Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки по договору участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, обратились в суд к ООО «ГарантСтрой Комплекс» о взыскании неустойки по договору участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с гражданкой ФИО4, <данные изъяты>, Договор № Уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.(далее «Договор уступки права требования»).

Согласно предмету Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № (далее «Договор долевого участия»), ООО «ГрантСтрой Комплекс» (далее — ответчик) обязуетесь в предусмотренный договором срок построить и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и передачи квартиры дольщику — до ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, последним днем сдачи квартиры было ДД.ММ.ГГГГ, что существенно нарушает сроки Договора долевого участия.

В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, составляет <данные изъяты> данная сумма была передана гражданке ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, свои обязательства по договору со стороны истца были выполнены в полном объеме. Считает, что поскольку ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, последний обязан выплатить в пользу истицы предусмотренную законом неустойку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по доверенности ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в части, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома между ООО «Гарант Строй Комплекс» и ИП ФИО4 Согласно данного договора срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщику до ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант Строй Комплекс» и ИП ФИО4 было подписано дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно данного соглашения срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – 3-й квартал 2018 г., срок передачи квартиры дольщику 3-й квартал 2018 г. ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО4 и ФИО1, был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Данным договором уступки стороны внесли изменения в п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: «стороны пришли к соглашению изложить п.1.5 договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции: «срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – 2-й квартал 2019 г., срок передачи квартиры дольщику 2-й квартал 2019 г.». Указанный договор уступки прав требования никем не оспорен до сегодняшнего дня, зарегистрирован в юстиции, согласно закона. В связи с чем, считает, что истцу следует исчислять неустойку не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, застройщик считает, что верным расчетом неустойки является период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с законом Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уведомил дольщиков о завершении строительства заказными письмами с уведомлением.

29.11.2019 года в связи с уклонением и/или отказом от прохождения надлежаще-формализированной процедуры подписания двустороннего Акта приема-передачи Объектов долевого строительства, установленного и предусмотренного нормами действующего законодательства РФ, руководствуясь ст. 8, ст. 12, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 2.3.2 Договоров участия в долевом строительстве ООО «ГарантСтрой Комплекс» в отношении участника долевого строительства ФИО1, составил Односторонний акт передачи квартиры.

При расчете суммы неустойки представитель ответчика просила применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома между ООО «Гарант Строй Комплекс» и ИП ФИО4

Согласно Договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГрантСтрой Комплекс» обязуется в предусмотренный договором срок построить и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику квартиру общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно данного договора срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщику до ДД.ММ.ГГГГ

Договор № долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под регистрационным номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гарант Строй Комплекс» и ИП ФИО4 было подписано дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного соглашения срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – 3-й квартал 2018 г., срок передачи квартиры дольщику 3-й квартал 2018 г.

Дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под регистрационным номером №

ДД.ММ.ГГГГ между гражданкой ФИО4 и ФИО1, был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора ИП ФИО9 на возмездной основе уступила право требования от Застройщика по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передачи в собственность объекта долевого участия: квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 Договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изложить п. 1.5 Договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции: «срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – 2-й квартал 2019 г., срок передачи квартиры дольщику 2-й квартал 2019 г.»

Договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю под регистрационным номером №

В соответствии с п.1 ст. 384 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.»

Положениями ст. 382 ГК РФ, ст. 11 Закона N 214-ФЗ допускается возможность передачи участником долевого строительства своих имущественных прав по договору участия в долевом строительстве другому лицу по сделке (уступка требования) с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> сдан в эксплуатацию, согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

ДД.ММ.ГГГГ дольщице ФИО1, было направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, что подтверждается описью вложения в ценное письмо со штампом почты России от ДД.ММ.ГГГГ, списком отправки писем с отметкой почты России от ДД.ММ.ГГГГ и отчетом об отслеживании заказной корреспонденции с сайта Почта России, согласно которому Дольщица ФИО1, получила корреспонденцию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 Закона N 214-ФЗ «Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее-участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено, согласно п.1.2 Договора уступки прав требования передача квартиры должна была состояться по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в срок – 2 квартал 2019 года, однако указанные в Договоре сроки квартира № передана не была, в связи с чем со стороны Ответчика были нарушены обязательства по передаче квартиры.

Суд считает, что указанный истцом период расчета неустойки с 01.04.2016 г. по 23.10.2019 г. в количестве 1301 дней, является неверным в части количества дней просрочки исполнения обязательств, верным является период расчета неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела стороной истца не предоставлено подтверждения того, что дольщик ФИО1, обращалась в суд с исковым заявлением об оспаривании отдельных пунктов договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, давая оценку обстоятельствам дела (размеру причиненного ущерба, периоду просрочки, размеру начисленной неустойки), полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, считает допустимым снижение нестойки на основании ст. 333 ГК РФ до 5 000 (пяти тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1, моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в вышеназванном Постановлении пленума №17, установленный факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда.

Суд считает, что заявленная к взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек является завышенной. Учитывая конкретные обстоятельства дела, установленный факт нарушения прав потребителя неисполнением обязательств в установленный срок, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворяя требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50%от суммы присужденной потребителю.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1, к ООО «Гарант Строй Комплекс» о взыскании неустойки за период с 01.04.2016 г. по 23.10.2019 г., компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

2. Взыскать с ООО «Гарант Строй Комплекс» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 01.07.2019 г. по 12.09.2019 г. в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 (одной тысячи) рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: