Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ижевска о включении в состав наследственного имущества объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ижевска, в котором просила: - включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; - признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилой дом по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО2, наследником которого по завещанию она является. После его смерти открылось наследство в виде жилого по указанному адресу. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, поскольку не представлено правоустанавливающих документов на жилой дом, подтверждающих право собственности наследодателя. Согласно справке ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на технический учет в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на строительство не было предъявлено, сведений о собственниках жилого дома в БТИ не имеется. В настоящее время истец как наследник по завещанию не может воспользоваться своим правом оформить наследственные права, поскольку право собственности за наследодателем не зарегистрировано. На основании ст.ст. 28, 218, 131, 1110, 1152 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума ВС РФ №9 от 29.05.2012 просит удовлетворить исковые требования.

В ходе рассмотрения спора истец уточнила основания исковых требований положениями ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3, поддержали требования по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснили, что смежные землепользователи, привлеченные в качестве третьих лиц, не возражают против признания права собственности за истцом на жилой дом, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы жилой дом не составляет угрозы жизни и здоровью истца и третьих лиц.

Представитель ответчика Администрации г. Ижевска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо нотариус г. Ижевска ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7, ФИО8 каждый в отдельности пояснили, что живут по соседству с истцом, Б-вы по <адрес>, ФИО8 - по <адрес>. Знают истца очень давно, знали ее отца – ФИО2, который сам построил дом по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен ФИО2 в связи с его работой в совхозе «Ижевский», так же получали земельный участок и соседи. ФИО2 строил дом около 30 лет назад, споров по дому между ними не было никогда. Никто не предъявлял к ним требования о сносе дома. После смерти ФИО2 в доме проживает его дочь, ухаживает за домом и земельным участком. Жилой дом истца не нарушает их права как соседей. Не возражали против удовлетворения иска.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив и исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственного дела №, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление нотариусу Ижевской государственной нотариальной конторы УР ФИО5 о принятии наследства по завещанию. В заявлении указано, что наследственное имущество состоит из домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, денежные средства.

Заявления от иных наследников о принятии наследства не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа «горд Ижевск» ФИО5 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 на денежные средства, находящиеся во вкладах.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Ижевска ФИО5 вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку согласно справке ГУП УР «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был поставлен на технический учет в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на строительство предъявлено не было, сведений о собственниках дома в БТИ не имеется, в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах не имеется, правоустанавливающие документы на дом наследником не предъявлены, на государственный кадастровый учет жилой дом не поставлен.

Истцом заявлены требования о включении жилого дома в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО2, о признании права собственности на данный объект недвижимости за ней.

Суд полагает, что указанные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со справкой ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ№ объект недвижимости по адресу: <адрес> был поставлен на технический учет в БТИ в 1973г., разрешение на строительство не предъявлено, сведений о собственниках не имеется.

Из уведомления Управления Росреестра по УР от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером №, усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 39,2 кв.м., деревянный одноэтажный, год ввода в эксплуатацию 1970, сведений о собственниках не имеется.

Право собственности на указанное домовладение не зарегистрировано в установленном порядке. Согласно представленным налоговым уведомлениям ФИО2 являлся плательщиком земельного налога по адресу: <адрес>.

Из справки МИФНС №11 по УР ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на налоговом учете по месту жительства как плательщик налога на имущества и земельного налога, снятие с учета произведено в связи со смертью.

Как установлено п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «ЭТАЛОН-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим нормам и правилам, регулирующим строительство жилых домов, за исключением минимальной высоты помещений (минимальная высота помещений жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м., фактическая высота помещений кухни и жилой комнаты составляет 2,23 м. и 2.20 м. соответственно), и не составляет угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 – соседи истца, подтвердили в судебном заседании о том, что жилой дом их права, как соседей не нарушает. Не возражали против удовлетворения иска о признании права собственности на этот дом за истцом.

Таким образом, представленными суду доказательствами, подтверждается соответствие спорной постройки строительным и санитарным номам и правилам. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создание угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

В силу ч.3. ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Право собственности на объект недвижимости возникает после государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая, более того, законом к основаниям приобретения права собственности не отнесена. В связи с этим, суд считает, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не может служить основанием для отказа во включении земельного участка в наследственную массу, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности не исключает существование самого права собственности.

То обстоятельство, что право собственности не было зарегистрировано за правообладателем, не лишает права их наследников признавать право собственности в судебном порядке.

ФИО2 осуществил строительство жилого дома в период своей жизни, после его смерти в доме постоянно проживала его дочь ФИО1, принявшая наследство после отца. Следовательно, в наследственную массу после ФИО2 подлежит включению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования истца о признании права собственности за ней права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ижевска о включении в состав наследственного имущества объекта недвижимости, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Савченкова