Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд о признании права собственности на жилой дом, кадастровый номер [ № ], инвентарный номер [ № ], литера Б, общей площадью 5581,9 кв.м, в том числе жилой 3999,2 кв.м, назначение: жилое, этажность: количество этажей 6, количество подземных этажей 1, по адресу: [ адрес ]

В обоснование заявленных требований Истец указала, что согласно договору купли-продажи земельного участка от [ 00.00.0000 ] , владеет на праве собственности земельным участком по адресу: [ адрес ] площадью 1739 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: [ № ] Право собственности зарегистрировано в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] сделана запись регистрации [ № ] и выдано Свидетельство о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

На указанном земельном участке Истцом возведен жилой дом.

В обоснование своей позиции Истец ссылается на п. 1 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец полагает, что согласно установленному законодательством порядку нет препятствий для признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на своем земельном участке с соблюдением всех градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от [ 00.00.0000 ] "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истце полагает, что суду необходимо установить:

- предпринимало ли создавшее постройку лицо надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию;

- а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. По мнению Истца, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец утверждает, что в мае 2009 года обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Н.Новгорода с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: [ адрес ]

В выдаче разрешения на строительство Истцу было отказано. Начальник службы отдела градостроительства Нижегородского района пояснила Истцу, что в соответствии с ФЗ от [ 00.00.0000 ] № 191-ФЗ (п.4 ст.8) «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Таким образом, Истцом были предприняты действия по получению разрешения на строительство жилого дома.

В качестве доказательства своевременного оформления необходимых документов для строительства, Истец приложила к исковому заявлению:

- проект строительства жилого дома, выполненный ООО «Проектное бюро «Архитектура и Дизайн» и копию лицензии ООО «Проектное бюро «Архитектура и Дизайн» на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом;

- топографическую съемку земельного участка;

- инженерно-геологические изыскания на земельном участке, выполненные ООО «Геосервис-Кста»;

- расчет устойчивости склона, выполненный ОАО «Проектно-изыскательский институт «Гипрокоммунстрой»;

- технический отчет испытания натурной сваи № 18 статической нагрузкой, технический отчет испытания натурной сваи [ № ] статической нагрузкой, акты приемки ответственных конструкций, документов о качестве бетонной смеси, сертификатов качества строительных материалов, в том числе проволоки, труб, арматуры, кирпича.

Истец утверждает, что строительство жилого дома по договору осуществлено ООО «Нагорное-НН», имеющим лицензию на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании (договор, акты приемки выполненных работ прилагаются).

По окончании строительства жилого дома был подписан акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта, получен технический и кадастровый паспорт на жилой дом.

Жилой дом поставлен на технический учет, присвоен инвентарный номер [ № ] по следующими характеристиками: жилой дом литера Б, общей площадью 5581,9 кв.м, в том числе жилой 3999,2 кв.м, назначение: жилое, этажность: количество этажей 6, количество подземных этажей 1, по адресу: [ адрес ]

Жилой дом поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер: [ № ], присвоенный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области.

В обоснование своей позиции Истец ссылается на статью 2 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и технического характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

С целью документального подтверждения не нарушения самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, соответствия возведенного жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требованиям пожарной безопасности Истцом была проведена экспертиза. Предоставленный Истцом Отчет инженерного обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома [ адрес ] содержит вывод об исправности несущих строительных конструкций здания, о соответствии проекту объемно-планировочных решений здания, о возведении жилого дома с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, содержит вывод о не нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. Отчет содержит вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания жилого дома [ адрес ] Жилой дом не оказывает негативного воздействия на гигиенические условия проживания населения в существующей застройке, санитарно-защитная зона для данного дома не требуется; жилой дом построен в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, что подтверждается Экспертным заключением, выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области».

Ссылаясь на ст.30, Гл.12 ГПК РФ, п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ, Истец просит признать за Ф.И.О.3 право собственности на жилой дом кадастровый номер [ № ] инвентарный номер [ № ], литера Б, общей площадью 5581,9 кв.м, в том числе жилой 3999,2 кв.м, назначение: жилое, этажность: количество этажей 6, количество подземных этажей 1, по адресу: [ адрес ]

В судебном заседании Истец не участвовал, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Истцом предоставлено в суд ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Ответчика — Администрации гор. Нижнего Новгорода не явились, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ответчиком подано ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права...

Обстоятельства, на которых Истец обосновал свои исковые требования подтверждены предоставленными документами, а именно: договором купли-продажи земельного участка от [ 00.00.0000 ] , Свидетельством о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что Истцом были предприняты действия по получению разрешения на строительство жилого дома и своевременного оформления необходимых документов для строительства. Истцом были предоставлены документы:

- проект строительства жилого дома, выполненный ООО «Проектное бюро «Архитектура и Дизайн» и копия лицензии ООО «Проектное бюро «Архитектура и Дизайн» на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом;

- топографическая съемка земельного участка;

- инженерно-геологические изыскания на земельном участке, выполненные ООО «Геосервис-Кста»;

- расчет устойчивости склона, выполненный ОАО «Проектно-изыскательский институт «Гипрокоммунстрой»;

- договор подряда от [ 00.00.0000 ] , акты приемки выполненных работ, акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта;

- технический и кадастровый паспорта на жилой дом;

- отчет инженерного обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома [ адрес ]

- экспертное заключение, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области».

Судом установлено, что жилой дом поставлен на технический учет, присвоен инвентарный номер [ № ] по следующими характеристиками: жилой дом литера Б, общей площадью 5581,9 кв.м, в том числе жилой 3999,2 кв.м, назначение: жилое, этажность: количество этажей 6, количество подземных этажей 1, по адресу: [ адрес ]

Судом установлено, что жилой дом поставлен на кадастровый учет: кадастровый номер: [ № ] присвоенный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О.3 удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.3, право собственности на жилой дом кадастровый номер [ № ] инвентарный номер [ № ], литера Б, общей площадью 5581,9 кв.м, в том числе жилой 3999,2 кв.м, назначение: жилое, этажность: количество этажей 6, количество подземных этажей 1, по адресу: [ адрес ]

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода

Судья Д.С.Железнов