Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 179 374 руб. 14 коп., стоимость оплаты государственной пошлины в размере 6 381 руб..

Заявленные истцом требования мотивированы тем, что между сторонами дата был заключен договор субаренды нежилого помещения № площадью 14,6 кв.м., расположенного в торговом центре «<данные изъяты>». Размер арендной платы составлял 12 410 руб. ежемесячно. Пунктом 5.3. Договора субаренды предусмотрена оплата неустойки в случае несвоевременной оплаты основных платежей в размере 0,2% за каждый день просрочки. Истец представила расчет задолженности за период 2020 год и за январь и февраль 2021 года с расчетом пени. Ссылаясь на ст.ст. 614 и 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в суд не явилась. В адрес суда направлены пояснения к исковому заявлению в котором истец указывает, что с ответчиком данный договор не расторгнут до настоящего времени. дата с ответчиком был расторгнут иной договор субаренды, заключенный дата, что свидетельствует о действии договора аренды, заключенного дата.

Ответчик в ходе судебного заседания заявленные истцом требования не признала, суду пояснила, что заключенный дата договор субаренды нежилого помещения № ежегодно пролонгировался и дата, подписав акт сверки по отсутствию задолженности по арендным платежам, стороны расторгли данный договор. С дата ответчик имеет постоянное место работы в Няганском театре юного зрителя и не арендует помещение № в торговом центре «<данные изъяты>». Заключенный дата договор субаренды был заключен на основании договора аренды, заключенного дата истцом с ООО «<данные изъяты>» об аренде основных торговых площадей торгового центра «<данные изъяты>». Вместе с тем, согласно справке генерального директора ООО «<данные изъяты>» в дата договор аренды торговых помещений с ИП ФИО2 не заключался.

Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что дата между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор субаренды № (далее по тексту Договор субаренды) на основании которого истец передала ответчику в пользование нежилое помещение № общей площадью 14,6 кв.м. расположенное на втором этаже магазина «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> Помещение предоставлено для осуществления субарендатором предпринимательской деятельности.

Размер субаренды составил 12 410 руб. ежемесячно (п.3.2 Договора субаренды). Договор субаренды заключен до дата и пунктом 4.1. предусмотрена его ежегодна пролонгация.

Пунктом 5.3. Договора субаренды предусмотрена оплата неустойки субарендатором в размере 0,2% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В свою очередь, обосновывая законность заключения истцом с ответчиком договор субаренды дата, истец представила в суд копию договора аренды торгового центра от дата№ заключенного между ООО «<данные изъяты>» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) по условиям которого последняя приняла в пользование за плату сроком до дата торговый центр «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из выписки ЕГРИП, ответчик на момент рассмотрения дела в суде общей юрисдикции не является индивидуальным предпринимателем. Справкой БУ ХМАО-Югры «Няганский театр юного зрителя» подтверждается, что ФИО1 с дата постоянно трудоустроена закройщиком 7го разряда.

В ходе судебного заседания ответчик настаивала на том, что она предприняла необходимые меры для расторжения Договора субаренды, заключенного дата о чем в дата подписала соглашение о расторжении договора, акт приема передачи помещения № и акт сверки по которому задолженность по арендным платежам отсутствует.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьёй 615 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Приведенные выше нормы устанавливают, что арендные отношения возникают на возмездной основе и в связи с использованием предоставленного в аренду (субаренду) имущества (движимого или недвижимого).

Материалами дела подтверждается, что дата истец и ответчик подписали дополнительное соглашение о расторжении договора субаренды №, на основании акта приема-передачи ответчик вернула истцу нежилое помещение № площадью 14,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и согласно акту сверки, подписанного истцом, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам отсутствует.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что дата между сторонами был расторгнут именно Договор субаренды, ответчик передала истцу нежилое помещение № и в 2020 и в 2021 годах им фактически не пользовалась.

Факт неиспользования торгового помещения № ответчиком подтверждается показаниями свидетеля П.., которая пояснила, что ранее совместно с истцом занимала данное помещение, но после дата арендует его, как индивидуальный предприниматель самостоятельно и пользуется им единолично. Арендные платежи платит собственнику торгового центра ООО «<данные изъяты>».

Кроме того, справками ООО «<данные изъяты>», представленными в ходе судебного заседания ответчиком, подтверждается, что в торговом центре «<данные изъяты>» имеется единственное торговое помещение № площадью 14,6 кв.м., договор аренды торгового центра «<данные изъяты>» с ФИО2 в дата не заключался. Договор аренды был заключен дата№ который на основании решения Арбитражного суда Свердловской обл. от дата расторгнут (ответчиком представлена выписка из решения Арбитражного суда).

Принимая во внимание, что фактическая передача торгового помещения ответчиком истцу состоялась дата и с указанной даты данным помещением ответчик не пользовалась, о чем знала истец, подписавшая соглашение о расторжении Договора аренды, имевшего условие о его ежегодной пролонгации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания арендных платежей за 2020 и 2021 годы в силу отсутствия договорных отношений между сторонами по делу в указанные истцом периоды задолженности.

Необоснованное начисление аренды за указанные истцом периоды исключает правомерность расчета и взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей.

Руководствуясь требованием ст. 98 ГПК РФ суд не находит оснований для взыскания с ответчика стоимости оплаты государственной пошлины, так как истцу отказано в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований, заявленных индивидуальным предпринимателем ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Няганский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено дата

Судья П.В. Вараксин