Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием представителя истца по доверенности Меркуловой Н.Л., ответчика Орлова К.Ю., ответчика Шорстова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "РЭП" к Фесенко Дмитрию Борисовичу, Фесенко Наталье Ивановне, Фесенко Евгению Дмитриевичу, Лыткиной Анне Сергеевне, Дегтяренко Светлане Григорьевне, Штанько Вячеславу Валентиновичу, Ермак Виктории Андреевне, Фурсовой Марине Ивановне, Орлову Константину Юрьевичу, Шорстову Александру Васильевичу, Шорстовой Татьяне Александровне, Шорстовой Евгении Павловне о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу МКД, расположенному в жилом помещении собственника,

установил:

ООО «РЭП» обратилось в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к Фесенко Д.Б., Фесенко Н.И., Фесенко Е.Д., Лыткиной А.С., Дегтяренко С.Г., Штанько В.В., Ермак В.А., Фурсовой М.И., Орлову К.Ю., Шорстову А.В., Шорстовой Т.А., Шорстовой Е.П. о понуждении к предоставлению доступа к общедомовому имуществу МКД, расположенному в жилом помещении собственника. В обоснование иска указали, что ООО «РЭП» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Хабаровск, <адрес> на основании договора управления 1/138 от 26.06.2007г. Фесенко Н.И., Фесенко Д.Б., Фесенко Е.Д. являются собственниками жилого помещения №по <адрес> в г.Хабаровске. Дегтяренко С.Г. является собственником, Лыткина А.С. является членом семьи собственника жилого помещения №по <адрес> в г.Хабаровске. Штанько В.В., является собственником, Ермак В.А., Фурсова М.И. являются членами семьи собственника жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Орлов К.Ю. является собственником жилого помещения № по <адрес>. Шорстов А.В., Шорстов С.А., Шорстова Е.П., Шорстова Т.А. являются собственниками жилого помещения № по <адрес> в г.Хабаровске. Согласно протоколу № от 09.09.2019г. собственники МКД по <адрес> выбрали работы по ремонту стояков ГВС и полотенцесушителей. В 2022г. ООО «РЭП» приступило к плановым работам по замене стояков ГВС. В адрес ответчиков были выданы уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу - стоякам ГВС, проходящим в квартирах №, 4, 32, 47, 71 по <адрес> для осмотра и проведения плановых работ по замене стояков ГВС. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы имелась возможность проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках. Собственники квартир №№, 4, 32, 47, 71 в предоставлении доступа отказали. Ссылаясь на ст.30, 36 ЖК РФ, п.5, 6, 10, 11, 13, 16 постановления Правительства РФ от ДАТА N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”, указали, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, а в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта. Уведомления о доступе были выданы. Кв. 2 - от предоставления доступа отказалась, о чем имеется отметка Фесенко Д.Б. в уведомлении. Кв.4 - Лыткина А.С. в доступе отказала, о чем имеется отметка в уведомлении. Кв.32 в доступе отказала, что подтверждается актами от 25, 28.03.2022г. Кв. 47 в доступе отказала, что подтверждается актами от 05,09.03.2022г. Кв. 71 в доступе отказала, о чем имеется отметка в акте от 17.08.20022г. Ответчики доступ к инженерному оборудованию, а именно стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителям, находящимся в жилых помещениях, для проведения осмотра и ремонтных работ не предоставляют. На основании изложенного и в соответствии со ст.30, 36 ЖК РФ просили: Обязать Фесенко Н.И., Фесенко Д.Б., Фесенко Е.Д. обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю для осмотра и проведения ремонтных работ. Обязать Дегтяренко С.Г., Лыткину А.С. обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю для проведения осмотра и ремонтных работ. Обязать Штанько В.В., Ермак В.А., Фурсову М.И. обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю для осмотра и проведения ремонтных работ. Обязать Орлова К.Ю. обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю для проведения осмотра и ремонтных работ. Обязать Шорстова А.В., Шорстова С.А., Шорстову Е.П., Шорстову Т.А. обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> в г.Хабаровске - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю для проведения осмотра и ремонтных работ.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком Орловым К.Ю. представлены возражения на иск истца, где указал, что исковые требования ООО «РЭП» считает не обоснованными. ООО «РЭП» не предоставили для ознакомления решение общего собрания МКД от 2019г. по замене стояков горячей и холодной воды на металлические, мотивировали желание замены стояков только наличием аварий (порывов) в 2021-2022 отопительном сезоне, что является нарушением причинно-следственной связи в их действиях. Кроме этого, при решении вопроса о замене стояков отопления не предоставлен Акт осмотра состояния стояков с обоснованием необходимости такой замены. Также указал, что несколько лет назад, проводилась замена стояков на пластиковые и управляющая компания утверждала, что пластиковые стояки - лучше и современней. Сейчас, утверждает с точностью до наоборот. Доступ в жилое помещение для осмотра общедомового имущества был предоставлен. Главный инженер ООО «РЭП», после осмотра стояков горячей и холодной воды, заявил его жене, о необходимости демонтировать унитаз и сливной бачок. После демонтажа, ответчику необходимо было сообщить ему об этом, чтоб он согласовал допуск и время производства работ с соседями на нижнем и верхнем этаже. Т.е. он как собственник помещения, жена и семилетний ребенок, проживающие в квартире, должны лишиться на неопределенный срок возможностью пользоваться коммунальными услугами Постановление Правительства РФ от ДАТА N 354 (ред. от ДАТА) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В телефоном разговоре с главным инженером, было заявлено, что ООО «РЭП» не будет «изворачиваться» с заменой стояков в ограниченном пространстве туалета и чтоб он демонтировал унитаз с бачком. В конце концов, его доводы, что у них есть прямой доступ к трубам в 130 см. (при высоте потолка 235 см), что наличие унитаза никак не мешает проведению работ, что фубы в любом случае придется разрезать для соединения с квартирами этажами выше и нише, для подключения отводов к гребенке для развода воды по квартире. считал, что в данном случае, со стороны истца, идет прямое злоупотребление правом. В итоге пришли к соглашению, что как только истец согласует время для производства работ, он пригласит сантехника, который уже на месте решит, что и как делать. Также указал, что у истца есть возможность привлечь к производству работ подрядную организацию, имеющую соответствующую квалификацию и опыт, если самостоятельно провести данную работу не имеет возможности. В настоящие момент никаких работ в его квартире не проводится. Просил исковое производство в отношение собственника жилого помещения Орлова К.Ю. по <адрес>47, прекратить.

Также, в ходе судебного разбирательства по делу истцом представлено уточненное исковое заявление, где ООО "РЭП" просило: Обязать Фесенко Наталью Ивановну, Фесенко Дмитрия Борисовича, Фесенко Евгения Дмитриевича обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г. Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - для осмотра и проведения ремонтных работ. Обязать Дегтяренко Светлану Григорьевну, Лыткину Анну Сергеевну обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г. Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа короба из ГВЛ и кафельной плитки - для осмотра и проведения ремонтных работ. Обязать Штанько Вячеслава Валентиновича, Ермак Викторию Андреевну, Фурсову Марину Ивановну обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г. Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа кафельной плитки - для осмотра и проведения ремонтных работ. Обязать Орлова Константина Юрьевича обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г. Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа инсталляции и кафельной плитки для осмотра и проведения ремонтных работ. Обязать Шорстова Александра Васильевича, Шорстова Сергея Александровича, Шорстову Евгению Павловну, Шорстову Татьяну Александровну обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г. Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа кафельной плитки для осмотра и проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ООО "РЭП" по доверенности Меркулова Н.Л. заявленный иск с учетом его уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Орлов К.Ю., Шорстов А.В. в судебном заседании возражали против иска истца, в обоснование Орлов К.Ю. ссылался на представленные в материалы дела письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать, Шорстов А.В. также выражал несогласие с иском, полагая практически реализуемой замену стояков без демонтажа им кафельной плитки в полном объёме, просил в удовлетворении требований отказать.

Ответчики Фесенко Н.И., Фесенко Д.Б., Фесенко Е.Л., Дегтяренко С.Г., Лыткина А.С., Штанько В.В., Ермак В.А., Фурсова М.И., Шорстова Е.П., Шорстова Т.А., в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах совей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчик Шорстов С.А. по информации УФМС России по <адрес> с 24.08.2016г. признан умершим. В отношении него производство по гражданскому делу прекращено на основании определения суда от 05.07.2022г.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Свидетель Бурлин В.В. в судебном заседании суду показал, что работает в должности инженера ВДО в ООО «РЭП», в связи с чем ему известно, что реализовывая решение собственников МКД запланирована замена стояков горячей воды. В результате произведенных работ 80% труб по дому заменили, но некоторые квартиры отказываются предоставлять доступ к стоякам для их замены. Возможности произвести замену силами сторонних подрядчиков ООО «РЭП» исключает, поскольку за данный вид работ несёт ответственность управляющая организация, т.к.трубы относятся к общедомовому имуществу

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно Выпискам из ЕГРН от ДАТА № КУВИ-001/2022-77689482, КУВИ-001/2022-77686607, КУВИ-001/2022-77686680, КУВИ-001/2022-77689702, - собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>47, является Орлов К.Ю. 02.04.1976г.р., о чем имеется запись гос.регистрации № от 01.06.2016г.;

- собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>2, являются: Фесенко Д.Б. 18.04.1968г.р., Фесенко Е.Д. 18.08.1991гр., Фесенко Н.И. 04.07.1972г.р. (по 1/3 доли в праве за каждым), о чем имеется запись гос.регистрации №, 27-27-01/057/2005-711, 27-27-01/057/2005-711 от 27.10.2005г.; Данные лица, также имеют постоянную регистрацию по спорному адресу.

- собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>4, является Дегтяренко С.Г. 21.07.1974г.р., о чем имеется запись гос.регистрации № от 07.12.2010г.; Собственник регистрации по данному адресу не имеет, зарегистрированы: с 26.02.2013г. Лыткина А.С. 06.11.1992г.р., с 27.05.2021г. Лыткина М.Д. 21.08.2020г.р.

- собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>32, является Ермак В.А. 05.12.1984г.р., о чем имеется запись гос.регистрации № от 28.12.2020г.; Собственник имеет постоянную регистрацию по данному адресу с 23.07.2021г., также зарегистрированы с 10.04.2012г. Фурсова М.И.

Согласно поквартирным карточкам на 13.04.2022г. и формам 36 от 22.03.2022г., постоянную регистрацию имеют:

- по адресу: г.Хабаровск, <адрес>47, с 16.05.2017г. Орлов К.Ю. 02.04.1976г.р.;

- по адресу: г.Хабаровск, <адрес>2, с 04.09.1990г. Фесенко Д.Б. 18.04.1968г.р., с 18.09.1991г. Фесенко Е.Д. 18.08.1991гр., с 14.02.1991г. Фесенко Н.И. 04.07.1972г.р.;

- по адресу: г.Хабаровск, <адрес>4, Дегтяренко С.Г. 21.07.1974г.р. постоянной регистрации не имеет, с 26.02.2013г. Лыткина А.С. 06.11.1992г.р., с 27.05.2021г. Лыткина М.Д. 21.08.2020г.р.;

- по адресу: г.Хабаровск, <адрес>32, с 23.07.2021г. Ермак В.А. 05.12.1984г.р., с 10.04.2012г. Фурсова М.И. 23.11.1961г.р., Штанько В.В. 06.10.1969г.р. (собственник без рег.) не зарегистрирован.

- по адресу: г.Хабаровск, <адрес>71, с 15.07.1994г. Шорстов А.В. 28.07.1948г.р. (собственник), с 15.07.1994г. Шорстов С.А. 31.01.1974г.р. (собственник) 06.06.2013г. снят с регистрации, с 15.07.1994г. Шорстова Е.П. 16.04.1953г.р. (собственник), с 27.07.2012г. Шорстова Т.А. 27.12.1976г.р. (собственник), основание6 свидетельство о гос.регистрации от ДАТА№.

ООО "РЭП" осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г.Хабаровске на основании договора управления № от 22.06.2007г., предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов пользования общим имуществом МКД и предоставления коммунальных услуг (холодная вода, горячая вода, отопление, канализация и др.ком.услуги) пользователям (членам семей собственников жилых помещений, наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договора аренды либо по иным законным основаниям) (п.1.1).

В силу п.2.1.5 договора, управляющая организация обязуется: проводить технические осмотры МКД и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

Как следует из п.2.2.1, 2.2.2 договора, управляющая организация имеет право: самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях собственников помещений в МКД и иных пользователей.

Согласно п.2.3.4 договора, собственники помещений в МКД обязуются: обеспечить доступ в принадлежащее им помещения представителей управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание МКД для осмотра приборов чета, контроля, а также, в случаях возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не опровергнуты.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> г.Хабаровска, проводимого в очно-заочной форме от 09.09.2019г., собственники МКД по <адрес> по текущему ремонту на 2019-2021г. выбрали работы по ремонту стояков ГВС и полотенцесушителей.

Как следует из иска в 2022г. ООО «РЭП» приступило к плановым работам по замене стояков ГВС. В адрес ответчиков были выданы уведомления о предоставлении доступа к общедомовому имуществу - стоякам ГВС, проходящим в квартирах №, 4, 32, 47, 71 по <адрес> для осмотра и проведения плановых работ по замене стояков ГВС.

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы имелась возможность проводить визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

Собственники квартир №№, 4, 32, 47, 71 в предоставлении доступа отказали, что подтверждается уведомлениями ООО "РЭП" об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу требований п.5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от ДАТА N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность”, в состав общего имущества, в том числе, включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности, в состав общего имущества включаются: - внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, двойников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сети.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома в чает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и: электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона; по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение дл; осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения не остатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, а в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО "РЭП" уведомления о доступе были выданы.

Между тем, <адрес> - от предоставления доступа отказалась, о чем имеется отметка Фесенко Д.Б. в уведомлении;

Кв.4 - Лыткина А.С. в доступе отказала, о чем имеется отметка в уведомлении;

Кв.32 в доступе отказала, что подтверждается актами от 25, 28.03.2022г.;

Кв. 47 в доступе отказала, что подтверждается актами от 05,09.03.2022г.;

Кв. 71 в доступе отказала, о чем имеется отметка в акте от 17.08.20022г.

Таким образом, ответчики доступ к инженерному оборудованию, а именно стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителям, находящимся в жилых помещениях, для проведения осмотра и ремонтных работ не предоставляют.

Между тем, в связи с заявленными истцом уточненными требованиями, в связи с отказом собственников квартир №№, 4, 32, 47, 71 по <адрес> г.Хабаровска в обеспечении свободно доступа к общедомовому имуществу, стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителям в квартирах ответчиков, управляющей организации невозможно надлежащим образом осуществить функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого <адрес> и выполнять свои договорные обязанности.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения, приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В определении Конституционного Суда РФ от ДАТА N 478-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 того же Кодекса, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Таким образом, суд находит необходимым обязать Фесенко Н.И., Фесенко Д.Б., Фесенко Е.Д. обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г.Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - для осмотра и проведения ремонтных работ. Обязать Дегтяренко С.Г., Лыткину А.С. обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г.Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа короба из ГВЛ и кафельной плитки - для осмотра и проведения ремонтных работ. Обязать Штанько В.В., Ермак В.А., Фурсову М.И. обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г.Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа кафельной плитки - для осмотра и проведения ремонтных работ. Обязать Орлова К.Ю. обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г.Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа инсталляции и кафельной плитки в размере, достаточном для осмотра и проведения ремонтных работ. Обязать Шорстова А.В., Шорстову Е.П., Шорстову Т.А. обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г.Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа кафельной плитки в размере, достаточном для осмотра и проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 25.04.2022г., в связи с чем, с Фесенко Н.И., Фесенко Д.Б., Фесенко Е.Д., Дегтяренко С.Г., Лыткиной А.С., Штанько В.В., Ермак В.А., Фурсовой М.И., Орлова К.Ю., Шорстова А.В., Шорстовой Е.П., Шорстовой Т.А. в пользу ООО "РЭП" подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО "РЭП" удовлетворить.

Обязать Фесенко Наталью Ивановну, Фесенко Дмитрия Борисовича, Фесенко Евгения Дмитриевича обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г. Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - для осмотра и проведения ремонтных работ.

Обязать Дегтяренко Светлану Григорьевну, Лыткину Анну Сергеевну обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г. Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа короба из ГВЛ и кафельной плитки - для осмотра и проведения ремонтных работ.

Обязать Штанько Вячеслава Валентиновича, Ермак Викторию Андреевну, Фурсову Марину Ивановну обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г. Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа кафельной плитки - для осмотра и проведения ремонтных работ.

Обязать Орлова Константина Юрьевича обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г. Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа инсталляции и кафельной плитки в размере, достаточном для осмотра и проведения ремонтных работ.

Обязать Шорстова Александра Васильевича, Шорстову Евгению Павловну, Шорстову Татьяну Александровну обеспечить ООО "РЭП" свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в <адрес> г. Хабаровска - стоякам горячего водоснабжения и полотенцесушителю - путем демонтажа кафельной плитки в размере, достаточном для осмотра и проведения ремонтных работ.

Взыскать с Фесенко Натальи Ивановны, Фесенко Дмитрия Борисовича, Фесенко Евгения Дмитриевича, Дегтяренко Светланы Григорьевны, Лыткиной Анны Сергеевны, Штанько Вячеслава Валентиновича, Ермак Виктории Андреевны, Фурсовой Марины Ивановны, Орлова Константина Юрьевича, Шорстова Александра Васильевича, Шорстовой Евгении Павловны, Шорстовой Татьяны Александровны в пользу ООО "РЭП" госпошлину в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2022 года.

Судья Т.В. Брязгунова