Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Мирон Ю.В., предоставившей удостоверение № 2185 и ордер, выданный конторой адвокатов г. Спасск-Дальний, Приморского края,

при секретаре Смотровой В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 и ФИО4 о признании сделки недействительной.

В обоснование исковых требований, представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО2 продала, а ФИО3 купила в собственность ? часть одноэтажного 2-х квартирного жилого дома, площадью 41,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чём был оформлен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, в связи с тем, что документы на недвижимость у ФИО2 не соответствовали законодательству. Однако ФИО2 причитающиеся ей деньги получила, а недвижимое имущество в пользование ФИО3 передала.

Для надлежащего оформления права собственности на указанное недвижимое имущество ФИО3 была вынуждена обратиться в суд с иском к ФИО2 о призвании права собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ для надлежащего обеспечения иска ФИО3 обратилась с заявлением в Спасский районный суд <адрес>, поскольку опасалась за то, что данное имущество будет продано ФИО2. Указанное заявление было удовлетворено, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста, ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный лист о наложении ареста на часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства, поскольку в исполнительном листе не были указаны сведения о месте рождения ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 снова обратилась в суд с заявлением о внесении в исполнительный лист сведений о месте рождения ФИО2, после чего было вынесено определение о внесении изменений в исполнительный лист и наложен арест на вышеуказанную часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Спасским районным судом <адрес> было признано за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение было оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО2, не согласившись с вышеуказанным решением, оформила земельный участок и весь двухквартирный жилой дом в свою собственность, воспользовавшись ст. 25.2 и ст. 25.3 ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («дачной амнистией»).

ДД.ММ.ГГГГФИО2, от имени которой действовал ФИО5 по доверенности, продала земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>ФИО4.

Решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выданная ФИО2 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, которая послужила основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом содержит недостоверные сведения. Данная выписка признана недействительной. Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено в силе.

ФИО2, зная о том, что она в ДД.ММ.ГГГГ году продала и передала во владение и пользование ФИО3 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, незаконно оформила земельный участок и весь двухквартирный жилой дом единолично в собственность, воспользовавшись ст. 25.2 и ст. 25.3 ФЗ М122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» («дачной амнистией»), приобретя тем самым незаконное право собственности на спорное недвижимое имущество, т.е. злоупотребила правом, в соответствии со ст. 1, ст. 10 ГК РФ. Тем самым, сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по передаче жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ничтожна с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 (как продавец) не передала ФИО4 (как покупателю) жилой дом, площадью № кв.м., и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, во владение и пользование, так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным с квартирой № и квартирой №, что подтверждается решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; частью жилого дома и частью земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, владеет и пользуется ФИО3. На земельном участке она ведет личное подсобное хозяйство, выращивает сельскохозяйственные культуры. В жилом помещении находятся личные вещи Истицы, она проживает в данном помещении в летнее время, данное помещение имеет отдельную дверь, ключи от которой имеются только у ФИО3, что подтверждается тем же решением суда.

В связи с вышеизложенным, ФИО2 (как продавец) не выполнила, и не могла выполнить, существенное условие договора продажи недвижимости между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по передаче жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а ФИО4 не приняла их во владение и пользование, из-за того, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году продала и передала во владение и пользование ФИО3 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 является недействительным, поскольку ФИО2 не имела права на распоряжение земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данная сделка противоречит основным принципам гражданского законодательства и посягает на права и охраняемые интересы ФИО3, поскольку именно она является собственником части жилого дома.

По изложенному, со ссылкой на ст.ст.166 ч.2, 16 ч.1, 209 ч.2, 432 ч.1, 549 ч.1, 556 ГК РФ просила суд признать недействительным договор продажи недвижимости между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.; прекратить право собственности ФИО4 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, от получения судебных повесток самоустранилась.

Адвокат Мирон Ю.В., привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Направленные в её адрес судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, представив суду заявление о вынесении решения на усмотрение суда, просив о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Мирон Ю.В., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (в той же редакции) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора продажи недвижимости, ФИО2 передала ФИО3 часть ? часть одноэтажного 2-х квартирного жилого дома с пристройкой, площадь. № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным, в состав которого входит <адрес>, площадью № кв.м. и <адрес>, площадью № кв.м.

Вместе с тем, как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 оформила земельный участок и весь двухквартирный жилой <адрес> свою собственность.

Решением Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что выданная ФИО2 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, которая послужила основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом, содержит недостоверные сведения. Данная выписка признана недействительной.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, от имени которой действовал ФИО5 по доверенности, продала земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>ФИО4.

Как следует из ксерокопии свидетельства о заключении брака I-ВС №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Р.К., и ей присвоена фамилия ФИО7.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ только собственник (или уполномоченное им лицо) вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Со стороны ФИО2 было допущено злоупотребление правом, выразившееся в оформлении права собственности на спорное домовладение и земельный участок, путем предоставления в регистрирующий орган подложных документов.

По изложенному, суд пришел к выводу, что сделка между ФИО2 и ФИО6 не порождает никаких юридических последствий, поскольку у продавца не возникло право собственности на спорные домовладение и земельный участок, в связи с чем, у нее не могли возникнуть правомочия по дальнейшему отчуждению данного имущества, из чего следует отсутствие законных оснований для приобретения права собственности ФИО4 на <адрес> в <адрес> и земельный участок.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 подлежит признанию недействительным, а право собственности ФИО4 на спорный земельного участка и жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО2 и ФИО4ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО4 на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Федеральный судья: Н.А. Сивер