяты> за каждым в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья Давыдова Н.В.