Гражданский кодекс часть 1

Борзенкова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Игнатову С.А. о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за риэлтерские услуги и судебных издержек в сумме <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что 2.11.2013 Борзенкова Л.В. заключила с И.О.А.., действующей по доверенности от Игнатова С.А. предварительный договор купли-продажи домовладения № по <адрес> края за <данные изъяты> руб., уплатив риэлтерскую услугу в размере <данные изъяты> руб. Согласно указанного договора передала аванс (задаток) в размере <данные изъяты> рублей, о чем составлен договор в простой письменной форме.

Договорились с ответчиком, который проживал с ней в домовладении, что окончательный расчет и подписание основного договора купли-продажи будут произведены в срок после 01.07.2014.

Также они договорились, что она оплатит все коммунальные платежи по домовым расходам, в том числе с участием в судебных делах по газу, что и сделала впоследствии.

Однако, с марта месяца 2014 года в дом стали приходить покупатели (как она узнала позднее - один из них Ф.К.С.), о чем мне ответчик не говорил, а я она не догадывалась.

Подготовкой всех документов, по обоюдной договорен_ности, занимался ответчик, заменивший мать по доверенности, выехавшую в <адрес>.

Спорный дом принадлежит двум собственникам. Ответчику принадлежала 1/2 часть домовладения которую она собиралась купить.

Ответчик ей пояснял, что из-за земельного участка подготовка документов затянется не на один месяц, на что она также согласилась.

В конце июня месяца 2014 года, в домовладение приехал Ф.К.С., который пояснил, что является собственником части домовладения, которую она хотела приобрести у Игнатова С.А..

Просьбу о возврате задатка <данные изъяты> руб. ответчик игнорировал и от встреч с истцом уклонялся.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.К.С. представил документы на спорную часть дома. Ответчик уехал из Абинского района, встречался с Ф.К.С. для подписания документов тайно от истца.

Минимальное оформление документов выполняется в МФЦ не менее десяти дней.

Таким образом ответчик нарушил условия предварительного договора с истцом до его окончания, то есть до 01.07.2014, так как с Ф.К.С. основной договор был подписан 02.07.2014.

В судебное заседании Борзенкова Л.В., представила ходатайство в котором указала, что поддерживает требования иска в полном объеме, и просила рассмотреть заявление в ее отсутствие.

Ответчик Игнатов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с И.О.М., действующей по доверенности от Игнатова С.А. предварительный договор купли-продажи домовладения № по <адрес> края за <данные изъяты> руб., уплатив риэлтерскую услугу в размере <данные изъяты> руб. Согласно указанного договора передала аванс (задаток) в размере <данные изъяты> рублей, о чем составлен договор в простой письменной форме. Согласно указанного договора подписание основного договора купли-продажи должны были быть произведены в срок после 01.07.2014.

Также истец и ответчик договорились, что Борзенкова Л.В. оплатит все коммунальные платежи по домовым расходам, в том числе с участием в судебных делах по газу, что и сделала впоследствии.

Однако, ответчик в нарушение предварительного договора купли-продажи, заключенного с Борзенковой Л.В., продал 1/2 домовладения принадлежащую ему, Ф.К.С., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ответчиком и Ф.К.С..

В соответствии с ч. 3 ст. 13 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Следовательно документы о регистрации договора купли-продажи домовладения, заключенного между Игнатовым С.А. и Ф.К.С. были поданы для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по краю до 01.07.2014, то есть в нарушение предварительного договора от 02.11.2013, заключенного истцом с И.О.М. (действующей по доверенности от Игнатова С.А.).

Таким образом ответчик нарушил условия предварительного договора с истцом.

Просьбу о возврате задатка <данные изъяты> руб. ответчик игнорировал и от встреч с истцом уклонялся.

Сделка по покупке дома, принадлежащего Игнатову С.А., не была совершена по вине ответчика.

В соответствии со ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При указанных обстоятельствах, суд считает удовлетворить исковые требования Борзенковой Л.В. в части и взыскать с Игнатова С.А. <данные изъяты>) руб., а также расходы по плате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В части взыскания с Игнатова С.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей уплаченных риэлтерской компании ООО «Маркет-Юг» надлежит отказать, так как, данное требование является необоснованным и затраты понесенные Борзенковой Л.В. в этой части не состоят в причинной связи с действиями Игнатова С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Борзенковой Л.В. к Игнатову С.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Игнатову С.А. в пользу Борзенковой Л.В. <данные изъяты> руб., а также расходы по плате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований Борзенковой Л.В. к Игнатову С.А. о взыскании с последнего денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей уплаченных истцом риэлтерской компании ООО «Маркет-Юг».

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий

судья: