Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре Р.Р. Мухамадиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО1 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДОМКОР» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ»), ООО «Специализированный застройщик «ДОМКОР» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ... истцы заключили с НО «ГЖФ при Президенте РТ» договор социальной ипотеки .... ... к указанному договору был составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина. В соответствии с данным протоколом истцами была выбрана ... по адресу: РТ, ... квартиры истцами оплачена полностью, в том числе за счет заемных денежных средств. При первом посещении квартиры в квартире были выявлены недостатки, отраженные в акте осмотра от .... указанные недостатки носят эксплуатационный характер, возникли ввиду использования квартиры до ее передачи истцам. По результатам проведенной экспертизы, установлено наличие недостатков, стоимость устранения которых составляет 139 260 рублей 24 копейки. За проведение экспертизы было уплачено 6 000 рублей. В ответ на претензию ГЖФ сослался на то, что не является строительной (подрядной) организацией.

... между истцами и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор займа .../з, по условиям которого стоимость приобретенной квартиры была определена в размере 2 205 564 рубля 37 копеек. Однако в дальнейшем НО «ГЖФ при Президенте РТ» в одностороннем порядке пересмотрело стоимость квартиры, изменив ее до 2 205 564 рублей 37 копеек, сославшись на позднее перечисление им денежных средств на банковский счет. Считают, что действия по пересмотру стоимости квартиры не основаны на законе, подписывая договор займа, его стороны зафиксировали стоимость квартиры в твердой форме. Изложенное дает право истцом требовать возврата им 9 043 рублей 42 копеек в качестве соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры.

Просит взыскать с НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ООО «Специализированный застройщик «ДОМКОР» в пользу истцов в солидарном порядке 139 260 рублей 24 копейки в счет возмещения расходов на исправление недостатков, а также компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию.

Взыскать с НО «ГЖФ при Президенте РТ» в пользу истцов по 1 507 рублей 24 копейки в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению к НО «ГЖФ при Президенте РТ», так как все выявленные в квартире недостатки носят эксплуатационный характер. Просил также взыскать с ответчика также расходы по оплате услуг эксперта в размере 6 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, заявили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ДОМКОР», ФИО4, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что ООО «Специализированный застройщик «ДОМКОР» не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку все, выявленные в квартире истцов недостатки носят эксплуатационный характер. Квартира была принята у застройщика без всяких замечаний, недостатков работы застройщика не выявлено.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об уважительности причины не явки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель НО «ГЖФ при Президенте РТ» представил суду письменный отзыв на исковое заявление, указав, что на момент получения справки о выплате пая, истцами уже была проведена экспертиза, соответственно, им было известно об имеющихся недостатках жилого помещения, при этом с какими-либо требованиями об их устранении истцы в НО «ГЖФ при Президенте РТ» не обращались. Зная о существенных недостатках переданного жилого помещения, граждане получили у НО «ГЖФ при Президенте РТ» справку о выплате пая, зарегистрировали право собственности, тем самым подтвердив отсутствие претензий по качеству квартиры с их стороны. Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, являющийся актом приема-передачи выбранного жилого помещения, получен истцами ..., именно с этого времени им стало известно об имеющихся недостатках, при этом исковое заявление поступило в суд ..., соответственно срок исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями истек.

Относительно требования об уменьшении стоимости жилого помещения поясняют следующее. Начальная стоимость 1 кв.м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (ГЖФ при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Следовательно, покупная цена квартиры, приобретенной семьей на условиях социальной ипотеки, не является договорной, а определяется в соответствии с императивными нормами Постановления Кабинета Министров РТ от ...... и Закона РТ от ......-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...». Согласно ст. 807 ГК РФ, п. 1.3 договора целевого денежного займа от ....../з договор займа считается заключенным начиная с даты фактического перечисления денежных средств. Заемные денежные средства зачислены на расчетный счет НО «ГЖФ при Президенте РТ» .... До ... на расчетный счет НО «ГЖФ при Президенте РТ» поступила сумма в размере 6 000 рублей, которая была зачислена на счет исполнения обязательств по договору социальной ипотеки. На день поступления денежных средств с учетом роста стоимости неоплаченных квадратных метров стоимость жилого помещения составила 2 205 564 рубля 37 копеек. Таким образом, сумма займа на день их зачисления была недостаточной для исполнения обязательств по договору социальной ипотеки. Между тем, ... на основании заявления ФИО1 недостающая денежная сумма в размере 3035 рублей 86 копеек перечислена во исполнение обязательств по договору социальной ипотеки. ... истцами подписан акт сверки ... взаимных расчетов по договору от ...... и выдана справка о выплате пая .... Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из материалов дела следует, что ... истцы ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3, ФИО1, заключили с НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив "Строим будущее" договор социальной ипотеки ..., согласно п. 1.1 которого, настоящий договор составлен и подписан участниками договора во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной коммерческой организацией «будущую собственную квартиру», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка (л.д.6-9).

... истцами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, находящейся по адресу: РТ, ... (л.д.10).

Согласно условиям договора передаваемая истцу квартира должна была соответствовать техническим требованиям и потребительским свойствам.

... истцом ФИО1, представителем заказчика (продавца) ООО «ДОМКОР», представителем генподрядчика подписан акт осмотра при заселении ..., которым были выявлены дефекты жилого помещения, отраженные в акте (л.д.17-25).

Согласно экспертному заключению ООО «Райдо-НЧ» ... от ... установлено наличие эксплуатационных недостатков (дефектов) квартиры по адресу: ... перечень, выявленных недостатков (дефектов) приведен в исследовательской части и акте осмотра квартиры. Стоимость устранения эксплуатационных недостатков (дефектов) квартиры составляет 139 260 рублей 24 копейки.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы, эксперт лично осмотрел квартиру.

В ходе рассмотрения дела по существу указанная сумма ответчиком не оспаривалась, доказательства ее необоснованности суду не представлены. Стороны заключение эксперта ООО «Райдо-НЧ» не оспорили, о назначении судебной экспертизы ходатайства не заявили.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в ходе передачи квартиры истцам выявлены многочисленные недостатки жилого помещения, подтвержденные также и результатами проведенной истцом экспертизы. Так, специалисты пришли к выводу о том, что выявленные в ходе обследования недостатки носят эксплуатационный характер, недостатки возникли до продажи квартиры, не являются недостатками, которые могли возникнуть вследствие нарушения требований и норм при строительстве здания.

Поскольку переданная истцам во исполнение условий заключенного сторонами договора социальной ипотеки квартира имеет ненадлежащее качество, при этом истцы вступили в договорные отношения именно с НО «ГЖФ при Президенте РТ», заявленные истцами требования о взыскании в счет возмещения расходов на исправление недостатков квартиры в размере 139 260 рублей 24 копейки подлежат взысканию с НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Из вышеуказанного договора социальной ипотеки от ... следует, что квартира была передана истцам в целях исполнения постановления Кабинета Министров РТ от ...... и Закона РТ от ......-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...». Договор предоставлял гражданам право собственности на инвестированную Фондом квартиру.

Из материалов дела следует также, что НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», являющаяся стороной указанного договора, в данном случае выступила инвестором строительства дома на основании Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ..." N 69-ЗРТ от ....

В соответствии со ст. ст. 1, 4 названного Закона Республики Татарстан он регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ..., в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств. Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", права и законные интересы граждан, имеющих право на государственную социальную помощь и использующих в ходе ее реализации товары или услуги, подлежат защите в порядке, предусмотренном законодательством о защите прав потребителей. Требования могут быть предъявлены к изготовителю (продавцу) этих товаров, исполнителю услуг (пункт 8).

Вместе с тем НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» является специализированной организацией, созданной в целях реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в республике. Выполняемые НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» функции по организации строительства, финансированию и распределению жилых помещений не подпадают под признаки оказания услуг или выполнения работ по заказу гражданина. Соответственно, НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» не является застройщиком (подрядчиком) и не выступает продавцом жилых помещений, в связи с чем к возникшим правоотношениям между истцами и НО «ГЖФ при Президенте РТ» Закон РФ «О защите прав потребителей» не может быть применен, следовательно, правовые основания для взыскания с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» компенсации морального вреда по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют.

Ходатайство представителя ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» об отказе в удовлетворении исковых требований с применением последствий пропуска срока исковой давности подлежит отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что истцы узнали о нарушении своего права исходя из сведений, имеющихся в акте приема-передачи квартиры (протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры») от ..., исковое заявление подано в суд ... (согласно почтовому штемпелю на конверте), т.е. в пределах трехлетнего срока.

Согласно пункту 3 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением КМ РТ от ... N 366 "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в ..." и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Согласно п. 2.6 договора социальной ипотеки ... от ... протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры гражданина» обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий право участия, ее выбор, заявленную стоимость 1 кв.м., соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу, а также площадь, количество неоплаченных квадратных метров, срок рассрочки, внесения задатка в период ее использования и оформления в собственность гражданина, размер изменения стоимости неоплаченных метров будущей собственной квартиры.

Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан между истцами и НО «ГЖФ при Президенте РТ» ..., согласно которому истцы заявляют об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, находящейся по адресу РТ, ..., площадь ...,2 кв.м., стоимость 1 кв. м составляет 33 550 рублей. Согласно тому же Протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры составляет 46,29822176 кв.м.. Срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 270 месяцев, обязанность ежемесячной оплаты стоимости 0,1714749 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых.

При таких обстоятельствах, стоимость приобретенного истцами жилого помещения не является договорной, а определяется в соответствии с императивными нормами Постановления Кабинета Министров РТ от ...... и Закона РТ от ......-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и условиями, заключенного между сторонами договора.

... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и истцами был заключен договор .../з целевого денежного займа на приобретение жилья, согласно которому заемщикам выдан заем в размере 1 550 498 рублей 63 копейки под 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу с уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно п. 1.4 договора займа стоимость приобретенного жилого помещения составляет 2 196 520 рублей 95 копеек.

... между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и истцами составлен акт проверки взаимных расчетов по договору ... от ..., согласно которому стоимость квартиры на ... составляет 2 205 564 рубля 37 копеек (л.д.102).

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований о взыскании с НО «ГЖФ при Президенте РТ» по 1 507 рублей 24 копейки в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры, рассчитанной как разница между стоимостью квартиры определенной на ... в размере 2 205 564 рубля 37 копеек и стоимостью квартиры, определенной договором займа в размере 2 196 520 рублей 95 копеек.

Акт проверки взаимных расчетов подписан сторонами без всяких замечаний со стороны истцов, истцы данный акт не оспорили, со стоимостью квартиры согласились.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры, заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом, также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО1 оплачены услуги эксперта ООО «Райдо-НЧ» в сумме 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ».

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины с ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в доход бюджета города Нижнекамска Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 985 рублей 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в счет возмещения расходов на исправление недостатков 139 260 рублей 24 копейки.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг эксперта в размере 6 000 рублей.

ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ДОМКОР» о взыскании расходов на исправление недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг эксперта отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере 3 985 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его получения в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна

Судья В.Х. Романова

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ(16RS0...-75)

Мотивированное решение изготовлено ....