Гражданский кодекс часть 1

ООО «УК «Аксиома-Сервис» обратилось в суд с иском к ответчику с учетом уточнения исковых требований, о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с сентября 2016 по август 2018 г. в общем размере 582987,35 руб., пени в размере 96678,66 руб. В обоснование иска указывало, что ответчик является собственником помещения - <адрес>, истец является управляющей компанией в данном доме, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства собственника, оплату за содержание и ремонт жилого помещения не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание, представитель истца, действующий на основании доверенности явился, на удовлетворении требований настаивал в полном объеме с учетом уточнения иска, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, пояснил, что между собственниками данного дома в лице ФИО4 и управляющей компанией, выбранной собственниками решением общего собрания от 01.04.2017 был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, акты выполненных работ к данному договору подписаны представителем собственников, оплата по содержанию общего имущества начислялась на основании сметы обязательных платежей и взносов, утвержденной на общем собрании, представил документы подтверждающие несение расходов по каждому платежу.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании присутствовал его представитель, который возражений по заявленным требованиям в суд не представил.

3 лица привлеченные к участию в деле ФИО2, ФИО3, ФИО5, имеющие регистрацию по данному адресу, финансовый управляющий ФИО6, кредитор ПАО «Банк «ФК «Открытие» в суд не явились, представили свою позицию по иску (л.д.145-147 том1, 8-10, 23-25 том2)

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Таким образом, суд считает извещение сторон о слушании дела надлежащим, учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и длительностью нахождения дела в суде, с учетом согласия истца, рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании решения общего внеочередного собрания собственников дома <адрес> от 02.12.2014 ООО «Управляющая компания «Аксиома-Сервис» (ИНН №) является управляющей организацией по данному адресу. Общим собранием собственной была утверждена смета обязательных платежей и расходов собственников помещений на 2015-2016 г. (л.д.21-38 том1)

Между собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в лице уполномоченного ФИО4 и ООО «Управляющая компания «Аксиома-Сервис» заключен договор оказания услуг и выполнения работ на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д.39-46 том1),за спорный период подписаны акты выполненных работ (л.д.47-63 том1)

На основании решения общего внеочередного собрания собственников дома <адрес> <адрес> от 01.04.2017 ООО «Управляющая компания «Аксиома-Сервис» (ИНН №) является управляющей организацией по данному адресу. На данном собрании была утверждена смета обязательных платежей и расходов собственников помещений на 2017-2018 г. (л.д.5361 том1)

Между собственниками помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в лице уполномоченного ФИО4 и ООО «Управляющая компания «Аксиома-Сервис» заключен договор оказания услуг и выполнения работ на содержание ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подписаны акты выполненных работ (л.д.62-78 том1)

ФИО1 является собственником квартиры площадью 465.9 кв.м 4 в доме <адрес> (л.д.20, 148-153 том 1)

19.09.2018 между ООО «Управляющая компания «Аксиома-Сервис» (ИНН №) и ООО «Управляющая компания «Аксиома-Сервис» (ИНН №) заключено соглашение №6/18 об уступке права требования в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию права требования Цедента к должнику ФИО1 на основании акта сверки взаиморасчетов за период с 06.09.2016 по 31.03.2017 в размере 168617,90 руб. и пени 48491 руб. Уведомление об уступке права требования ответчиком было получено (л.д.12-15том1)

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Доказательства начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также дополнительные услуги за период с апреля 2017 по август 2018 подтверждается копиями квитанций с указанием позиций, тарифов, начислений (л.д.79-102 том1), а также договорами, актами выполненных работ, платежными поручениями и иными документами (приложение к иску). Размер задолженности за данный период с учетом перерасчета и замечаний представителя конкурсного управляющего составляет 414369,45 руб. и пени 48277,66 руб. (л.д.38-42 том2)

Судом установлено, что в добровольном порядке требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено. Доказательств ее отсутствия в судебное заседание не представлено. Возражений со стороны ответчика в части неоказания данных услуг или их некачественного оказания не поступило.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. Доказательств погашения задолженности не представлено, равно как и встречных требований в связи с несогласием ответчика в части начисления оспариваемых или не оказанных услуг, незаконно начисленных платежей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, что составляет 9996,66 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Аксиома-Сервис» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с сентября 2016 по август 2018 г. в общем размере 582987,35 руб., пени в размере 96678,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9996,66 руб., а всего 689 662 (шестьсот восемьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 67 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.