Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Х. Исмагиловой к Специализированной некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» об изменении договора социальной ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

А.Х. Исмагилова (далее – истец) обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» (далее – ответчики) об изменении договора социальной ипотеки, указав в обоснование, что ... она, ее муж – А.Н. Исмагилов, дочь Я.Р. Мингазова заключили договор социальной ипотеки ... со специализированной некоммерческой организацией – Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан, по которому ГЖФ обязался по социальной ипотеке представить им в собственность квартиру. ... брак А.Н. Исмагиловым был расторгнут. Она обратилась в ГЖФ с заявлением об изменении договора социальной ипотеки и исключении А.Н. Исмагилова в качестве стороны в договоре. Решением комиссии ГЖФ от ... ей было отказано. Отказ считает необоснованным, так как с января 2013 года одна выполняет обязательства по ипотеке, ежемесячно вносит необходимые по договору суммы без участия бывшего мужа. Заявлением, оформленным нотариально ..., А.Н. Исмагилов подтвердил, что никакого участия в исполнении договора не принимает, выходит из членов кооператива «Строим будущее». Просит исключить А.Н. Исмагилова из договора социальной ипотеки. Считает, что А.Н. Исмагилов не выполняет условия договора, существенно нарушил его и должен быть исключен из договора. В связи с чем, просит изменить условия договора социальной ипотеки ... от ..., исключив из договора А.Н. Исмагилова.

В судебном заседании истец А.Х. Исмагилова исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что имеет возможность погашения платежей согласно установленного графика. Представила на обозрение справки о доходах. Погашает платежи самостоятельно без участия А.Н.Исмагилова, задолженности не имеет.

В судебном заседании А.Н. Исмагилов исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что отказывается от ипотеки, хочет, чтобы квартира осталась детям.

В судебном заседании Отдел опеки и попечительства г.Набережные Челны оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» об изменении договора социальной ипотеки на рассмотрение дела не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно заказными письмами с уведомлениями о вручении почтового отправления по месту нахождения специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»и Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее», возвращенными суду в связи истечением срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. На основании изложенного, руководствуясь статьями 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд указанное обстоятельство расценивает как отказ ответчика от получения судебного извещения, и приходит к выводу о том, что был извещен о времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом всеми доступными суду способами. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев представленные на обозрение документы согласно перечня к исковому заявлению в подлиннике, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

На основании пунктов 1 и 2 статьи 451 указанного Кодекса Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона».

Согласно статьей 56 Жилищного кодекса российской Федерации «1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета…

Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений…».

Из материалов дела следует, что ... между Специализированной некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте РТ в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и А.Х. Исмагиловой, действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка Я.Р. Мингазовой, А.Н. Исмагиловым был заключен договор социальной ипотеки ... (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с правом ее использования и правом оформления в собственность). По условиям данного договора ответчик возмездно, на льготных условиях с государственной поддержкой передал право использования, оформления права собственности на инвестированную собственную квартиру, которая становится таковой с момента регистрации гражданином права собственности на нее (л.д.7).

Судом установлено, что стороны по делу А.Х. Исмагилова и А.Н. Исмагилов состояли в браке. Брак прекращен ....

... составлен протокол участия, выбора и передачи собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки от ...... ... по адресу: ..., согласно которому А.Х. Исмагилова, А.Н. Исмагилов, Я.Р. Мингазова, Я.А. Исмагилова, приняли обязательства по итогам выбора получить право оформления в собственность выбранной «будущей квартиры» №..., расположенной по адресу: ... с наружными инженерными сетями.

Однако в связи с расторжением брака решением мирового судьи судебного участка ... от ... в установленном законом порядке между сторонами и прекращением брака ... (л.д.8) истица обратилась с заявлением об исключении бывшего супруга А.Н. Исмагилова из учетного дела, в чем ей было отказано по причине отсутствия его согласия на данное действие (л.д.11).

В соответствии с нотариально удостоверенным заявлением А.Н. Исмагилова от ..., последний изъявил свое согласие на выход из членов Потребительского кооператива «Строим будущее» и просит исключить его из договора социальной ипотеки от ...... из учетного дела семьи.

По получении согласия А.Н. Исмагилова на выход из членов Потребительского кооператива «Строим будущее» ответчиком ... отказано в исключении супруга из учетного дела. Согласно выписке из протокола № ... решения общественной жилищной комиссии по работе с нуждающимися в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки с участием представителя НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" от ... А.Х.Исмагиловой отказано в исключении бывшего супруга А.Н. Исмагилова из учетного дела семьи в связи с выбором квартиры по социальной ипотеке и наличием обязательств перед Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан по платежам за приобретенную квартиру.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить иск, исходя из следующего.

Судом установлено, что брак между сторонами расторгнут, истец желает прекратить действие договора ипотеки в отношении ответчика, против чего не возражает сам ответчик А.Н. Исмагилов, дав согласие. При этом истица, единолично выполняющая обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры, указала на готовность принять на себя обязательство по исполнению условий договора социальной ипотеки в полном объеме.

В рассматриваемом случае прекращение брачных отношений ..., нежелание А.Н. Исмагилова в получении в собственность квартиры по рассматриваемому договору социальной ипотеки являются существенными изменениями обстоятельств, что является основанием для изменения договора путем исключения А.Н. Исмагилова в качестве стороны договора и из учетного дела и изменения договора социальной ипотеки.

Таким образом, исковые требования А.Х. Исмагиловой в силу вышеприведенных норм права, а также с учётом существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, подлежат удовлетворению в полном объеме, с внесением изменений в учетное дело семьи и в договор социальной ипотеки от ...... с учетом протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к договору.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Х. Исмагиловой удовлетворить.

Изменить договор социальной ипотеки от ...... путем исключения А.Н. Исмагилова из состава сторон договора, с переводом всех обязательств по исполнению договора социальной ипотеки от ...... на А.Х, Исмагилову.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня получения копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: «подпись»

Копия верна:

Судья: Е.М. Гайнутдинова

На момент опубликования заочное решение не вступило в законную силу.

Судья: Е.М. Гайнутдинова

Секретарь судебного заседания: Р.В. Степанов