Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Гольцовой Л.А., представителя ответчика администрации г.о. Павловский Посад Поплевиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1154/2019

по иску Калмыковой Надежды Валентиновны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Калмыкова Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование своих исковых требованийпредставитель истца пояснила, что истцу, на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 24,2 кв.м., этаж № 01, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2017г.

Данная квартира расположена в 4-квартирном жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из четырех изолированных частей, поставленных на кадастровый учет как самостоятельные объекты. Все помещения не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальными стенами, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, электро и газоснабжения, имеют отдельные входы, т.е. фактически являются изолированными частями жилого дома. Собственники трех помещений уже произвели выделил своих квартир в изолированные части жилого дома.

Между собственниками помещений в доме сложился определенный порядок пользования прилегающим к дому земельным участком. На основании выше изложенного исковые требования просил удовлетворить.

Истец - Калмыкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истцаГольцова Л.А., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчикаадминистрациг.о. Павловский Посад Московской области Поплевина Е.Ю., действующаяпо доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Ан А.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещен надлежащим образом, предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, оставляла решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо - Киселев А.Г. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставлял решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо - Калмыков Д.С. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставлял решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо - Солдатов М.Ю. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставлял решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо - Солдатова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещен надлежащим образом, предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, оставляла решение вопроса на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Калмыковой Н.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 24,2 кв.м., этаж № 01, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 05.05.2017г.

Квартира площадью всех частей здания 32,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 23,8 кв.м., состоит из следующих помещений: лит.А(пом.1 (подсобная) – 9,5 кв.м., пом.2 (жилая) – 14,3 кв.м., лит.а(пом.3 (холодная пристройка) – 8,8 кв.м.

Дом 39 является одноэтажным четырех квартирным домом, каждая квартира и имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования, которые фактически составляют изолированные части жилого дома.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области 17.10.2016 года квартира №2 в доме 39 по адресу: <адрес>, принадлежащая Калмыкову Д.С., Солдатову М.Ю., Бобоевой М.М. была признана изолированной частью жилого дома.

Квартира№4 в доме 39 по адресу: <адрес>, принадлежащая Ан А.В., была признана изолированной частью жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.02.2018 г. №50-0-1-317/4106/2018-301.

Квартира№3 в доме 39 по адресу: <адрес>, принадлежащая Киселеву А.Г., также была признана изолированной частью жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.02.2018 г. №50-0-1-317/4106/2018-300.

Квартира №1 находящаяся по адресу: <адрес> имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет места общего пользования, имеет отдельные коммуникации. Указанная квартира фактически составляет часть жилого дома и полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Исходя из того, что квартиры №2, 3, 4, в настоящее время признаны частью жилого дома и право собственности на них зарегистрированы в установленном законом порядке, а также квартира №1 не имеет помещений общего пользования с соседями, дом № 39, находящийся по адресу: <адрес> имеет один этаж, фактически состоит из 4-х блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, как следствие отвечает определению п.2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, являясь жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 252 ГК РФИмущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

Решил

Исковое заявление Калмыковой Надежды Валентиновны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел здания с кадастровым номером №, выделив из него изолированную часть жилого дома - блок в жилом доме блокированной застройки, площадью всех частей здания 32,6 (Тридцать две целых и шесть десятых) кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 23,8 (Двадцать три целых и восемь десятых) кв.м., состоящую из следующих помещений: лит.А(пом.1 (подсобная) – 9,5 кв.м., пом.2 (жилая) – 14,3 кв.м., лит.а(пом.3 (холодная пристройка) – 8,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за Калмыковой Надеждой Валентиновной право собственности на изолированную часть жилого дома – блок в жилом доме блокированной застройки, площадью всех частей здания 32,6 (Тридцать две целых и шесть десятых) кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 23,8 (Двадцать три целых и восемь десятых) кв.м., состоящую из следующих помещений: лит.А(пом.1 (подсобная) – 9,5 кв.м., пом.2 (жилая) – 14,3 кв.м., лит.а(пом.3 (холодная пристройка) – 8,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Калмыковой Надежды Валентиновны на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 24,2 (Двадцать четыре целых и две десятых) кв.м., этаж № 01, расположенную по адресу: <адрес>.

Считать Решение суда основанием для подготовки технического плана в отношении изолированной части жилого дома – блока в жилом доме блокированной застройки, площадью всех частей здания 32,6 (Тридцать две целых и шесть десятых) кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 23,8 (Двадцать три целых и восемь десятых) кв.м., состоящую из следующих помещений: лит.А(пом.1 (подсобная) – 9,5 кв.м., пом.2 (жилая) – 14,3 кв.м., лит.а(пом.3 (холодная пристройка) – 8,8 кв.м., по адресу: <адрес>, а также внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности.

Считать Калмыкову Надежду Валентиновну единственным надлежащим заявителем при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - изолированной части жилого дома – блока в жилом доме блокированной застройки, площадью всех частей здания 32,6 (Тридцать две целых и шесть десятых) кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 23,8 (Двадцать три целых и восемь десятых) кв.м., состоящую из следующих помещений: лит.А(пом.1 (подсобная) – 9,5 кв.м., пом.2 (жилая) – 14,3 кв.м., лит.а(пом.3 (холодная пристройка) – 8,8 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Комиссарова Г.С.