Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилой дом с земельным участком в размере 858 000 рублей, задолженности за коммунальные услуги в размере 152 850 рублей 36 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: АДРЕС№, №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор найма жилого дома с земельным участком, которые были переданы ответчику по акту приема-передачи жилого дома с земельным участком. Срок действия Договора дважды продлевался и истек ДД.ММ.ГГГГ. По окончании срока действия договора найма ответчик не освободил занимаемый жилой дом и не передал недвижимое имущество по акту приема-передачи, продолжая проживать в жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление о расторжении договора найма с требованием передать жилой дом с участком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и уплатить сумму задолженности по договору, образовавшуюся за последние три месяца проживания - ДД.ММ.ГГГГ в размере 690 000 рублей. Жилой дом с земельным участком был освобожден ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, уведомив об этом истца только по телефону и не передав объект найма по акту приема-передачи. Окончательный расчет между сторонами произведен не был, в том числе ответчиком не была погашена задолженность по коммунальным услугам в соответствии с п. 3.2 Договора найма за пользование электроэнергией и газом.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по договору найма: 230 000 рублей - плата за найм в ДД.ММ.ГГГГ., 230 000 рублей - плата за найм в ДД.ММ.ГГГГ 230 000 рублей - плата за найм в ДД.ММ.ГГГГ 168 000 рублей - плата за найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., 34 340,25 руб. - задолженность за пользование электроэнергией, 118 510,11 руб. - задолженность за пользование газом.

ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику заключить соглашение о погашении задолженности с отсрочкой платежей до ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик данное предложение по урегулированию спора не принял, как и мер по погашению задолженности. Поскольку требование истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности за найм жилого дома с земельным участком и коммунальные услуги ответчик добровольно не удовлетворил, истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: АДРЕС№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого дома с земельным участком, которые были переданы ответчику по акту приема-передачи жилого дома с земельным участком. Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии дважды продлевался в соответствии с дополнительным соглашением № до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора найма, ежемесячная плата за наем жилого дома составляет 230 000 руб. и включает в себя все коммунальные и эксплуатационные платежи и расходы, за исключением счетов: за электроэнергию, за газоснабжение, за пользование выделенной интернет-линией, за пользование системами охраны и безопасности, за услуги дворника и садовника, осуществляющих текущий уход за земельным участком, за спутниковое телевидение (п. 3.2).

Согласно позиции истца, по окончании срока действия договора найма ответчик не освободил занимаемый жилой дом и не передал недвижимое имущество по акту приема-передачи, продолжая проживать в принадлежащем ей жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора найма с требованием передать жилой дом с участком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. и уплатить сумму задолженности по договору найма, образовавшуюся за последние три месяца проживания - ДД.ММ.ГГГГ в размере 690 000 рублей.

Получив уведомление о расторжении договора найма, ответчик фактически освободил жилой дом с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ, уведомив об этом истца по телефону и не передав объект найма по акту приема-передачи, как это предусмотрено условиями договора найма.

Окончательный расчет между сторонами произведен не был, в том числе, ответчиком не была погашена задолженность по коммунальным услугам в соответствии с п. 3.2 Договора найма за пользование электроэнергией и газом. Показания счетчиков за коммунальные услуги были зафиксированы комиссией в составе представителей истца актом обследования жилого дома. Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями была оплачена истцом самостоятельно.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность по договору найма:

230 000 рублей - плата за найм в ДД.ММ.ГГГГ

230 000 рублей - плата за найм в ДД.ММ.ГГГГ.

168 000 рублей - плата за найм ДД.ММ.ГГГГ

34 340,25 руб. - задолженность за пользование электроэнергией

118 510,11 руб. - задолженность за пользование газом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами права, условиями заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

При рассмотрении дела ответчиком исковые требования не оспорены и не опровергнуты, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, суд взыскивает с ФИО2 в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 13254 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилой дом с земельным участком по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 858 000 руб., задолженность за коммунальные услуги в размере 152 850,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13254 руб., а всего взыскать 1 024 104 рубля 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова