Гражданский кодекс часть 1

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Усове С.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К.О.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что **.**.** умер С.П.П.. После его смерти остался жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Получить правоустанавливающие документы на дом представляется возможным лишь на основании решения суда, так как отсутствует правоустанавливающий документ на жилой дом: свидетельство о праве на наследство от **.**.**, удостоверенное Зиминской государственной нотариальной конторой <адрес> р.№.

**.**.** умерший оставил завещание, удостоверенное Зиминской государственной нотариальной конторой, р.№ на имя истицы в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес> после его смерти переходит к ней.

В данном жилом доме она проживает и состоит на регистрационном учете с **.**.**, вместе со своей матерью К.А.В., умершей **.**.** и С.П.П., который состоял в гражданском браке с К.А.В. При жизни С.П.П. никто ему из родственников не приходил, не помогал, а после его смерти никаких прав на дом не предъявлял.

Тем не менее, по данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутский филиал Зиминское отделение (справка № от **.**.**) С.П.П. являлся собственником дома и открыто, непрерывно пользовался им, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. С **.**.** в течение 21 года они вместе владели и пользовались данным домом. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода он владел домом непрерывно, как своим собственным имуществом.

После смерти С.П.П. она в течение 7 лет продолжает владеть домом, проживать в нем до настоящего времени. С момента вселения в данный дом до настоящего времени истица течение 28 лет владеет этим жилым домом, в нем находятся её вещи (холодильник, шкафы, диван, кровать, стол, стулья, шторы), она производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущий и капитальный ремонты, производит уборку жилого дома, отапливает его, проживает в нем, пользуюсь приусадебным участком.

В связи с тем, что она не имеет возможности оформить на свое имя жилой дом, она не в полной мере может реализовать свои права собственника: не могу оформить в собственность земельный участок.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Однако, согласно п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, срок приобретательной давности составляет 28 лет.

В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Эти факты могут быть подтверждены свидетельскими показаниями. Других наследников по закону у умершего нет.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец К.О.Б. исковые требования поддержала и пояснила, что указанный жилой дом принадлежал её отчиму С.П.П., который жил с её матерью - К.А.В. с **.**.** и до его смерти. Она (истица) проживала вместе с ними много лет. Отчим умер в **.**.**, а мать - в **.**.**. У отчима родственников нет. Сейчас она сама проживает в данном доме с мужем - Е.С.М, Общий срок пользования домом составляет 31 год. Они производили текущий ремонт дома, построили баню, платят за электроэнергию и летний водопровод.

Представитель ответчика - Администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО2 просила рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Свидетель Б.Н.Я. показала, что ранее проживала в доме по адресу: <адрес>. Истицу К.О.Б. знает давно. Та ранее проживала с родителями в доме по <адрес>. Потом её родители (мать и отчим) умерли, а ФИО1 продолжала жить в доме. У её отчима - С.П.П. родственников нет, на дом никто не претендует. К.О.Б. и её муж поддерживают дом в порядке, поставили забор, баню.

Свидетель Г.А.И. пояснила, что с истицей знакома более 10 лет, они вместе работали. Она также знала мать истицы - К.А.В., которая проживала в доме по <адрес>, вместе с мужем - С.П.П., истица проживала с родителями. Истица делает ремонты в доме, садит огород, построила баню, несет все расходы по содержанию дома.Никто на данный дом не претендует.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные документы, оценивая доказательства каждое с точки зрения относимости допустимости и достоверности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как видно из копии свидетельства о праве на наследство от **.**.** выданного государственным нотариусом Зиминской нотариальной конторы, С.П.П. получил в наследство по закону бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт смерти С.П.П. подтверждается свидетельством о смерти от **.**.** выданным отделом по Зиминскому району и г. Зиме управления ЗАГС Иркутской области.

Из завещания С.П.П. от **.**.** следует, что им сделано распоряжение о том, что домовладение с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> он завещает ФИО1.

Как видно из справки филиала ФГУП Ростехинвентаризация БТИ от **.**.** жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован за С.П.П. на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.**, удостоверенное Зиминской государственной нотариальной конторой Иркутской области, реестровый №.

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, видно, что общая площадь жилого дома составляет 40,3 кв.м., сведения о правообладателях в нем не указаны.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от **.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет №, сведения о правах на него не указаны.

Сведения о регистрации истицы в вышеуказанном доме подтверждаются копией домовой книги и копией её паспорта.

Представленные в суд копии квитанций свидетельствует о том, что К.О.Б. производится оплата за электроэнергию в доме по указанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец К.О.Б. в течение более 25 лет постоянно, непрерывно, открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно относится к содержанию жилого помещения, несет все расходы, делает ремонты, никогда не скрывала факт владения имуществом от третьих лиц.

При указанных обстоятельствах исковые требования К.О.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Разъяснить ФИО1, что право собственности на жилой дом возникнет у неё с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения через Зиминский городской суд.

Судья Т.А. Соболева