Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивирует тем, что 30.12.2013 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Во исполнение своих обязанностей по предварительному договору купли-продажи ответчику был передан аванс в размере 60 000 рублей, которые передавала его супруга, подписывала договор также его супруга, несмотря на тот факт, что договор от его имени. Факт передачи денежных средств был зафиксирован в п. 5 предварительного договора о проведении сделки - продажи с предоплатой. Сделка купли-продажи между ними не состоялась, продавец отказался от сделки. В январе 2014г. потребовал от ответчика вернуть денежные средства, переданные в качестве аванса, на что ответчик ответила отказом. По адресу ответчика была направлена претензия с требованием возврата аванса в размере 60 000 руб., ответа не последовало. Указанные денежные средства ответчик удерживает без законных на то оснований.

Просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму, полученную в качестве аванса в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что данную квартиру он нашёл по объявлению в интернете, договорились посмотреть квартиру, посмотрев, квартира им понравилась, решили её купить. 30.12.2013г. его супруга Х.О.И. вместе со своим отцом ходили к ФИО2 для передачи аванса в счёт предстоящей сделки купли-продажи квартиры по <адрес>, отдали 60 000 руб., супруга подписала предварительный договор купли-продажи вместо него, поскольку он в это время находился на работе, не мог явиться. Он одобряет эту сделку, совершённую супругой от его имени. Впоследствии продавец отказался от совершения сделки купли-продажи, при этом аванс им не возвратили. В предварительном договоре ошибочно указан 2012год, на самом деле обстоятельства происходили в 2013г.

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признала частично в размере 10 000 рублей, суду пояснила, что намереваясь продать квартиру, обратилась к риэлтеру ФИО4, она подыскивала для неё варианты, а именно покупателей для её квартиры, а также ей две квартиры для приобретения взамен проданной. Поддерживает доводы истца о том, что в предварительном договоре ошибочно указан 2012год, на самом деле обстоятельства происходили в 2013г. 30.12.2013г. Х.О.И. пришла к ней домой, у неё уже была М.Е., которая заранее подготовила предварительный договор купли-продажи квартиры. Они (ФИО2 и Х.О.И.) на кухне подписали предварительный договор купли-продажи, Х.О.И. передала ей 60 000 рублей. Не помнит, приходила ли к ней 30.12.2013г. Х.О.И. с отцом в этот раз или ранее. Когда Х.О.И. ушла, М.Е. взяла из 60 000 руб., переданных ей в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи, 50 000 руб., сказав, что это в счёт предстоящих сделок по покупке других двух квартир, чтобы их не продали. Поэтому полагает, что она должна возвратить истцу только 10 000 руб.

Представитель ФИО2 - ФИО5, действующий на основании ордера, полагал требования обоснованными только в сумме 10 000 рублей.

Допрошенная в качестве свидетеля Х.О.И. - супруга ФИО1, суду показала, что предварительный договор купли-продажи квартиры подписывала она вместо супруга, поскольку он в этот момент находился на работе. Предварительный договор подписывали 30.12.2013г. дома у ФИО2 (на кухне), тогда же и передала ФИО2 60000 руб. в качестве аванса за её квартиру. 30.12.2013г. к ФИО2 приходила со своим отцом ФИО6, который хотел тоже посмотреть квартиру и состояние сантехники. Он стоял в коридоре и видел, как на кухне происходила передача аванса в размере 60 000 руб., так как с коридора кухня просматривается. При передаче денег и подписании договора также присутствовала риэлтер М.Е., при ней она никаких денег не забирала, просто присутствовала. Впоследствии ФИО2 отказалась от сделки, но аванс им не вернула.

Свидетель М.И.А.., отец Х.О.И., суду показал, что дочь с зятем решили купить квартиру. 30.12.2013г. поехал с дочерью на квартиру по <адрес> посмотреть в каком состоянии сантехника, а дочь должна была передать аванс хозяйке квартиры 60000 рублей, которые предварительно сняла в банке. Посмотрев состояние квартиры, я стоял в коридоре, ожидал дочь, которая на кухне передавала хозяйке квартиры 60 000 рублей, видел всё происходящее на кухне из коридора. Знаю, что потом продавец квартиры отказалась от сделки.

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 5 ст. 454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи (…продажа недвижимости…) положения, предусмотренные параграфом 1, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Судом установлено, что 30.12.2013г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям предварительного договора стороны определили стоимость квартиры в 1000 000 рублей с уплатой 60 000 рублей аванса при заключении предварительного договора и установили срок для заключения основного договора до 15.02.2014г. (лд.5).

Стороны подтвердили, что в предварительном договоре купли-продажи квартиры имеет место описка в части даты, указано 30.12.2012г., тогда как договор заключался 30.12.2013г.

Согласно свидетельству о браке ФИО1 01.10.2011г. вступил в брак с М.О.И.., ей присвоена фамилия ФИО7 (лд.15).

Из пояснений сторон, свидетелей установлено, что денежные средства в размере 60000 руб. в счет оплаты стоимости вышеназванной квартиры по предварительному договору купли-продажи передавались продавцу ФИО2 при подписании данного договора 30.12.2013г. по адресу <адрес> (по месту жительства ответчика) супругой ФИО1 – Х.О.И., предварительный договор за супруга также подписала Х.О.И.

ФИО1 одобрил данную сделку, указал, что супруга выступала от его имени, поскольку он явиться не мог, так как находился на работе, что подтверждается справкой №108 от 05.09.2014г. (лд.13).

Согласно ч.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Совершение сделки неуполномоченным лицом закон придаёт значение юридического факта, который впоследствии может иметь разные правовые последствия. Лицо, от имени которого совершена сделка или иное юридическое действие, может восполнить отсутствие или недостаток полномочий путём последующего одобрения данной сделки или иного действия.

При таких данных, поскольку ФИО1 одобрил сделку, заключённую от его имени супругой Х.О.И. а ФИО2 знала о неуправомоченности представителя, то суд находит данную сделку заключённой от имени ФИО1

Тот факт, что ФИО2 получила аванс 60 000 рублей в счёт предстоящей сделки купли-продажи, она не оспаривала.

Впоследствии ФИО2 отказалась от заключения сделки купли продажи квартиры по адресу <адрес>, при этом сумму аванса семье ФИО8 не вернула.

21.02.2014г. ФИО1 была направлена претензия ФИО2 с требованием возвратить аванс 60 000 руб., уплаченный в счёт сделки купли –продажи, которая не состоялась (лд.6,7). Претензия оставлена без ответа.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями ст.ст.429, 454,487, ч.183 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры стороны оговорили размер предоплаты в размере 60 000 рублей, которая была передана продавцу ФИО2 в полном размере при заключении предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры заключен не был по вине продавца, соответственно, ФИО2 обязана возвратить ФИО1 полученную в качестве предоплаты сумму аванса.

Доводы ФИО2 и её представителя ФИО5 относительно того, что фактически из аванса 60 000 рублей у неё осталась только 10 000 руб., 50 000 руб. у неё забрала риэлтор М.Е., соответственно она должна возвратить только 10 000 руб., являются несостоятельными, поскольку правоотношения по предварительному договору купли-продажи квартиры, в счёт покупки которой продавцу ФИО2 передан аванс, сложились у ФИО1 и ФИО2, риэлтор М.Е. не является стороной договора. Тот факт, что ФИО2 по каким-либо причинам впоследствии передала часть полученного аванса третьим лицам, не влияет на права ФИО1, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, в том числе и на возврат аванса в случае отказа продавца от сделки. ФИО2 же вправе защитить свои права, если полагает их нарушенными М.Е., обратившись к ней с иском.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с учётом оплаченной истцом при подаче иска суммы госпошлины в размере 2000 руб., существа постановленного решения, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства в <адрес> в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по месту жительства <адрес>, денежные средства, уплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, итого 62000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 11.09.2014г.

Председательствующий: